No 90%, o número de prisioneiros da compra e venda de vivendas o pasado mes de febreiro aumentou. O mes pasado, 41 101 operacións foron comprometidas no país. O que está asociado coa actividade afiada no mercado, nunha conversa con Inbusiness.Kz, o vicepresidente da Asociación Unida de Realtors Elena Manes compartiu unha opinión.
Primeiro de todo, tendo en conta a situación, o orador que ofrece a mirar a taxa de xaneiro de operacións con vivenda no país. Segundo a Oficina das Estatísticas Nacionais da República de Casaquistán, o número de transaccións de venda no primeiro mes diminuíu un 32,6%. Como se explica pola decisión de moitos Kazakhstanis, Elena Magan cre, aprazar a compra de febreiro debido á expectativa de abrir o acceso ao aforro de pensións.
Fonte: Elena Mane, segundo a Oficina das Estatísticas Nacionais da República de Casaquistán
"É dicir, en febreiro houbo transaccións de persoas que planearon a compra en xaneiro, pero adiada por febreiro. Tamén reflectiu o impacto das contribucións de pensións incautadas. Así, a partir de 09 de marzo, o número de depositantes executado reivindicacións de aforro-reforma retirada anticipada ascendía a 139 mil no importe de máis de 721.000 millóns Tenge. O 99,7% das acumulacións incautadas por parte dos cidadáns pretenden enviar problemas de vivenda. O 92,5% dos aforros incautados cae na rexión de Mangystau, Almaty e Nur Sultan. No mercado agora hai algo que debería ocorrer cando un dos factores que afectan a demanda están cambiando, "o experto observou.
Notó os factores que inflúen na demanda, tamén inclúe a solvencia da poboación, que se desenvolve a partir do nivel de ingresos das persoas e as tendencias do seu cambio, a dispoñibilidade de fondos - préstamos, programas de vivenda.
"Agora estamos a observar a dispoñibilidade de fondos de pensións, a dispoñibilidade de áreas de investimento relativo de xeito libre de diñeiro libre. Moita xente agora adquire inmobles co propósito da súa revenda. E, por suposto, isto afectará o cambio nos prezos dos inmobles no futuro. Ademais, os factores da demanda inclúen o volume de construción, migración, factores políticos e psicolóxicos, así como relacionados co fenómeno da conciencia de masa. Pódese prestar atención a el, porque actualmente funciona. A xente compra inmobles mentres está en algún anexo. Sobre o aumento dos prezos dos inmobles agora se menciona. Por suposto, moitas persoas están tensas: o que vai pasar no futuro? Se non é para eliminar os aforros de pensións que é posible despegar e non investelos en inmobles? Será que este programa estea dispoñible no futuro? Agora creouse un certo agitado ", dixo Elena Maneva.
O escenario adicional con prezos para "cadrados" residenciais dependerá do comportamento dos vendedores que adquiren hoxe inmobles. E os que compraron a vivenda usando a pensión pódense liberar no mercado da proposta.
"Que serán compradores que agora adquiren inmobles?
Inmobiliario, se é comprado por completo, pódese vender de inmediato. Parte das persoas será a través da compra de inmobles, utilizando o seu aforro de pensións para planearlo.
A continuación, existe a posibilidade de que un gran número de persoas expoñen a venda a venda. É dicir, a cantidade de subministración aumentará e a cantidade de demanda diminuirá. Sempre que non se desenvolverá un novo programa de vivenda dispoñible, como entendemos, o número de compradores do mercado diminuirá. É dicir, os ingresos da poboación non aumentarán, a cantidade de fondos dispoñibles farase menos, respectivamente, a demanda diminuirá. Despois diso, os prezos dos pisos baixarán ", unha das posibles opcións de desenvolvemento experto en exquisito.
Non obstante, non se debe esquecer que os cidadáns que acumularon en Enpf por riba da suficiencia de suficiencia en Kazajistán son preto de 760 mil. Tamén hai pensionistas que poden usar a metade dos aforros de pensións, que en Kazakhstan son preto de 170 mil persoas.
"Polo momento, 139 mil equipos de Kazajistán transcorreron as súas acumulacións. Así, só o 15% dos depositantes ENPF, que están dispoñibles parte dos fondos de pensións, usou o programa. Cantos outros colaboradores utilizarán os seus aforros de pensións para mellorar as condicións de vivenda - sen información. Pero entendemos que a xente adquirirá inmobles, utilizando os seus aforros de pensións e, polo tanto, a demanda do mercado inmobiliario aínda será alta ", destaca o altofalante.
Teña en conta que, o 23 de xaneiro de 2021, en Kazakhstan, lanzaron unha plataforma para recibir solicitudes de xubilación "excedente".
Na dirección do programa para mellorar as condicións de vivenda, os depositantes poden antes do previsto usar a acumulación en ENPF para varios obxectivos. E, en particular, a adquisición de vivendas, a introdución como unha contribución inicial de hipoteca, o reembolso total ou parcial de préstamos hipotecarios, refinanciamento, concesións para pechar parentes, reembolso de débeda en acordos de arrendamento a longo prazo con rescate.
Paga a pena destacar, despois das declaracións das autoridades sobre a intención de abrir unha parte da pensión "Excepcións" a Kazajistán para resolver un problema de vivenda O custo da vivenda no país comezou a mostrar a mellora do crecemento. Así, segundo o final de 2020, o prezo dos novos edificios aumentou un 5%, a reorganización aumentou de prezo nun 13,2%. A dinámica continuou no ano en curso. En xaneiro, o crecemento do 3% foi observado no primario e do 5% - no secundario. En febreiro, o crecemento estaba atrapado. Novo aloxamento aumentou de prezo nun 1,2%, secundario - un 3,1%.
Dinara Kuatova.
Subscríbete ao negocio de Telegram Channel Atamken e ao primeiro en chegar ata a data.