As taxas de hipoteca subirán? Os bancos cambiarán as condicións de hipoteca aprobadas se aumentan as taxas? Aquí están os principais problemas que xurdiron dos mutuários hipotecarios despois da declaración do banco central.
Noticias do día: o venres, 19 de marzo T.G. O banco central por primeira vez desde o 2018 aumentou a taxa clave en 0,25% a 4,5%.
O comunicado de prensa do Banco de Rusia coa declaración do xefe do banco central Elvira Nabiullina grita directamente que é posible esperar o endurecemento da política monetaria e as taxas de crecemento dos préstamos e depósitos.
"... A presión inflacionaria aumentou os riscos integrados aumentou. Nestas condicións, comezamos a regresar á política monetaria neutra. Isto permitirá que volva a inflación anual ao noso obxectivo preto do 4% no primeiro semestre de 2022 ", di a señora Elvira.
Aqueles. O obxectivo parece ser bo - para reducir a inflación. E para reducilo (se di palabras sinxelas), pode, sen dar aos cidadáns a oportunidade de gastar moito. Así que aumentan as taxas de préstamos para que menos préstamos sexan tomados e menos gastados. Ben, esta é a miña interpretación persoal da loita contra a inflación.
En canto á hipoteca
Como xa escribiu como a taxa de préstamos, calquera, non necesariamente hipotecada. A taxa consiste no custo do diñeiro para o banco, o custo dos gastos operativos do banco, os prezos do risco e os beneficios. O custo do diñeiro é simplificado polo custo dos depósitos. Os bancos atraen depósitos e distribúos en forma de préstamos.
As taxas de depósito xa comezaron a crecer. Atopaches, probablemente mensaxes e ofertas de bancos, veñen, poñer diñeiro para nós, agora temos boas condicións para os depósitos.
Aqueles. O custo do diñeiro comezou a crecer ata antes de aumentar a aposta clave. Agora comeza a crecer aínda máis alto.
Despois do custo do diñeiro creceu, as taxas dos préstamos crecerán. Calquera.
Por certo, vou dar un exemplo do Banco do Estado da Federación Rusa, que o outro día levantou as súas taxas de hipoteca.
Vexa, as taxas subiron case en todos os programas. Mesmo en hipoteca con apoio estatal. Ao mesmo tempo, o banco aínda cancelou algúns descontos ás taxas.
En canto ás decisións previamente emitidas, o Banco da Federación Rusa escribiu o seguinte:
"... Aplicacións que recibiron unha decisión sobre FL ata 09.03.2021 están incluídas dispoñibles para a emisión de acordo coa decisión tomada ..."
Deste xeito, se recibiu a aprobación, as taxas e as condicións continuarán a vella.
Por certo, a decisión, por exemplo, sobre o Banco da Casa RF, é válido ata xuño deste ano. Que agrada.
Agora, como ves da mesa con novas taxas, as taxas do 8% no banco da casa da Federación Rusa xa non son.
En canto a outros bancos, a situación é a seguinte. Na maioría das veces, os bancos, como o Banco da Federación Rusa, permanecen decisións previamente emitidas. Pero ocorre calquera. Había na nosa historia e na situación cando os bancos cambiaron as dúas solucións antigas.
Apresurándose cun acordo en presenza dunha aplicación aprobada
Por certo, na mesma declaración, que se dá ao comezo, a Sra. Elvira dixo o seguinte:
"En caso de un aumento acelerado a longo prazo nos prezos dos inmobles, o Banco de Rusia para manter a calidade das carteiras de préstamos hipotecarios dos bancos pode considerar no futuro a cuestión de endurecer as medidas de macroprieta para préstamos hipotecarios".
Isto significa que o máis probable é que haxa requisitos de endurecemento para préstamos hipotecarios emitidos.
Quizais isto non sexa malo en termos de debilitamento de presión sobre os prezos da vivenda. Despois de todo, cunha hipoteca barata e accesibilidade suficiente para a poboación, a demanda de vivenda aumenta e pode dicir a demanda disolvente e, en caso de fracaso das ofertas de vivenda, os prezos comezan a crecer. Se a hipoteca está "envolta", a demanda diminuirá. Isto causará polo menos a estabilidade dos prezos da vivenda, que no último ano están crecendo en gran ritmo. E non só os edificios novos preservados cunha hipoteca barata con apoio estatal, senón tamén vivenda secundaria.
Aquí tes un exemplo de como os prezos creceron no suburbano Odintsov.
E este é un verdadeiro piso que o meu amigo quería comprar.
Durante o ano o prezo subiu 3,5 millóns de rublos !!!! Karl, 3,5 millóns !!! Isto é do 15% do prezo inicial.
O prezo doutro apartamento en 2 semanas aumentou 5 millóns de rublos!
E, por certo, os prezos non son os pisos máis baratos ...
Entón vai. Que pensas? Crer no mellor futuro? Escribe nos comentarios que máis ler: Sberbank permitiu facer un apartamento só para un cónxuxe sen unha solicitude de contrato de matrimonio para unha hipoteca. Requisitos dos bancos para traballar a experiencia dun piso hipotecario na hipoteca do secundario. Que son os bancos ofrecidos. Onde está a aposta máis barata? Por certo, o arco formouse fai unha semana, se viu que as taxas cambiaron, escríbenos