A maioría dos rusos non queren vivir en apartamentos - preto de 70% dos cidadáns soñan cunha casa na terra. Despois de todo, é para ti sen ruído detrás da parede, fermosa natureza e aire limpo, e tamén o teu sitio que pode ser cultivado ou usado exclusivamente para recreación. Pero algunhas persoas queren máis privacidade e liberdade.
En SNT, asentamentos cottage, asentamentos rurales - aínda hai veciños. E non todos son tranquilos, respectando a lei e educados. Fuman polo brasero, inclúen unha cortadora de herba, aves de Crochant. E se constrúe unha casa de distancia de todo, na limpeza do bosque? No barrio catastral federal considera que a posibilidade dos cidadáns é. E, quizais, un home xa lle gustou o lugar. Onde comezar? Primeiro de todo, é necesario descubrir as categorías de terra.
Quen ten bosque polyana
A construción de vivendas, edificios para vivir neles durante todo o ano, permite nas terras de asentamentos con un tipo de uso permitido para a construción individual de vivenda (Izhs), xardinería ou facenda subsidiaria persoal (LPH) non é unha mala clasificador aquí.
Especialistas da institución recoméndase descubrir que categoría "o seu" sitio e a quen pertence esta terra. Os datos necesarios son Egrn e GLR (rexistro do bosque estatal). Obxectos que están listados no GLR, o tema da transacción non pode ser. E o rexistro de dereitos a Emrn serve como a única proba de propiedade de inmobles. Como resultado, a información dos rexistros pode diferir, polo que paga a pena comprobar a información sobre o territorio en todas as bases. Se resulta que nos rexistros de interese para o rexistro, a trama de terra está situada como parte da Fundación Forestal Rusa, a estrutura residencial non está permitida (LC RF, artigo 21).
E se os datos do rexistro difiren?
Sucede que segundo GLR, esta é a terra da Forest Foundation, e na Egrn - a asociación do xardín ou mesmo o asentamento. Neste caso, a transferencia do lado Egrn - opera a "amnistía forestal" (Lei federal do 27 de xullo de 2017 nº 280). É dicir, neste caso, o sitio é considerado o territorio de SNT ou liquidación (liquidación). Pero a regra funciona se a propiedade da trama de terra xurdiu ata o 1 de xaneiro de 2016.
Na cámara catastral, aclaran que se a terra pertence ao asentamento, entón pode adquirir este sitio ou alugar (xa baixo leis federales e non de acordo coas regras da lexislación forestal). E se pór sobre as fronteiras da asociación do xardín (SNT, ONT, etc.), entón pode converterse nun membro da asociación, segundo o 3 do artigo sobre a implementación do Código de Terras (Parte 2.7).
Cámara catastral federal
"Baixo a lei, as parcelas de terra distribúense só entre os membros da CNT".
E que se non hai datos en Egrn, e en GLR, esta área refírese ao Fondo Forestal? Segundo os especialistas da Cámara Cadastral, a prioridade adoita ter contratos de venda, aluguer, doazón / herdanza e outros elementos ou directrices, se os dereitos deste obxecto foron emitidos ata o 01.01.2016. Se resulta que estamos falando das terras da liquidación, pode tentar comprar ou alugar-los, pero se forman parte da Fundación Forestal, os edificios residenciais non están permitidos aquí. Aclarar a categoría, o tipo de uso permitido é posible no Plan Xeral da Terra e en Pzz.
Como canjear a túa terra favorita no bordo?
Este é un camiño difícil, tomando tempo e nervios. Non obstante, a idea de converterse no propietario do bordo forestal non é fiable. No "mapa catastral público", podes descubrir o número catastral na trama terrestre. É gratuíto. Indícase ao solicitar a poxa ao corpo autorizado. Tamén marcou o propósito do uso da terra.
Se o sitio aínda non está educado, entón o proxecto é necesario para aprobar ou o esquema da súa localización. A continuación, o obxecto ponse en rexistros catastrais, o dereito a el está rexistrado.
A solicitude é presentada polo iniciador da poxa ou do municipio, así como o especialista catastral, que realizou o procedemento para determinar os límites do sitio. O tempo máximo para tomar unha decisión sobre a realización dun licitante ou rexeitamento a eles - 2 meses a partir da data de solicitude. Nos sitios oficiais debería haber un aviso de poxa polo menos 1 mes ata a data. Está conectado ao proxecto de venda de venda. Os organizadores non sempre teñen un sitio web oficial, e entón o evento publica noticias no taboleiro de anuncios ou na prensa.
Os seguintes documentos son necesarios para participar: unha copia da tarxeta de identidade, unha solicitude de participación, cos detalles bancarios especificados e a confirmación do depósito dun depósito (recibo de tradución, etc.). O prezo inicial está establecido polo organismo autorizado (normalmente é un mercado ou valor catastral - de acordo coa Lei Federal do 29 de xullo de 1998 n.º 135-FZ "sobre actividades de avaliación na Federación Rusa).
O gañador da poxa recoñece ao participante que ofreceu o maior prezo. Se perdeu, entón o depósito debe devolverse ao organizador dentro de 3 días hábiles despois da sinatura do protocolo sobre os resultados da poxa. O gañador recibe 3 copias do proxecto de venda de venda - asinado. O seu depósito está incluído no importe ao pagar.
Por certo, na Cámara Cadastral, os rusos aconsellan a categoría de LPH - para unha facenda subsidiaria persoal. Tal parcela pode ser trasladada á Terra ILS, os edificios económicos poden ser erguidos sen obter permiso (non un edificio residencial), ea taxa de impostos é de 3 veces menor que os obxectos ILS.