O programa da hipoteca preferente deixará de actuar a mediados do ano. O experto contou se se apresuraron coa compra de vivenda. Non hai noticias menos interesantes: o 24% da proposta inicial de Moscú está nos antigos industriais. Ler sobre iso e outras noticias no resumo do 3 de marzo.
Cando tomar? Segundo analistas, a demanda de vivenda a comezos do 2021 Pregunta notablemente, en Moscova hai un déficit de lotes líquidos. Os expertos dixeron se se apresuraron e comprar o aloxamento seleccionado nun futuro próximo ou mellor esperar e comprar un apartamento máis preto da conclusión da hipoteca preferente.
"A partir do 1 de xullo, unha hipoteca preferente en varias rexións (inequívoca na rexión de Moscova, San Petersburgo ea rexión de Leningrad) completarán a súa acción e tendo en conta a tendencia (e as declaracións) do banco central, o Debería esperarse o crecemento da taxa de chave, que subirá e "normal" ("non clase") hipoteca. Pero ao outro lado das escalas - o estancamento dos ingresos da poboación, que simplemente non permitirá preservar a demanda a nivel de hipoteca "preferente". E cando a demanda cae, os prezos están caendo e caendo (con outras cousas). Pero non se debe esperar un descenso grave nos prezos. Como a historia mostra, algo máis que só unha diminución da demanda debe ocorrer por caída dos prezos. Polo tanto, para aprazar a compra na segunda metade do ano, se espera comprar un apartamento nunha hipoteca, non recomendo ", dixo Denis Bobkov, director xeral da empresa analítica e consultora" Propiedade inmobiliaria ".
Vida no industrial. O 24% da proposta inicial da capital concéntrase nos territorios dos antigos Commons, declara EST-A-TET. Estes son 500 mil metros cadrados de vivenda en 45 proxectos. O máis activamente dominado por desenvolvedores do complexo industrial "Lublino", "Greivonovo", "Zilart", "Sickle e Molot", "Kaloshino", "Bratsvoo", "Degunino Likhobor". O custo dos pisos en edificios novos situados nos territorios do antigo Commons de Moscú varía de 5 millóns a 18,9 millóns de rublos. Cerca do 59% da proposta primaria refírese á clase de confort, o 41% - á clase empresarial.
"Paneis" e "Khrushchev". En dous meses de 2021, apartamentos no mercado secundario de Moscova subiron só un 1,1%, ata 211,3 mil rublos por metro cadrado, informado no centro analítico irn.ru. Segundo os expertos, o índice de vivenda económica aumentou un 1,8%, é dicir, o 20% dos lotes máis accesibles de carreiras significativamente máis rápido que o mercado de media. Os prezos da vivenda en ladrillos de cinco pisos edificios e apartamentos vendidos nas "antigas" rexións de Moscova creceron máis rápido.
Onde están os inmigrantes prometidos? 20 mil traballadores migrantes aínda falta nos canteiros de obras de Moscova, incluíndo 8 mil finalistas para a posta en marcha do programa de renovación, dixo o xefe do departamento metropolitana para a construción de Rafik Zagontinov. Ao mesmo tempo, observamos que as autoridades xa introduciron as medidas que debían resolver este problema: a Minstroy comezou a importación de traballadores a petición dos desenvolvedores, con todo, a xulgar por todos, esta situación non mellorou.
Vivenda de orzamento en deficiencia. A finais de febreiro, 11,2 mil lotes nos novos edificios da clase de confort véndense nas antigas beiras de Moscú, analistas da axencia inmobiliaria "Bon ton" din. Durante o ano o volume de propostas diminuíu un 32%. Hoxe, o 64% dos apartamentos vendidos están localizados en tres distritos: YUVAO, CJSC e SWAO. 41% de lotes - na fase final de preparación. Como din os expertos, a actividade dos desenvolvedores é agora alta, de febreiro ao mercado, levou dúas veces máis proxectos que en xaneiro. Para o mes, o mercado foi reabastecido con 13 corpos en complexos xa existentes e dous novos LCD. A escaseza de lotes de baixo custo débese á alta demanda de vivenda a finais de 2020.
