Dixemos esta historia hai un ano. O tribunal esixiu a Tatyana de Minskanka ea súa filla de catro anos de idade para liberar un apartamento legiousmente comprado onde a muller logrou facer reparaciones. O erro notarium foi o erro do notario: unha moza que non viu no deseño da herdanza na súa desatención de que o apartamento foi probado anteriormente a outra persoa. Logo da publicación do artigo, o caso visitou o Tribunal Supremo e foi enviado a unha nova consideración. Mentres tanto, o herdeiro do contactará coa edición. Está perplexa: por que a xente descubriu a relación no tribunal en todo involucrado no erro doutra persoa? E quen finalmente será responsable?
Erro saíu
Lembre-se de como se desenvolveron os acontecementos. En 2016, Tatiana compra un pequeno manexo na antiga casa da rúa Kizhevatov en Minsk. Apartamento en condición deprimente, pero o prezo é demasiado atractivo: 35.000 dólares ao ritmo. O vendedor é o home chamado Mykola, que recentemente liberado da prisión. Acompaña a axencia de negocio de inmobles "Molnar". Realtors aseguran que o apartamento está legalmente limpo, axuda co deseño de documentos, levar $ 1,000 para os seus servizos. Un mes despois da transacción, Tatiana chega a casa e atopa unha nota na porta coa frase "Este apartamento non está á venda".
O xuízo abre a verdade chocante. Resulta que un apartamento de dúas habitacións para Kizhevatov pertencía a unha muller anciá, Antonina Petrovna, que en 2005, uns anos antes da súa morte, tomou un apartamento co seu Niene Ninea Mikhailovna. Así, Nikolai (fillo Antonina Petrovna, que estaba sentada na prisión) quedou sen herdanza. Nina Mikhailovna refírese á oficina notarial No. 2 do distrito de Oktyabrsky de Minsk cunha declaración sobre a emisión dun certificado de lei sobre a herdanza. Verdade, ela non leva un certificado para as mans e por moitos anos non fai un apartamento na propiedade.
En 2016, Nikolai provén da prisión e volve á mesma oficina notarial, onde recibe un certificado do dereito á herdanza como parente máis próximo da nai falecida. Hai un erro de rocha aquí - ao emitir un documento, o notario non viu que hai oito anos, o caso hereditario xa estaba dirixido a Nina Mikhailovna, o primo de Nicolás. Pronto sobre os dereitos do propietario, un home vende un apartamento Tatiana e que pasou aínda máis: xa o sabemos.
Tribunal Supremo: violou os dereitos dun adquirente de conciencia
En 2019, o Tribunal do distrito de Oktyabrsky recoñece o testemuño inválido de Nicholas ao dereito á herdanza. Segundo a cadea, as vendas contractuais e o rexistro da transferencia de propiedade de Tatiana tamén son válidas. A propiedade do apartamento é recoñecida como Nina Mikhailovna na orde de herdanza pola vontade. Un pouco máis tarde, o tribunal urbano deixa a decisión do distrito.
Entón houbo unha opinión sobre a historia en Onliner. E agora, inesperadamente, o vicepresidente do Tribunal Supremo Andrei Bons fai unha protesta, o que indica: os dereitos de Tatiana son violados como un adquirente de conciencia. O caso é enviado á revisión. En novembro de 2020, o Tribunal do distrito de Oktyabrsky anuncia unha nova decisión: rexeitar a Nina Mikhailovna en reclamacións. Isto significa que o departamento permanece por Tatiana, ninguén coa súa filla é evaluada a partir de vivendas adquiridas legalmente. Verdade, a vitoria é celebralo demasiado cedo. Por diante aínda é o tribunal da cidade de Minsk.
"Quere que as miñas costas volvan rápidamente o acordo?"
E cal é o herdeiro da vontade? Fai un ano, non puidemos atopar Nina Mikhailovna, pero no artigo publicado prometeu darlle unha palabra se a considera necesario contactar aos xornalistas e establecer a súa versión de eventos. E recentemente, a muller ela mesma chegou ao editor. Ela dixo por que sen présa para rexistrar o dereito de propiedade e que parece estraño en toda esta historia.
- Antonina Petrovna, a nai do meu primo, moitas veces repetiu que Nikolai non era bo. Póñase en contacto con algunha secta. Por suposto, ela preocupouse de que o fillo puidese quedar sen teito por riba da súa cabeza. Polo tanto, decidín irme do pecado ao meu nome. Ela era tan tranquila. Acordou que Nikolai vivirá neste apartamento como queira, pero baixo a miña supervisión. E el, por suposto, sabía sobre este acordo. Antonina morre en novembro de 2008, e en febreiro Nikolai está en prisión.
Agora por que non fixen un apartamento na propiedade todos estes anos. Vostede ve, Nikolai sentou para o asasinato. Non quería que pensase que decida algunhas preguntas para as costas. Penso que sairía, imos ao notario, emitiremos o dereito á herdanza: deixalo ver que non ocultaba nada. Preguntei anteriormente ao notario cando é necesario colocar un apartamento na propiedade. E a resposta foi seguida: "A lei non está establecida pola lei, pódese facer polo menos 100 anos".
En febreiro de 2016, Nikolay está procedente da prisión. O 17 de agosto escribo nunha oficina notarial. E entón descubrín que o apartamento xa foi vendido. Sen consultar comigo, en xuño, el mesmo foi ao notario e emitiu o dereito á herdanza como o parente máis próximo da nai falecida. Sen comprobar a información no libro de Asuntos Hereditarios, o notario emitiu erróneamente un certificado.
Para facer un apartamento, Nikolai deixou nalgún lugar da rexión de Grodno, comprou unha casa de aldea alí. Tente contactar co comprador do piso, deixou unha nota na porta co número de teléfono. Chamado á axencia inmobiliaria. Eu advertín que o apartamento era controvertido que era imposible vendelo. Díxome: "Si, saíu un erro, pero non se preocupe, imos resolver a pregunta". E tranquilizouse. Pero houbo tempo, ninguén me contactou, e cando o período de limitación achegouse ao final, decidín aplicar ao tribunal.
En conversa connosco, Nina Mikhailovna fala sobre as estrañas circunstancias da venda dun apartamento.
- Separado por 35.000 dólares. Acontece que $ 886 por metro, mentres que o prezo medio da cidade no momento era de 1192 dólares. Por que tan barato e cal é a présa? Quere que as miñas costas volvan rapidamente a transacción? Non é dicir que Nikolai sabía sobre a vontade do meu nome, pero escondeu este feito do comprador? O segundo punto: é o axente e o comprador non ten dúbida de quen ao longo do tempo que Nikolai estaba en prisión, servizos de utilidade pública, fixo pagos para a reparación actual da casa?
Na axencia inmobiliaria "Molnar" a situación xa foi comentada. Do mesmo xeito que non podían saber sobre o segundo herdeiro. Realtors non teñen acceso aos asuntos hereditarios, polo que tiven que confiar no notario. Entón por que estas conversas sobre a "comprobación completa do apartamento" e algunhas garantías da pureza da transacción?
Pero máis preguntas de Nina Mikhailovna nin sequera á axencia inmobiliaria, senón ao notario da Oficina Notarial número 2 da área de outubro:
- Un especialista que cometeu un erro foi separado por reprimenda no traballo. Descubriuse que no xulgado, a xente argumentou uns cos outros, que por mor deste erro sufriron. Por que o tribunal non ten preguntas para un verdadeiro perpetrador?
Pago de seguro: e primeiro probar o dano
E os pagamentos de seguro? En Bielorrusia, cada notario conclúe necesariamente un contrato de seguro de responsabilidade civil en caso de danos a terceiros como resultado dun erro. O límite de responsabilidade é polo menos miles de cantidades básicas. Ademais, a Cámara de Notario Bielorrusia conclúe un contrato de seguro adicional para a cantidade que supera os 1000 básicos. Os pagamentos de seguro son posibles se o tribunal causará unha relación causal entre as accións do notario e danos a danos.
En 2017, Nina Mikhailovna apelou a Belgosstrakh. O tribunal recoñeceu o descoido profesional do notario, o que provocou unha violación dos dereitos de propiedade, pero negouse a pagar. Citaremos a definición do Consello Xudicial: "A cantidade de danos aos dereitos de propiedade da vítima está determinada no importe da cantidade de gastos incorridos pola vítima para restaurar a lei violada. O demandante non proporcionou ao Tribunal de probas de que sufriu os custos de restaurar os dereitos violados e, polo tanto, chegaron á conclusión da falta de motivos para recuperar a cantidade de compensación de seguros. "
Así é como presidente da Cámara Notaria de Minsk City de Elena Metelskaya comentou sobre a situación:
"O seguro de responsabilidade civil, así como o seguro en xeral, é a relación que é estrictamente e claramente resolta por lei, porque é sobre a compensación por danos. Na situación descrita, a actividade notarial estaba asegurada, xa que a lei require. Pero que o mecanismo de seguro gañou, o feito de causar danos á propiedade eo seu tamaño debe ser establecido polo tribunal.
En xeral, se falamos sobre o seguro dun notario, nos últimos dous anos por iniciativa da Cámara de Notario Bielorrusia realizouse seriamente para mellorar este método para protexer os intereses dos clientes. Así, a partir do 3 de xaneiro, a renovada lei claramente escribiu os motivos e os límites da responsabilidade do notario, simplemente falando - accións concretas (ou inacción) do notario, para o que é responsable, incluído o seguro cuberto e o requisito para o Tamaño do importe do seguro baixo o contrato. Como antes, a Cámara de Notario Bielorrusia está cunha organización de seguro, un contrato de seguro adicional para o caso, se a indemnización do seguro baixo o contrato dun notario específico non será suficiente. Para obter o seguro, o feito de causar danos polo notario eo seu tamaño, como antes, está establecido polo tribunal.
Un cambio moi importante foi tocado polo período de limitación para enviar o requisito ao pagamento do pagamento da compensación do seguro. Este período aumentou de entre tres e dez anos (que se calculan a partir do día en que o notario causou danos á propiedade do cliente, é dicir, desde o día do evento asegurado). Tamén é importante que a solicitude de pagamento de seguro o cliente tamén poida enviar por dez anos. No seguro, os casos de establecer tales prazos son excepcionalmente raros, pero estes cambios foron adoptados, tendo en conta a importancia das cuestións coas que as persoas veñen ao notario. "
Historias máis similares:
A nosa canle en telegrama. Únete agora!
Hai algo que dicir? Escribe ao noso Bot Telegram. É anónimo e rápido
Reproducir texto e fotos Onliner sen resolver os editores está prohibido. [email protected].