O final do inverno no mercado de edificios novos pasou nalgúns balances. Mentres que un desenvolvedor acelera o tema de máis aumento dos prezos dos pisos, o crecemento da demanda de vivendas, outros prevén o descenso, colapso, crise. Como sempre, a verdade está nalgún lugar preto.
Aloxamento inaccesible
Os analistas do banco central afirman que en 2020, a compra de vivenda volveuse inaccesible para a maioría dos cidadáns debido ao aumento dos prezos. A maioría dos compradores de propiedade hoxe son investimentos. De feito, na historia rusa, o prezo dos novos edificios creceu constantemente. Só fixou dúas veces a caída dos prezos. E a conversa sobre a dispoñibilidade de vivenda a baixos ingresos da poboación segue a ser chat. Os expertos do Instituto da economía da cidade ofrecen desenvolver un mercado de aluguer, incluído o social, que é practicado por moitos países occidentais. O estado crea (constrúe ou compra) aluguer de vivendas e subvenciona. Só neste caso pode ser asegurado por vivenda a prezos accesibles rusos. Sen darlle á propiedade.
O tren para o investimento foi
O investimento inmobiliario en 2020 aumentou un 14% en comparación co 2019, informou na empresa de consultoría CBRE. O 34% das compras de investimento son vivendas adquiridas polos rusos por máis revenda. Os expertos din que tales ingresos, como o ano pasado, non deberían esperar, pola contra.
"Agora non é necesario dicir que a compra e a revenda de inmobles poden traer grandes beneficios. O feito é que, segundo as nosas previsións, este ano, os prezos no mercado inmobiliario secundario de Moscova non aumentarán tanto como no pasado (recordar, durante o ano o prezo medio da oferta aumentou un 16,8%). Ademais, un dos escenarios posibles é enviado ao prezo debido ao debilitamento da actividade dos compradores en comparación co último ano, debido a que a compra dun apartamento para máis revenda pode ser unha solución desfavorable. En xeral, a adquisición de inmobles é agora a posibilidade de conservación, máis que o aumento dos seus fondos e desde o punto de vista do investimento, figurativamente, o tren xa saíu, "Mikhail Kulikov comenta, director da INCOM Departamento de Mercado Inmobiliario.
Os prezos están crecendo de novo, pero non en todas partes
O custo da vivenda nas fronteiras do "vello" Moscova continúa crecendo. O prezo do "cadrado" no mes aumentou nunha media do 5,7% - a 215,6 mil rublos. Os expertos dixeron onde se subiu os "cadrados" no mercado inmobiliario primario.O menos engadido no prezo dos novos edificios situados en Zelao, Zeao e Swao - un 1,2%, 0,9% e 0,7%. Agora o metro cadrado en Zelao está en promedio 157 mil rublos, 219,7 mil rublos - no SZAO, e 197,9 mil rublos - en Swao.
A hipoteca preferente perde peso
O número de emisión dunha hipoteca preferente cae: en xaneiro-febreiro deste ano, o volume volveu aos indicadores do inicio do pasado verán. "A cantidade de emisión converteuse en estándar, non un anexo. En caso de excedente de diñeiro, os bancos poden comezar a buscar mutuários por métodos coñecidos - unha diminución das taxas, un enfoque máis leal para a consideración da aplicación e outros "bonos". Incluso o seguro como agasallo ", dixo Olga Shikhova, xefe do Departamento de Axencia Inmobiliaria" Bon Ton ".
As áreas máis perigosas para a vida en Moscova
Os expertos argumentan que as localizacións ambientalmente desfavorables para a vida - antigas zonas industriais, activamente construídas por casas.As estatísticas de vendas indican que no segmento masivo en primeiro lugar ao elixir un apartamento é o nivel de prezo. No top 10 das áreas máis buscadas no segmento de clase de confort, que representan a metade da demanda, inclúe catro áreas de Yuvao: Ryazan, Lublino, Nekkakovka e South-Point. Segundo Ecotandart, todas estas áreas teñen o nivel de ecoloxía "satisfactorio".
Segundo a clasificación ambiental, desgraciado desde o punto de vista da ecoloxía son as áreas da tolva, Biryulyovo West, Altuffyevsky, Lefortovo, Danilovsky. Os principais factores adversos son unha gran carga de estrada, unha pequena área de plantacións verdes.
Renovación All-Russian: protestas no enfoque
O país pode afrontar protestas masivas debido á renovación rusa iniciada polo goberno, dixo investigadores da Fundación "Instituto da Cidade Economía". Nos últimos dous anos, o número de demandas asociadas a dereitos deficientes durante o traballo de construción aumentou varias veces. Os expertos dixeron que isto ao final podería converterse en cidades rusas.
As rexións máis conflitos segundo os resultados do estudo do "Instituto de Economía da Cidade" e San Petersburgo. Nas capitais, o número de disputas urbanas aumentou 3 veces.
