O novo aloxamento en St. Petersburg e áreas suburbanas mantense; Os desenvolvedores regularmente traen novos proxectos ao mercado. O equilibrio da demanda e as suxestións aínda non causou serias preocupacións.
Os principais riscos para o mercado primario reside nas taxas de hipoteca (crecerán) eo nivel de nivel de renda (diminuirá). Ademais, desde xaneiro deixa de actuar a bancarrota e multas e sancións e sancións para o atraso na entrada de obxectos - estas medidas foron canceladas co inicio da primeira "corentena"
Para a rendición
Decembro: tradicionalmente o mes máis ocupado para os construtores. En San Petersburgo - ocorreu así - foi en decembro que foi introducido desde un terzo á metade do volume anual de vivenda.
Abaixo está unha breve crónica da entrega do ano.
Na segunda metade do mes, a rexión gosstroynadzor emitiu permiso para entrar nos catro edificios de oito pisos no LCD "Clear. Yanino" do GC "KVS". Esta é a primeira etapa da terceira etapa do proxecto; No agregado - a 860 vivendas. (En total, haberá 41 edificios residenciais no complexo, uns 8.100 vivendas).
En Pescador, a empresa "M2" (a estrutura do Grupo de Empresas Technopolis) foi encargado dun pequeno LCD "Rybatskaya Harbor" - unha casa de 12 pisos para 275 vivendas. Os veciños protestaron contra o desenvolvemento de selado, pero en balde; A casa foi comisionada incluso antes.
En Kamenka, a celebración do grupo Setl encargou o oitavo do complexo complexo "Clean Sky": cinco edificios, 1655 vivendas, tamén cun liderado do calendario. En total, hai preto de 1,3 millóns de metros cadrados neste proxecto. M vivenda, máis comercio e sociable. En VasileStrovsky Namav, Seven Suns Development pasou o LCD "Light World" Harbour Harbour ... ": nove seccións cunha altura de 3 a 23 pisos, só 996 vivendas. (A conclusión do cumprimento foi obtida en maio, foi a eliminar o máis baixo).
O grupo CDA puxo en funcionamento a sétima caixa no complexo residencial "Prienevsky": 23 pisos, 792 apartamentos. O LCD en Rusanovskaya Street consistirá en
Oito edificios cunha superficie total de preto de 300.000 metros cadrados. m. O mesmo desarrollador pasou a primeira etapa (931 apartamentos) no LCD "Elizarovsky" (este é tamén o distrito de Nevsky).
O Grupo LSR completou a construción dun gran LCD "Shuvalovsky" nos desenvolvedores de microdistritos de fame dos desenvolvedores: nos dous últimos edificios - 1075 vivendas. E en total no complexo 24 edificios residenciais.
Setl Group rematou o primeiro lugar do complexo de pulso no terraplén do territorio da antiga planta de pigmentos (Distrito de Nevsky, entre o terraplén de outubro e a Altura do Extremo Oriente): Tres corpos de 14 a 15 pisos, un total de 1484 apartamentos. O proxecto está dividido en cinco etapas, a área total da vivenda será de aproximadamente 350.000 metros cadrados. m.
A empresa sueca Bonava antes do horario - sete meses antes - informou sobre a entrega de tres casas na terceira etapa do estilo de vida LCD Magnifika sobre o terraplén do río Ohta. Na altura das vivendas de 12 a 15 pisos - 233 apartamentos.
O grupo Arkhangelsk "Akvilon" en decembro acabou co LCD "4you" no distrito de Moscova, na rúa Messenochkaya: as dúas últimas casas de 18 pisos foron aprobadas - 1020 e 595 vivendas, esta é a terceira e cuarta liña do proxecto. Total en apartamentos LCD 3179.
A empresa "L1" recibiu permiso para entrar en dúas casas na terceira etapa do LCD "Conde Orlov" xunto á estación de metro de Moscova: 250 e 47 apartamentos.
Casa en Gatchina na rúa Chekhov para 303 apartamentos pasou á operación de Lensoytrest GC. Estas son catro seccións embotelladas na terceira etapa do LCD "IQ Gatchchina".
O desenvolvemento da empresa de Glorax de Moscú introduciu o LCD da clase empresarial "segundo trimestre" como parte do proxecto Ligovsky City: No medio (9-11 pisos), o casco é de 830 vivendas. A explotación completou a construción do último, a terceira etapa do Renacemento LCD no distrito de Nevsky, na rúa en Dybenko - seis seccións, 514 apartamentos. Total no LCD nove edificios residenciais nun único estilobato, 1346 vivendas. O grupo "Stalon" introduciu a LCD "Okhta House" (Krasnogvardeyysky District, Lagoda Street): 1680 apartamentos. Sostendo o grupo Setl durante tres meses antes pasou tres casas (noveno trimestre) no LCD "Sunny City" no distrito de Krasnoselsky: máis outros 1768 apartamentos.
En total, os desarrolladores rendéronse por riba dos proxectos pasaron case 14.400 vivendas. En case todos os LCD, varias opcións permaneceron no momento da entrega. (En complexos de clase empresarial - máis). Isto suxire que a política de prezos é equilibrada, eo custo da praza, aínda que creceu un 18-20% ao longo do ano, aínda se adapta aos compradores. Lembre: esta longa lista de obxectos é un informe por só dúas semanas de decembro. E probablemente non estea cheo: moi probablemente, perdemos varios obxectos. Ao final do ano, o importe total de entrada será de 3,2-3,3 millóns de metros cadrados. m.
Para comparación: en decembro de 2019, en San Petersburgo e na rexión, os cidadáns concluíron 11.522 DDU.
Debuts.
Agora vexamos a oferta: novos elementos para a segunda metade de decembro. Os novos proxectos son un pouco, pero son e en diferentes categorías de prezos. E o máis importante: son fáciles de escalar: se a demanda é superior á esperada, o desarrollador pode aumentar facilmente o volume de subministración.
As vendas abriron na 16 ª etapa do LCD "Sunny City" do grupo Setl: dous edificios de 8 pisos, 1164 apartamentos.
O grupo CDS levou á venda dos dous primeiros edificios dun proxecto residencial a grande escala en Novosaratovka: 803 apartamentos. O mesmo desarrollador comezou a realización de vivendas na segunda etapa do LCD "New Horizons" (entre os Strums e Murino): no edificio de 15 pisos - 296 apartamentos.
O GC "KVC" abriu a implementación da vivenda no rango "evidencia" (como parte do LCD "New Sertolovo". O trimestre consta de tres edificios de 4-5 pisos, un total de 680 vivendas. En Yanino, 222 vivendas foron recibidos en dous edificios no barrio "holandés" Janila "(Developer - Lenstroytrest GC).
Krasnaya Strevel comezou a reservar apartamentos na clase de negocios LCD "Mendeleev" na porta de Moscova. A menor "unidade" pode reservarse por 9,97 millóns de rublos. En tres pisos embotellados (5-10 e 11 pisos), proporcionan 538 apartamentos para os edificios.
Algúns proxectos máis grandes sobre o enfoque. GK "KVS" en decembro recibiu permiso para construír a primeira etapa dun proxecto a gran escala "Lyubograd" en Strelna; Primeiro de todo, hai tres edificios de catro pisos en 724 apartamentos. As vendas abriranse en xaneiro.
A principios de xaneiro, o grupo CDS descubriu as vendas en Parkolovo LCD; No primeiro edificio - 475 apartamentos.
Factores de demanda
Segundo as previsións preliminares, para 2020, os desenvolvedores informarán sobre 100-110.000 acordos de accións. (Isto é con apartamentos e maquinaria). En 2019, as vendas ascenderon a 127.200 DDU. A demanda foi alimentada por unha hipoteca preferente e a necesidade de achegar o aforro do rublo nalgún lugar.
Cunha hipoteca preferente, máis ou menos comprensible: o programa completarase o 1 de xullo de 2021; Pódese estender para rexións depresivas individuais, pero é improbable que ingrese a rexión de Petersburg e Leningrad na súa lista. Aumento das áreas de sitios e os proxectos preparados para o proxecto será suficiente para evitar o déficit. (Os fallos locais en certos períodos son moi posibles).
A demanda dependerá da presión do diñeiro "libre" derivado dos depósitos: segundo as previsións dos analistas, nos próximos tres anos o seu volume pode ser de máis de 3 billóns de rublos. E desde a actividade da migración interna: sobre o mal que todo está mal co traballo e as ganancias será noutras rexións.
Os motivos de investimento son reducidos a cero: as taxas de arrendamento residencial en San Petersburgo diminuíron un 6-7%, tendo en conta a inflación - un 10-12% mínimo. O período de retorno subiu a 20-25 anos. Non se trata de gañar - só para non perder. E o crecemento dos cidadáns de ingresos non promete nin o Ministerio de Desenvolvemento Económico ...
Parece que en 2021, os desenvolvedores que traballan no segmento de elite poden sentirse tranquilamente en silencio (as fronteiras pechadas contribúen a isto). E as empresas centráronse nunha clase económica dura. Sempre que os seus proxectos sexan relativamente decentes.
