Novostroy.SU: Cales son as leis clave no campo dos inmobles entrou en vigor en 2020? Como afectaron ao mercado?
Andrei Kirillov, un representante do desarrollador "Megalith-Okhta GRUPP, LLC", director de marketing e vendas da Corporación Megalit: este ano as regras entradas en vigor, dentro das cales a vida mínima de vivenda para a tributación comezan a contar desde o pagamento DDU, e non co momento do rexistro de dereitos de propiedade. Ao mesmo tempo, para non pagar o imposto sobre a renda persoal á venda, fai un ano o apartamento debería ser propiedade de polo menos 5 anos, baixo as novas condicións, o termo é reducido a tres.
As innovacións poden ser beneficiosas para algúns compradores individuais. Por exemplo, se hai uns anos despois da adquisición do piso, a xente cambiou ou necesitaba fondos. Tamén cancelar a NDFL da venda de vivendas en edificios novos pode ser interesante para os investimentos. En tal situación, o vendedor pode realizar o seu moito máis rápido, mentres desaparece a necesidade de sobreestimar o seu prezo para cubrir as perdas despois do reembolso fiscal.
Paga a pena observar que a proporción de transaccións de investimento no mercado inmobiliario primario real leva aproximadamente un 20% e nos últimos seis meses a tendencia destas compras aumentou en case un 10%.
Ademais, como unha medida de apoio ao mercado da construción este ano, foi adoptada a lei, que operan ata xaneiro de 2021, dentro do cal tornouse posíbel non aplicar unha sanción, multas, penalidades e outras medidas de responsabilidade por violación da lexislación DDU.
Nikolai Patzkov, director xeral do diseñador de documentos FOCHDOC.RU: a partir do 1 de xaneiro de 2020, entrou en vigor un cambio na lei federal "no rexistro de rexistro estatal". As novas regras para a compensación a un adquisitivo de conciencia (persoa física) para a perda de instalacións residenciais serán operados. Se o tribunal decide eliminar o obxecto de inmobles, o adquirente de conciencia debe pagar por valor de dano real ou valor catastral.
A compensación ao adquisición de conciencia do apartamento depende do Estado no caso de que o tribunal recuperase diñeiro dun vendedor ilegal, pero os axuizantes non poderían forzar ao deve dor a devolver fondos por seis meses. A continuación, o estado compensa ao comprador de perdas a costa propia - desde o Tesouro da Federación Rusa.
En 214-фз, os cambios foron feitos afectando o deseño de instalacións de construción compartidas e contribuíndo á mellora da protección dos participantes cuxos fondos están implicados no desarrollador. A promesa da trama terrestre ou o dereito do seu arrendamento agora parará do día da contabilidade catastral estatal construída polo MCD. Anteriormente, recordamos que a lei solicitou a transferencia de todos os obxectos de participantes no patrimonio en construción.
O procedemento xeral para determinar a base de NDFL impoñible para os individuos que recibiron inmobles baixo o tratado de Darment foi introducido. A partir dos ingresos de forma natural baixo o tratado do tratado inmobiliario é necesario pagar NDFL. Taxa impositiva - 13% ou 30% dependendo do estado fiscal. Os membros dunha familia aínda están exentos de tal imposto: nenos, pais, cónxuxes, irmáns, irmás, avós.
Konstantin Zuev, un avogado practicante do equipo "Doublenua Ligal", un especialista acompañado de transaccións inmobiliarias, dereito de terra e dereitos de planificación urbana: FZ N98 sobre a advertencia e eliminación de situacións de emerxencia é quizais unha das leis máis importantes deste ano , cuxo artigo 19 estableceu os motivos para redimensionar a renda, o seu aprazamento e a orde do seu pagamento.
Con base nos novos estándares, os inquilinos, especialmente os que se sufriron seriamente durante unha pandemia, estaban intentando en todos os xeitos posibles para reducir a cantidade de pagamentos de aluguer e atrasos. Ao mesmo tempo, as partes eran frecuentemente non coinciden en acordar novas condicións, que levaron a disputas xudiciais cun resultado inesperado.
A avaliación catastral do Estado debería realizarse agora con outra frecuencia. De xeito novo, comezaron a calcular os prazos para o uso do valor catastral. Presentamos as regras do procedemento de pre-xuízo obrigatorio para un valor cadastral desafiante. Axuste as regras para corrixir erros feitos na súa definición. Estes cambios afectan de algunha maneira a todos os propietarios, xa que a cantidade de imposto para a propiedade da propiedade depende do seu valor catastral.
Pódese obter permiso para entrar no obxecto en funcionamento, configurándoo a rexistros catastrales e rexistro de dereitos de propiedade, se a área do obxecto de acordo coa política emitida difire da súa área de acordo coa documentación do proxecto nun 5% en un lado grande ou menor.
Ao configurar unha casa nos rexistros catastrais, o depósito da trama de terras a favor dos accionistas, sobre o que tal casa está parada. Ao mesmo tempo, Rosreestr debe implementar de forma independente o efecto de rexistro especificado sen declaracións adicionais.
Outro cambio importante é a aparición de oportunidades para desenvolver préstamos obxecto de aprendizaxe a subsidiarias a través dunha conta de liquidación.
Novostroy.SU: O que non tiña o suficiente 2020 do lado dos lexisladores, e onde o contrario, viches iniciativas?
K.Z: O proxecto de lei "Sobre a hipoteca (compromiso de inmobles) foi introducido ao Estado Duma o 25 de febreiro do ano en curso, pero ata agora e non adoptado. As innovacións serían establecidas pola orde de realización independente polo individuo da propiedade declarada. Supoño da iniciativa se non se negaron, entón rexeitarse no futuro, xa que é bastante ambiguo.
Non tiña o suficiente de determinación lexislador e certeza en termos da regulación do piso. Pola contra, como xa se mencionou anteriormente, proponse simplemente prohibir a súa construción, e esta decisión non é do todo claro. Certamente, está motivado polo feito de que os desenvolvedores están enganando incompetentes nestes temas de compradores simples e vendelos apartamentos baixo o disfrace de vivenda ordinaria.
Non obstante, non está claro por que, neste caso, é necesario eliminar todo o segmento do mercado da construción. Por exemplo, para resolver este problema, era posible establecer regras e procedementos adicionais para divulgar información sobre os pisos e as súas diferenzas de inmobles residenciais ou para aumentar a responsabilidade da introdución de compradores a ilusión.
Novostroy.SU: A pandemia afecta ás leis inmobiliarias? ¿Rexeitou facturas no ano en curso? Se é así, non foi unha solución errónea?
K.Z: O Código de Vivenda proposto para facer cambios para establecer a obriga do propietario das instalacións nun edificio de apartamentos por violación polo inquilino dos dereitos dos veciños, incluíndo as regras de silencio. O proxecto de lei fixo fai aproximadamente seis meses na primeira lectura, pero non o considerou.
O lexislador non foi oficialmente abandonado esta idea, pero o proxecto de lei "Hung" por moito tempo. Quizais unha das explicacións é a falta de vontade de ingresar para os propietarios de instalacións comerciais sobre os primeiros pisos dos edificios de apartamentos multas adicionais, como un negocio que posúe as instalacións e sufriu tanto.
Os lexisladores de decreto separados estenderon o efecto dalgúns documentos no campo da construción: permisos de construción, plan de planificación urbana, proxecto de planificación de proxectos. Supoño que esta decisión débese ao feito de que ao momento da introdución de restricións en conexión coa pandemia, numerosos lugares de construción foron suspendidos oficialmente.
Novostroy.SU: é a impresión de que as leis para o mercado están "escritas no xeonllo"? Ou podo avaliar as iniciativas lexislativas como verificada estratéxica?
K.Z.: É improbable que poidamos dicir que todas as leis están escritas "no xeonllo". Non obstante, por desgraza, hai razón para afirmar que recentemente a calidade das técnicas xurídicas das leis é bastante baixa. Creo que esta circunstancia é particularmente explicada polo feito de que a lei é frecuentemente escrita por "oco" debido á adopción dunha outra decisión política, que ten que garantir o antes posible. En consecuencia, a velocidade coa que as leis están escritas no noso país, así como o seu número vai en detrimento de calidade.
Así, este ano en Rusia, adoptáronse 435 leis, que, afortunadamente, 100 menos que un ano antes. Con todo, só en 2016 só se adoptou 141 lei.
Esta circunstancia pode ser explicada, por exemplo, polo feito de que, debido á baixa calidade da lei inicial, o parlamento ten que levar algunhas leis máis adicionais ao facer que os cambios corrixisen os erros que se atoparon na aplicación de a lei na práctica.
Só a Lei N 214-FZ "Sobre a participación na construción de accións" Nos últimos tres anos cambiou cinco veces. Ao mesmo tempo, pódense dicir cambios en 2019 que eran estratéxicos, pero apenas se calmaron.
Con todo, por exemplo, no campo da planificación urbana dereita, a tendencia do lexislador sobre a mitigación gradual dos requisitos das leis ea simplificación dos procedementos urbanísticos existentes é notábel.
Novostroy.SU: Que novas leis entran en vigor en 2021? Que problemas coa súa axuda está intentando resolver o poder?
Arthur Merkushev, director do Departamento Analítico Dominfo.ru: A partir de 2021 será posible concluír as transaccións inmobiliarias remotamente. Pandemia fixo axustes a todos os ámbitos da vida. Non só funcionan e estudos, senón que tamén se eliminaron as transaccións. Actuar así. Os participantes da transacción xiran ao notario, polo menos un notario, deberían traballar na rexión onde se atopa a propiedade. As condicións son consistentes, hai unha simple sinatura electrónica na forma electrónica do contrato no sistema de información unificada do notario (EIS). A continuación, os notarios de ambos os dous lados redactan unha inscrición de certificados no contrato e poñen a súa sinatura electrónica cualificada nos notarios EIS.
O 1 de xaneiro do próximo ano, entra en vigor a decisión do goberno "sobre a aprobación das regras de réxime de incendio na Federación Rusa", refírese a restricións aos residentes dos edificios de apartamentos. Segundo unha nova lei, agora almacena cousas nos sotos e no ático é imposible. Tampouco está autorizado a utilizar dispositivos de gas que non superaron o mantemento. Resulta que de feito calquera lousa non se pode usar se o propietario non o comprobou a súa propia costa. Haberá cheques de masa a este respecto, aínda é difícil de predecir.
En balcóns e galerías, é imposible deixar fontes ao aire libre, por exemplo, velas ou cigarros estendidos. Ademais, tamén é necesario asegurar que as redes sobre as fiestras dos sotos, as saídas de emerxencia e os primeiros pisos sexan facilmente abertos.
Por violación da seguridade contra incendios enfróntase a unha multa. Para os cidadáns, o seu tamaño: de 2 a 3 mil rublos - se nada sufriu, de 4 a 5 mil, se houbese un incendio e sufriu algunha propiedade ou cuxa saúde era prexudicial para a severidade leve ou moderada.
A prohibición separada do aparcadoiro é introducida preto da casa se a localización do equipo de incendio na fachada está pechada na fachada para a tecnoloxía de incendio ou o coche na tapa do hidrante de lume ben.
K.Z: Suponse que as rexións poderán desenvolver programas específicos para a demolición e reconstrución de edificios de apartamentos. Se a casa será incluída no proxecto, os propietarios das instalacións deciden. Parece que esta lei é un intento do lexislador para resolver a situación deteriorada coa vivenda e os servizos comunitarios nas rexións da Federación Rusa, utilizando a experiencia de Renovación de Moscú.
Os emprendedores recibirán o dereito de non cumprir os requisitos que impiden a introdución de tecnoloxías dixitais. O modo apropiado implica o uso temporal da regulación especial no canto dun común nunha situación, a regulación global de forma significativa fai que sexa difícil introducir innovacións dixitais e / ou imposible. A posibilidade de establecer o réxime xurídico experimental é asumido nos niveis federales e rexionais, en particular, na construción de edificios, estruturas, estruturas.
O procedemento para a clasificación dos hoteis cambia: os requisitos separados e os criterios de avaliación. Resolución de disputas Os titulares de hoteis correctos estarán na comisión de apelación contra o crecemento. Mover unha única lista de hoteis, pistas de esquí, as praias agora tamén serán rotturismo, e non o Ministerio de Desenvolvemento Económico.
Novostroy.SU: Cales son os problemas actuais de novo ignorados polos lexisladores? Por que isto está a suceder?
K.Z: Ata agora, o lexislador non constrúe un sistema de chamado "lei veciña". O caso máis indicativo e coñecido é o chamado "caso dun apiário", que discutiu activamente moitos avogados de practicantes famosos.
Hoxe, o lexislador case perturbado a partir deste tema e deulle a existencia dun sistema xudicial. Como resultado, obtemos unha regulación suficientemente casual, coa que non sempre é posible predecir o probable resultado da disputa. Isto implica os custos temporais e financeiros das partes, xa que é improbable que alguén vaia ao xulgado, sabendo o resultado de antemán. Mentres tanto, este problema preocupa a case todos. Todo o mundo ten veciños que poden violar os seus dereitos con un ou outro.
