Ao final do ano, o prezo medio da transacción inmobiliaria en San Petersburgo en edificios novos e no mercado secundario era igual, segundo os analistas da Cámara de Inmobles de San Petersburgo. Agora os residentes de San Petersburgo gastan 6 millóns de rublos para comprar un apartamento en ambos segmentos. Novostroy.Su descubriu que apartamento está adquirindo o máis rendible.
"En cada distrito individual, o prezo medio da transacción será diferente nunha dirección ou outra. Debido á acción do programa estatal, a diferenza de taxas de interese entre o primario eo secundario é do 2% eo beneficio deste é o concepto de relativo. Desde o punto de vista da rendibilidade, o mercado primario parece mellor que secundario. Pero é necesario lograr ter tempo para mercar un apartamento interesante "no pozo", lograr adiviñar as futuras demandas dos clientes dun novo edificio particular. E, non hai que esquecer que a alta demanda de inmobles que observamos en 2020 non sempre ocorre. Se consideramos a vivenda, como un tema de consumo, é dicir, vivir aquí e agora, o apartamento acabado é obvio. Considere o seguinte exemplo. Supoña que un comprador "no pozo" en novembro de 2017 comprou un estudo no distrito de Nevsky por 2,5 millóns de rublos e vendeu en novembro de 2020 por 3,8 millóns de rublos. Os seus ingresos ascenderon a 1,3 millóns de rublos. Outro comprador tamén no distrito de Nevsky comprou un apartamento de unha habitación por 3,5 millóns de rublos, e pasou por contratar cun rendemento medio de 180 mil rublos por ano. Durante 3 anos, os seus ingresos de aluguer foron 540 mil rublos, máis o piso subiu de prezo a 4,5 millóns de rublos. Resulta que o que comprou un apartamento no "secundario" non perdeu do seu investimento a quen comprou un apartamento nun novo edificio ", comentou a Dmitry Shchechelsky, presidente da cámara inmobiliaria de San Petersburgo, director xeral de Benua.
Nótese que o prezo medio dun metro cadrado no mercado inmobiliario secundario real a finais de 2020 en San Petersburgo foi de 150 mil rublos, no mercado primario - 145 mil rublos.
Non obstante, segundo o experto, para comprender o custo real dos inmobles, é mellor non mirar a mediana na cidade, senón por distritos.
Así, por exemplo, no distrito de Moscova, o prezo medio do "cadrado" no "secundario" preto de 165 mil rublos, e no mercado inmobiliario primario inmobiliario - 150 mil rublos. No distrito de Krasnestsky "Meter" sobre o "secundario" estímase en preto de 128 mil rublos, e en edificios novos - 125 mil rublos. No distrito de Petrograd, o prezo dun cuarto. O metro sobre o "secundario" é de preto de 210 mil rublos, pero no mercado inmobiliario primario anterior - aproximadamente 250 mil rublos.
Siga os prezos dos novos edificios e as noticias do mercado inmobiliario coa axuda do Bota Novostroy.Su.
