Mellorar o prezo - é lexítimo? Decidimos comprar apartamentos por si mesmo, escolleu o seu favorito, acordado por todo. E o vendedor di, imos especificar o prezo no contrato de venda por baixo do real.
Tes ollos redondos. Que por?Pero por que dicir a este vendedor.
O vendedor ten ingresos da venda dun apartamento, se se vende máis do que comprou. A partir de tales ingresos, I.e. Da diferenza entre o prezo da compra e venda, cómpre pagar impostos. NDFL 13%. Debe entenderse que o imposto xorde non sempre. Segundo o parágrafo 2 do artigo 217.1 do Código Tributario da Federación Rusa ao vender inmobles, non xorde ingresos e non se paga o imposto se o obxecto era propiedade do vendedor
O prazo para o período ou 3 anos é recoñecido para os casos en que a única vivenda véndese ou inmobiliario ao vendedor pasou nos termos do contrato ou herdanza, pero de parentes próximos, ou baixo o acordo de privatización ou alugar co dereito de vida permanente residencia. Pero aquí hai matices, logo de abaixo. Ou 5 anos de idade para todos os demais casos. Por certo, 5 anos estará en casos en que o vendedor ten outros inmobles (compartir) na propiedade, adquirido antes de 3 meses antes da transacción actual. A continuación, a regra de 3 anos non funciona.
Isto inclúe, por certo, as transaccións para o intercambio de pisos baixo o programa de renovación. A conta atrás do novo apartamento comeza co inicio da propiedade da vella vivenda, que é entregada á cidade.
Pero, se o apartamento se vende antes do prazo, comeza a negociar sobre o aumento do prezo ...O vendedor non quere pagar impostos e, polo tanto, pide reducir o prezo no contrato.
A diferenza de prezo normalmente é emitida por acordo ou recepción ordinaria sobre a transferencia de diñeiro "extra".
✔️ Con unha hipoteca de bancos agora, por suposto, tomar tales transaccións. E iso non é todo. Ao mesmo tempo, no contrato de préstamo, o obxectivo será indicado pola adquisición de vivenda e melloras inseparables. Algo en tal espírito.
Por certo, estes bancos traballan con eufemismo:
Ata calquera cantidade - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank House (pero non en todas as oficinas), Sberbank, Unicreditbank, PSB, Bank St. Petersburg.
Ata 1 millón de rublos: a apertura do banco e BZHF.
Ata o importe do préstamo - AK Bares Bank, Absolut Bank, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, Surgutneftegazbank, Metalinvestbank, Uralsib, Hipoteca 24 (Rusnarbank) (ou ata o 70% do Catastro)
Non subestime o prezo - RSHB, a Federación Rusa.
✔️ Se hai subvencións do goberno, entón coa subestimación haberá problemas. Se sen subvencións, os bancos están de acordo coas transaccións, pero coas subvencións, a subestimación non será precisa. Capital maternal, por exemplo, o Fondo de Pensións pode negarse a traducir se a transacción non axuda.
✔️ SUM SUBSIDA, por exemplo, no programa, unha familia nova pode ser menor. Despois de todo, ao pagar unha compensación, o prezo estímase a partir do contrato de compra. Aqueles. Entrar nunha cantidade menor do que podía.
✔️ A dedución do imposto sobre a propiedade por porcentaxe na hipoteca tamén se pode perder, porque De feito, resulta que non hai un préstamo de destino, non só a compra. E a dedución é dada en préstamos específicos.
✔️ Se o acordo será desafiado ou de súpeto o vendedor cambiará a súa mente no proceso, entón a transacción pode rescindir (despois dun xulgado, por suposto) e só pode devolver a cantidade baixo o contrato. O diñeiro no recibo é outro tribunal e outro desmontaxe co vendedor.
✔ Si e, se o acordo pasou a un prezo non de mercado, entón os tribunais adoitan considerarse que non mostrou cautela, prudencia e boa fe. Con todas as consecuencias seguintes.
Polo tanto, a roresta comezou a abrandar as transaccións cunha subestimación, prestando atención á diferenza dos prezos no contrato de préstamo e ao acordo de adquisición. Enumere o carrusel.
A inscrición está suspendida. Como as partes explicarán a Rosresser, a diferenza dos prezos non está clara.
Por suposto, un único caso, pero entendes. En calquera momento hai un sistema ...
