Yn tsjinstelling ta it Pandemy die bliken dat ferline jier ekstreem suksesfol wie foar de hypoteekmerk, dy't ferskate histoaryske records tagelyk hienen fêststeld, folget út 'e statistiken fan' e Sintrale Bank. Foar it jier skoarden Russen skoarde 1,7 miljoen hypoteeklieningen troch hast 4,3 trillion rubles. Foarige rekord fan 2018 - Just mear as 3 trillion rubles.
Lieners waarden oan it ein fan it jier aktivearre, útjûn yn desimber 212.500 Lieningen troch 560 miljard rubles.
As resultaat berikke de hypoteekportfolio fan banken oan it begjin fan 2021 9.07 trillion rubles. It oandiel fan ôfrûne hypoteekskuld fanwege de groei fan 'e portefúlje fermindere oer it jier: fan 0,99 oant 0,85% per jannewaris fan dit jier.
De reden foar de opwining wie in wichtige drop yn hypoteek-tariven nei de wichtige batch fan 'e sintrale bank (ôfnaam oer it jier by 2 persintaazjepunten. Oant 4,25%). Dat, de gewogen gemiddelde taryf útjûn yn 'e moanne fallen fan' e moanne fallen fan 9 oant 7,36%. Yn it jier hat it taryf it histoaryske minimum bywurke bywurke, dy't de ûnderkant berikt yn augustus - 7,16%, mar yn 'e hjerst weide se.
Derneist waard de fraach nei húsfestinglieningen ferwaarme troch it programma fan 'e foarkar Mortge-ferline jier ûnder 6,5%. Neffens de operator fan it programma hat Dom.rf, ferline jier útjûn de banken 345.600 konsesentlieningen foar mear dan 1 trillionrubles, dat is, hast elke fyfde liening útjûn yn in foarkar taryf.
It programma fan 'e foarkarstoffen waard troch de merk stipe, mar de wichtichste bydrage oan' e groei fan 'e yn' e algemiene ferfaltsje, yn 'e ôfwiking fan' e refinansiering fan earder útjûn lieningen, stelt de jongere direkteur foar bank Wurdearrings "Expert RA" Catherine schurichina. De besparringsfaktor ek beynfloede: It leaut: it leaut: it leaut: it leaut yn 'e ekonomy, de falle fan' e rôle útwikseling dy't de befolking stimulearre om te sykjen nei betrouber en rektyske manieren fan fûnsen.
It programma fan 'e foarkarste hypoteek waard yn april 2020 lansearre om ûntwikkelers te stypjen yn' e krisis. Under har betingsten kin de hypoteek net mear dan 6,5% per jier wêze (persintaazje (persintaazje ûnbepele troch banken subsydzje de steat). It maksimale lieningbedrach foar Moskou, Sint-Petersburch en har regio's binne 12 miljoen rubles, foar oare regio's - 6 miljoen, de minimale grutte fan 'e inisjele bydrage is 15%. Yn it earstoan moast it programma foltôge wurde op 1 novimber, mar doe waard útwreide oant 1 july fan dit jier. En ferline wike "Interfax" mei ferwizing nei boarnen yn 'e regearing rapporteare dat amtners de amtner beprate de opnij útwreiding fan it programma - oant it ein fan 2021, mar mei oanpassingen. Bygelyks kin it allinich yn guon regio's ferlingd wurde, wêr't huzen ynaktyf ûntwikkelt, sei op tongersdei foarsitter fan 'e steat Duma-kommisje fan' e finansjele merk fan Anatoly Aksakov.
Priisord
De sintrale bank luts de oandacht lykwols oan 'e "net winske effekten" fan' e hypoteekboom yn 'e resinsje "op' e ûntwikkeling fan 'e banksektor". As earste is it de opkomst yn húsfesting prizen, dy't foar in grut part oer gedrutten fan 'e legere tariven hat. Neffens de Sintrale Bank stiene ferline jier oerbrocht Prizen op 15,6%. Derneist begon banken mear lieningen te jaan (minder dan 20% fan 'e kosten fan húsfesting) troch de earste bydrage: it is 35% fan' e útjefte yn it tredde kwartaal yn it twadde kwart. Op 'e primêre merk, wêr't it foarkarprogramma wurdt brûkt, is it oandiel fan sokke lieningen noch mear groeid: oant 40% fan 24%. In fatsoenlike hypoteek folume fan in lege inisjele bydrage is útjûn oan minsken dy't in frijwat hege skuldbelesting hawwe, en in kombinaasje fan dizze twa faktoaren hawwe, lykas ek rekken mei de kosten fan húsfesting, kin liede ta Risiko-akkumulaasje, opmurken de direkteur fan 'e ôfdieling bankstipe fan' e Sintrale Bank Alexander Danilov.
Dochs bleau de foarkant 2020 Neffens de njoggen moannen fan 2020, bleau de foarkarstaal winst te wêzen foar de lener yn termen fan ferfal yn 'e moanlikse betelling en overpayment, schurichina notysjes. Neffens it wurdt rûsd oan 'e hjoeddeistige gemiddelde tariven op' e merke, timing en initial bydrage fan 'e foardiel fan' e foarkarkrêft sil op 'e gemiddelde fjouwerkante meter boppe 81.000-82.000 rubles komme. (No, neffens rosstat, is dit krekt oer 76.000 roebels. Foar 1 fjouwerkante meter op 'e primêre merk). Mei dizze wearden, de grutte fan 'e moanlikse betelling by in fermindere taryf is praktysk gelyk oan' e betelling foardat jo tariven en aktive priis ferminderje.
Mar de delgong yn tariven, sels sûnder foardielen, wie essensjeel dat de opkomst yn 'e rydt yn' e maatskippij fan 'e saak is miste, de senior direkteur fan' e groep finansjele ynstellingen Acre Valery Paveen-notysjes.
"Wy sjogge net in wichtige feroaring yn 'e gemiddelde kontrôle en gemiddelde betelling," seit it haad fan' e ûntwikkeling fan 'e hypoteek Business Development Bank Elena Nazarenko. De kwaliteit fan lieningen, neffens har, konsekwint heech.
Fierder - amper mear
D'r is in kâns dat de hypoteek dit jier sil sik sikje, in bytsje, unanymyske saakkundigen. Trochgean mei de fersnelling fan ynflaasje oan it begjin fan it jier, de grûnen foar fierdere delgong yn 'e kaai-taryf en, as gefolch binne d'r gjin hypoteek tariven, seit.
As it programma fan 'e foarkar-hypoteek foltôge wurdt troch 1 july, yn' e twadde helte fan it jier is it mooglik om wat groei fan 'e gewicht fan' e gewicht gemiddelde te ferwachtsjen, erkent dan Schurichina. It mooglike nivo fan hypoteek-tariven yn 'e earste helte fan it jier is 7-7,5%, yn' e twadde - 7,5-8% seit it.
"De tariven kinne sawat 0,2-0.3 PP ferpleatse oan beide kanten," sei Tatyana Ushkov, de tariven fan "Absolut Bank". Mar om't it wichtige taryf is op in plaat leech, sil de primêre en fuortset merk trochgean te groeien - it leaut sawat 5-10%, it leaut. Nazarenko wachtet ek op 'e relative stabiliteit fan tariven mei in lichte beweging nei ûnderen of omheech ôfhinklik fan' e merksituaasje.
De hype yn 'e hypoteekmerk en de oergong en de oergong om ûntwikkelingen fan ûntwikkelders liede ta in wichtige ferheging fan ESCRO-akkounts ferline jier. Neffens de Sintrale Bank, foar it jier rose se fan 137 miljard oant 1,2 trillion rubles.
Schurichina is fan betinken dat de groei fan 'e merke mear sil wêze: in signifikant diel fan' e liening naam ferline jier in hypoteek, wylst hy yn 'e befolking fan' e befolking fan 'e befolking fan' e merke is unferwiderlik minder nije solvent-klanten. De fierdere útwreiding fan 'e foarkarstekens kin liede ta unbalsjes op' e merke en it omhinne, om't it lieners kin lûke dy't har krêft beleane om sa'n langstme ta te hâlden as hypoteek. Dêrom makket it yn gefal fan 'e fuortgong fan it programma it sin om de betingsten bygelyks te wizen, bygelyks om de earste fergoeding te ferheegjen, argumint Shchurichina.