Semen Goglev, directeur du développement stratégique de l'Association of Wood House Building (Ajouter), a déclaré cela. Il a noté que les hôtes de parcelles terrestres deviennent une nouvelle façon populaire de gagner. Se lève 2-3 maisons qui sont administrées pour les week-ends, les vacances ou même pour l'été. Cela permettra, selon les experts, obtenir un bon revenu.
Quelles maisons sont en demande?
Cependant, les maisons modestes sans commodités, qui ne conviennent pas pour cela, ne conviennent pas à cela. Goglev a souligné que Saraikes sera vide, car les clients potentiels sont des résidents de grandes villes. Et ils ont besoin de confort - et il est peu probable qu'ils organisent des toilettes dans la rue. Il a apporté un exemple de deux bases touristiques à 1000 km de la capitale (pour les pêcheurs). Dans l'un d'entre eux, ils offrent les conditions les plus simples et les bas prix, ainsi que dans les autres maisons avec des salles de bains, mais significativement plus chères. Les gens ont principalement lieu dans la seconde. C'est-à-dire que Goglev offre d'équiper l'hébergement de pays, communiquer.
L'expert a également dit qu'il y a deux types principaux de maisons de location. Le premier est un chalet de luxe où vous pourrez célébrer le mariage, organiser une entreprise ou rencontrer la nouvelle année par une grande entreprise. Mais ce sont des investissements considérables. La seconde est confortable, mais toujours des maisons modestes pour des vacances familiales peu coûteuses et malheureuses. Il peut y avoir plusieurs de ces bâtiments sur le site. Il est important d'effectuer des tuyaux d'eau, des eaux usées, de fournir la chambre à coucher pour les membres de la famille qui se reposeront ici. Le coût de la construction, Goglev notes, commence par 2-3 millions de roubles.
Comment attirer les clients
L'expert recommande les pavillons de la nourriture de vie (pour la vie privée) et de l'aménagement du territoire adjacent: construire une piscine, un sauna, un espace barbecue. Et vous pouvez également offrir aux clients une terrasse pour les rassemblements et l'inventaire des jeux de sport - Badminton, Basketball. Aussi Goglev conseille de construire des maisons à louer dans des endroits pittoresques. Par exemple, les résidents urbains veulent se détendre de la "jungle concrete" - ils veulent se détendre dans la nature. Par exemple, il peut s'agir d'une parcelle de forêt, lac, rivière. Eh bien, s'il y a des objets touristiques, des monuments culturels, des architectures, la nature.
Mais comme indiqué dans l'une des agences immobilières, des maisons de chalets, une bataille, les remorques sans commodités peuvent toujours être passées. Typiquement, ce logement est éliminé par des brigades de construction. Les travailleurs, en particulier ceux qui sont arrivés à l'étranger pour obtenir des gains, je ne veux pas dépenser de l'argent pour ramasser mieux la pièce - ils sont plus importants pour envoyer des fonds à leurs familles.
Difficultés liées
Goglev a raconté des difficultés associées à la livraison de plusieurs maisons à louer. Il n'est pas toujours possible de célébrer et d'accomplir des invités, de nettoyer la propreté dans les chambres, de résoudre de petits problèmes. Par exemple, la famille peuplée se plaint du blocage dans les toilettes. Ainsi, les assistants auront besoin du personnel. Et ils ont besoin de payer. De plus, les comptes vont changer de manière significative. Mais toujours, selon l'expert, c'est un bon moyen d'économiser de l'argent et d'obtenir des revenus - et il est également pratique lorsque le propriétaire vit lui-même dans le village où il va prendre à la maison et peut investir de l'argent dans un voisinage. zone vide. L'année dernière, la demande de banlieue immobilière (location à court terme et à long terme) a considérablement augmenté.
Mais sera-t-il des activités entrepreneuriales illégales? Selon l'avocat de l'Union de Moscou des jardiniers, Wage Rybchenko, le loyer n'est pas interdit, mais il y a des points importants:
Veha Rybchenko, avocat de l'Union de Moscou des jardiniers
«Le loyer n'est pas interdit: vous pouvez prendre et enlever le chalet. Mais s'il se transforme en livraison quotidienne de locaux qui ne sont pas liés les uns aux autres, des problèmes surviennent avec les voisins. Tiroirs Ce sont des gens mal, parfois buvant, visitant souvent et les voisins que l'environnement confortable disparaît. Et maintenant, la vie du pays devient populaire. Près de Moscou est comme des appartements seulement moins chers. Cela se produit, certaines maisons achètent et lancent une entreprise. C'est une activité entrepreneuriale illégale. "
C'est-à-dire qu'il est nécessaire de faire appel à des avocats afin de lancer légalement des activités (location de maisons) sur son complot.
Nouvelles taxes pour les propriétaires
Cependant, le marché des locataires à court terme est susceptible d'être taxé. Rospotrebnadzor accepte de contrôler ce segment. Un projet de loi pertinent a été mis au point. Le document peut obliger les propriétaires de logements qui louent l'immobilier (embauche à court terme) pour payer la collecte de touristes et la taxe de 4%. L'AD nécessitera de spécifier le numéro d'enregistrement individuel obtenu au niveau municipal. Et si cela n'est pas fait? Rospotrebnadzor a proposé d'introduire la responsabilité administrative d'une telle violation.
Les politiciens notent que, à la maison et à d'autres biens immobiliers, distribuer quotidiennement ou chaque semaine, doivent respecter les normes sanitaires. C'est-à-dire que l'initiative vise à estimer le marché et à la protection du consommateur. Si un citoyen qui a enlevé la maison pour les vacances de mai, n'est pas satisfait de la qualité des services, il sera en mesure de protéger ses droits. Mais surtout important, comme disent des fonctionnaires, le problème est dans le territoire de Krasnodar et la Crimée, où les habitants se familiarisent au bord de la mer: maisons, chambres d'entre eux, autres biens immobiliers. Il n'y a aucun cas lorsque les vacanciers entrent en conflit avec le propriétaire en raison du manque de confort. Le document n'est pas encore accepté par les autorités.
Les maisons d'hôtes légalisent
Mikhail Mishoustin, Premier ministre de la Fédération de Russie, a déclaré qu'il préparait des propositions proposées pour la légalisation des maisons d'hôtes situées sur les terres pour la construction de logements individuels. L'activité de tels hôtels sera réglementée par les autorités. Le projet de loi sera développé par le Rotturisme, le ministère du Développement économique, le ministère des Finances et Rospotrebnadzor.
En passant, Rosreestra prépare une facture - amendements à la loi sur le jardinage et le jardinage. En particulier, avec l'utilisation inappropriée de la parcelle du jardin, la terre peut se retirer. Par exemple, si le Dachnik a ouvert le magasin de réparation automobile, n'a pas renvoyé des avertissements et l'amende administrative ne l'a pas empêché. Mais, selon Vahe Rybchenko, un avocat de l'Union de Moscou des jardiniers, c'était toujours une violation - toutefois, la procédure était difficile et les sites étaient extrêmement rares. Il semble que les changements à venir dans la loi puissent accélérer ce processus.