Dans le sport, cela s'appelle "SURPLYAS". Les cyclistes équilibrent de la ligne de départ - qui les premières se précipitent, il perdra.
Les fonctionnaires ont également été bloqués. Les différends autour de l'extension de la "hypothèque préférentielle" sur de nouveaux bâtiments de moins de 6,5%, il semblait venir à un consensus: dans les régions à forte demande, il est fort probable de cesser de décorer à partir du 1er juin, en déprimé - partira. Alimenté et légalisation des appartements. Maintenant, le vice-Premier ministre Marat Husnullin promet le projet de loi approprié "d'ici la fin de l'année". (Je me souviens que le sous-ministre de la construction de Nikita Statisisisishine a également promis «d'ici la fin de l'année» - mais adopté). Le chef du ministère de l'Economics Irek Faizullin est tombé de côté des reproches du fait que le ministère "fait de la hausse des prix" (et comment ne pouvait-il pas permettre?) Et tous les métallurgistes. Il n'est pas objecté pas des métallurgistes, mais les constructeurs eux-mêmes: Selon les calculs de Pavel Goryachkin, le président de l'Union des viandes, la hausse des prix de la vanne a ajouté au coût de la "place" 1500-2000 roubles. Et le mètre carré à Saint-Pétersbourg a monté 23 500 roubles (données de service Dataflat.ru), dans les zones de couchage - près de 40 000 (analyste de calcul Dmitry Zhitkov - voir tableau 2). Quels sont les accessoires ici ...
Le président Ordel était "triant" avec l'augmentation des prix du logement et a même donné des instructions. Mais quelque chose nous suggère que cette question sera baissée correctement "sur les freins". Même avec des pâtes, et cela n'a pas fonctionné, et il y a des producteurs plus petits. Introduire la réglementation publique en construction - un moyen sûr et rapide d'amener l'industrie à s'effondrer.
Cependant, la ligne chérie consiste à construire 120 millions de mètres carrés. M Logement par an - Personne annulée. Certes, maintenant, il a été poussé à partir du 2024ème à la 2030e, mais les conditions de la tâche suggèrent que l'année de l'année du logement s'appuiera davantage. En attendant, il s'avère - moins.
Les responsables fédéraux et les législateurs tentent, comme ils le peuvent: ils sont proposés à légaliser les bots à la maison (maisons flottantes), puis les factures de "joindre SNT à des colonies" sont compromis. Bien entendu, cette initiative permettra (sur papier) d'augmenter le nombre de logements. Mais créer un tel kavarda réglementaire, que le "Dacha Amnesty" semblera paradis. Développez les frontières de l'hypothèque familiale, qui diffuse des tarifs préférentiels à la maison IZHS. En particulier, cette "invitation à la dette" est appropriée pour les grandes familles, dans 52% desquelles le revenu par personne est inférieur au niveau de la pauvreté.
La question principale est la capacité de la demande des solvants. Les revenus des citoyens tombent, malgré les sorts de Rosttat. Veuillez noter que l'administration préfère parler de "croissance des salaires" et non de la "dynamique du revenu réel". La part des "investisseurs privés" a fortement augmenté dans la composition des acheteurs - ceux qui n'ont pas besoin d'un appartement autant qu'il est important d'économiser de l'argent de l'amortissement. La part des investisseurs parmi les acheteurs de nouveaux bâtiments au début de l'année (avant l'effondrement du pétrole, aux sauts du taux de change et de la pandémie) était de 5 à 7%, au début de la 2021 - de 25 à 40% ou Suite.
L'immobilier n'est pas le seul moyen d'économiser, bien sûr. L'année dernière, 5 millions (deux fois!) Le nombre de comptes de courtage des investisseurs privés a augmenté dans la bourse de Moscou. Au cours de l'année, plus de 1,8 million de comptes d'investissement individuels ont été ouverts. Le chiffre d'affaires sur eux dépassait 1,4 milliard de roubles.
Le processus continue. En janvier 2021, 845 milliards de roubles ont pris des dépôts et des comptes actuels de Rouble ...
C'est le principal facteur d'incertitude - la canopée «argent conditionnellement gratuit» appuie sur le marché du logement. Quelle est la force de cette pression? Et combien de temps lerera-t-il? Les premiers appels ont sonné. Les tarifs de location diminuent, la période de récupération du logement d'hébergement acheté augmente. Suspension de la croissance des prix effectue des transactions spéculatives (achats aux fins de la revente). À la mi-février, la banque centrale a déclaré qu'il n'avait pas prévu de réduire l'offre clé; Les représentants de grandes banques ont parlé de sensibiliser les taux à des dépôts ...
Indicateurs clés du marché des nouveaux bâtiments de Saint-Pétersbourg avant la période d'incertitude ordinaire: la proposition du début de 2021 a été réduite à 3,1 millions de mètres carrés. M (au début de 2020 - 4,43 millions. La conclusion de nouvelles installations a diminué de 30%: 4,1 millions de dollars en 2019, 3,32 millions en 2020. La dynamique des permis d'émission de construction ne consiste pas non plus. (Onglet cm. 1) .
Le déficit du logement ne sera pas: les développeurs ont un stock suffisant de projets pouvant produire progressivement sur le marché. Exactement autant qu'il est nécessaire de ne pas abandonner les prix.
«Pour toute croissance, plus vous devriez au moins une stagnation ou la plus probable, une baisse», avertit Maxim Zhabin, député. Directeur général de Lenrusstrooy.
«Une telle dynamique des augmentations de prix sur le marché, comme en 2020, nous n'attendons bien sûr plus, je suis d'accord Andrei Veresov, directeur général du développement de Bronka. - Tout d'abord, il sera ajusté par une baisse progressive des volumes de prêt "...
On dirait qu'un rythme de pointe développera un petit bâtiment. Selon la société "Immobilier de Petersburg", la demande de ce format en 2020 a augmenté de 63%. Les développeurs ont répondu rapidement: un projet majeur du district de Pushkinsky a annoncé la tenue du groupe SETL, un complexe de bas étage à Strelna a commencé à construire la compagnie de KVC, la ville-villas des sites de Garatchina Gardens.
Le chef de projet de la ville de Gatchina Gardens Natalya Ostrov est convaincu que cette demande n'est pas à court terme, mais une tendance à long terme: «La construction à faible hauteur est une étape pour améliorer la qualité de la vie dans son ensemble, de Cours, sous réserve de la densité minimale de développement et d'infrastructures de loisirs. "
Nous n'avons donc aucune confiance dans le passage de l'activité des développeurs dans la zone d'IZHS. Dans la "1ère académie de l'immobilier", il y a une augmentation de l'intérêt des microdiégopers: par exemple, dans le KP "Sosnovsky Gorki", un développeur privé en février a acquis 15 parcelles à la fois, afin d'apporter une maison prête à faire le marché.
Mais, par exemple, Dmitry Zyuzin, la tête du T-House GK, demande de prudence: «Il y avait un marché d'un acheteur. Et puis soudainement s'est passé sur la clôture pendant plusieurs mois le marché du vendeur. Mais pas long et avec la réservation: la demande est déposée sur des objets de bons endroits et sur "vieux" prix ... "
Les limiteurs agiront donc dans la zone de campagne, tout d'abord - la faible pénétration des hypothèques (pas plus de 5% des transactions). Et de nombreux acheteurs de IZHS dans des immeubles d'appartements ne s'enlèvent pas.
Les acheteurs décents (surtout - avec un bon historique de crédit) sur le marché de moins en moins. Mais pour une prévision sûre trop de variables.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Data ugasn à Saint-Pétersbourg et le Comité de Gosttroyadzor Lo
Dec 19 janv. Janvr March En avril mai juin juillet août septembre Nov décece,% Centre 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 Chambre à coucher. Zones 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33.4 "Ville lointaine" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 Suburbs 91 151 93 138 95 842 95 427 96 982 95 427 96 982 97 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 Région 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Immobilier Petersburg"
