L'Etat Duma a introduit deux factures conçues pour aider les débiteurs hypothécaires à s'installer avec les créanciers. Les experts prédisent l'augmentation du nombre de non-paiement dans le pays.
Les autorités proposent de vendre des débiteurs rétablir l'immobilier par le biais de négociations électroniques. Maintenant, ils vendent uniquement la propriété confisquée et confrontée à l'état. Selon les législateurs, un plus grand nombre d'acheteurs pourront participer à la négociation électronique. La propriété sera donc mise en œuvre plus rapidement.
En outre, les autorités ont l'intention de permettre aux débiteurs de vendre leur propre logement. Maintenant, les citoyens sont obligés de payer en outre les services de l'organisateur de la soumission (jusqu'à 3% de la valeur de la propriété) et, dans certains cas, la collection exécutive (7% du prix de l'immobilier) et les travaux de l'évaluateur. Avec une réalisation indépendante de la propriété des dépenses supplémentaires ne sera pas.
«La tendance est que les gens sont devenus plus susceptibles de faire face aux dettes, c'est définitivement. Réduire les revenus, Coronacrisis - tout cela est présent. Les personnes lors d'une pandémie ne pouvaient pas payer pour l'hypothèque et que leurs dettes ont maintenant été accumulées avant la masse critique. Il n'y a pas d'accumulation de citoyens, l'État ne peut pas voir cela. Et les factures sont confirmées. Le nombre de biens de vente d'emprunteurs deviendra plus loin. La question est seulement comme, dans la progression arithmétique ou géométrique: 5% par mois ou 20-30%. La croissance des défaillants est directement liée à la détérioration de la situation économique dans le pays. Beaucoup, cédant à un attelage en raison d'une hypothèque préférentielle, d'une amortissement du rouble, précipitée pour acheter des appartements, mais pas dans la pratique ne pouvaient servir le prêt. Le premier projet de loi sur le trading électronique ne aide pas particulièrement. Le principal problème est que le site changera à la vente, ne résoudra pas. Le deuxième projet qui permet à l'emprunteur de vendre des logements, plus pertinents. Le prêteur n'est souvent pas pressé de collecter des logements et l'intérêt continue de goutter. Par conséquent, plus tôt L'emprunteur lui-même vend est immobilier, moins les dommages-intérêts seront », a commenté l'avocat d'Alexander Shcherbinin.
Selon les analystes, environ un tiers des appartements vendus à Moscou sont promis par la Banque.
«En réalité, environ 10% de tous les emprunteurs insolvables en réalité avant la suppression ou la faillite et les ventes. Dans 90% des cas, les personnes se donnent un rapport qui ne peut plus servir de prêt et de mettre un appartement à vendre à un prix normal, sans attendre un retard important, des pénalités, des sanctions. Et, au fait, la majeure partie de ceux qui soumet la faillite, ce sont des hypothèques de monnaie, que le prêteur bancaire n'a pas rencontré et n'a pas refinancé le prêt en roubles au cours normal et à taux. Dans leur cas, il s'avère que la quantité de dette dans les roubles est parfois deux fois le coût de l'appartement entier. Il y a déjà une situation patrimoniale. Il est nécessaire d'annoncer la faillite, de donner un appartement à une banque qui l'expose aux enchères », déclare Olga Shikhov, responsable du département de l'agence immobilière" Bon ton ".
