Les développeurs seront en mesure de recevoir des prêts préférentiels de moins de 3% pour l'achèvement rapide des installations d'infrastructure à proximité des quartiers résidentiels, a déclaré le Premier ministre Mikhail Mishoustin. Aujourd'hui, les écoles et les jardins d'enfants sont souvent érigés plus tard que la livraison de maisons, les résidents de nouveaux bâtiments sont obligés d'occuper des lieux dans les établissements des quartiers voisins. L'initiative devrait accélérer l'apparition des infrastructures dans de nouveaux complexes résidentiels. Cependant, les experts déclarent que la mesure ne sera pas efficace.
Selon Mishoustina, le gouvernement soutiendra des prêts concessionnels des développeurs qui, avec une source de temps, construisent des écoles et des jardins d'enfants dans des contrats d'État ou de municipalité. Ces objectifs prévoient près de 2 milliards de roubles.
"Ceci s'applique aux développeurs qui construisent" social "aux dépens du budget. Pour être honnête, je ne comprends pas du tout quelle blague. Les contrats d'État doivent recevoir des fonds budgétaires. La nécessité d'un prêt signifie que ces fonds dans le budget ne sont pas fournis? Ou que le système de distribution de tranchées rend le développeur mis endetté? "", Dit l'expert du marché Dmitry Sinkin.
«En principe, cette initiative ne change rien - les développeurs comme ils devraient construire des organismes sociaux et seront. Un prêt préférentiel pour l'achèvement de la construction n'est pas le même qu'un prêt pour toutes les constructions. Cela indique le montant de 2 milliards de roubles - une quantité franchement petite sur l'échelle même d'une ville. Le coût de la construction d'une école à 600-800 sièges à Saint-Pétersbourg coûte environ 0,8 à 1 milliards de roubles. Il n'est pas très clair ce qui est censé être en avance sur le calendrier - combien, à quels stades et ainsi de suite. En bref, il est toujours difficile d'estimer l'efficacité économique réelle », explique Sergey Mokhnar, directeur du département de développement de la PSK GK.
Selon Anton Frost, vice-président Nostroy, la communauté d'experts a agi à plusieurs reprises comme une initiative visant à libérer des promoteurs de l'engagement de la construction d'infrastructures sociales à leurs propres frais, puisque tout fardeau financier sur le projet affecte finalement le prix d'un mètre carré de logement. Entre autres choses, le spécialiste dit que les banques refusent souvent d'inclure «social» dans le prêt de prêt dans le cadre du financement du projet.
«Créateur d'un prêt pour la construction du flux social réduira certainement le coût du développeur et sera en mesure de devenir une incitation supplémentaire, mais il est important de déterminer un mécanisme lorsque le volume des fonds empruntés à des taux différents pour différents objectifs. Sera combiné dans le cadre du financement du projet, sur la base du principe établi "Un Jurlso - un projet" Un prêt ", a résumé Saton Frost.
