Essayons de déterminer ce qui se passera sur le marché immobilier avec l'aide d'experts. Que attendre ce qu'il faut se préparer pour ce qu'il faut compter sur ceux qui ont planifié des opérations immobilières pour un avenir proche?
Nous avons abordé ces questions et d'autres questions au Directeur général du Centre de l'immobilier et des droits des Lumières Samara Yulia Ovechkin.
- La Banque centrale a achevé le cycle de réduction des tarifs et à long terme, l'hypothèque sera attendue. Cela signifie que dans les tarifs proches des prêts sur le marché secondaire et dans le cadre du programme préférentiel seront soulevés.
Récemment, les taux hypothécaires ont plus influencé le programme de prêts préfabriqués par l'État lors de l'achat de nouveaux bâtiments de développeurs. Les taux d'intérêt sur l'hypothèque ont diminué, ce qui a entraîné l'augmentation des prêts hypothécaires et a entraîné une augmentation du coût du logement.
Qu'adviendra-t-il des prix d'hébergement maintenant? À court terme, l'impact de l'augmentation des taux de clé jusqu'à 4,5% au marché immobilier sera insignifiant, car le principal moteur du marché hypothécaire est un programme préférentiel. La demande de logement dans la région de Samara est toujours préservée, les prix des logements secondaires ont cessé de croître et le coût des mètres carrés de logement en construction augmente dans la progression géométrique.
Attendez-vous à une réduction explicite du coût des logements au premier semestre de l'année en vaut la peine. Si au cours du second semestre de l'année, il y aura une tendance à la demande de la demande, les prix seront ajustés.
Après le 1er juillet 2021, une décision sur une hypothèque préférentielle sera prise. En cas de renouvellement du programme d'État, nous verrons une surchauffe supplémentaire du marché immobilier.
Si le programme au cours du premier semestre est terminé, les développeurs seront obligés d'arrêter l'augmentation de prix.
La décision de la banque centrale dans un proche avenir entraînera une demande de refroidissement du marché immobilier et de réduire les prix. Maintenant, le marché est surchauffé autant que possible: les nouveaux bâtiments ont atteint une valeur record, pour cette raison, l'objectif d'accroître la disponibilité du logement de la population a été complètement nivelé, car en raison de l'augmentation des prix, l'avantage de bas taux a disparu. .
Si vous planifiez un achat immobilier à l'aide de prêts hypothécaires, vous devriez vous dépêcher jusqu'à ce que les tarifs restent au même niveau.
Étant donné que la réduction du coût du logement se produira lentement, et les taux augmenteront dans un proche avenir, vous serez obligé d'acheter des logements à des prix élevés et à des taux élevés. Si vous envisagez d'acheter des logements en utilisant vos propres fonds, vous ne pouvez pas dépêcher et attendre les ajustements de prix.
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