Les taux hypothécaires vont-ils augmenter? Les banques vont-elles changer les conditions d'hypothèque approuvées si les taux augmentent? Voici les principaux problèmes qui ont émergé d'emprunteurs hypothécaires après la déclaration de la banque centrale.
Nouvelles du jour: le vendredi 19 mars T.G. La banque centrale pour la première fois depuis 2018 a augmenté le taux clé de 0,25% à 4,5%.
Le communiqué de presse de la Banque de Russie avec la déclaration du chef de la Banque centrale Elvira Nabiullina hurle directement qu'il est possible d'attendre le resserrement des taux de politique et de croissance monétaires sur les prêts et les dépôts.
«... La pression inflationniste a augmenté, les risques intégrés ont augmenté. Dans ces conditions, nous commençons à revenir à la politique monétaire neutre. Cela vous permettra de retourner une inflation annuelle à notre objectif près de 4% au premier semestre de 2022 », explique Mme Elvira.
Ceux. L'objectif semble être bon - réduire l'inflation. Et pour le réduire (si vous dites des mots simples), vous pouvez, sans donner aux citoyens la possibilité de dépenser beaucoup. Ils augmentent donc les tarifs des prêts afin que moins de prêts soient pris et moins dépensés. C'est une interprétation personnelle de la lutte contre l'inflation.
En ce qui concerne l'hypothèque
Comme il a déjà écrit comment le taux des prêts, tout, pas nécessairement hypothéqué. Le taux consiste en un coût d'argent pour la banque, le coût des charges d'exploitation de la Banque, des prix des risques et des bénéfices. Le coût de l'argent est simplifié par le coût des dépôts. Les banques attirent des dépôts et les distribuent sous forme de prêts.
Les taux de dépôt ont déjà commencé à croître. Vous avez rencontré, probablement des messages et des offres de banques, venez, mettez de l'argent à nous, nous avons maintenant de bonnes conditions pour les dépôts.
Ceux. Le coût de l'argent a commencé à croître avant même d'augmenter le pari clé. Commence maintenant à croître encore plus haut.
Après que le coût de l'argent ait augmenté, les taux de prêts augmenteront. Personne.
Au fait, je donnerai un exemple de la banque d'État de la Fédération de Russie, que l'autre jour a soulevé ses taux hypothécaires.
Voir, les taux ont augmenté presque dans tous les programmes. Même dans l'hypothèque avec le soutien de l'État. Dans le même temps, la Banque a toujours annulé quelques réductions aux tarifs.
En ce qui concerne les décisions précédemment émises, la Banque de la Fédération de Russie a écrit ce qui suit:
"... Les applications qui ont reçu une décision sur FL jusqu'au 09.03.2021 sont inclusives disponibles pour la délivrance conformément à la décision prise ..."
Ainsi, si vous avez reçu l'approbation, les tarifs et les conditions poursuivront l'ancien.
En passant, la décision, par exemple, sur la Banque de la maison RF, est valide jusqu'en juin de cette année. Qu'est-ce qui plaît.
Comme vous le voyez de la table avec de nouveaux tarifs, les taux de 8% dans la banque de la Chambre de la Fédération de Russie ne sont plus.
Quant à d'autres banques, la situation est la suivante. Le plus souvent, les banques, comme la Banque de la Fédération de Russie, restent déjà décisionnelles. Mais cela arrive. Il y avait dans notre histoire et la situation lorsque les banques ont changé les deux anciennes solutions.
Alors pressez-vous avec une affaire en présence d'une application approuvée
Au fait, dans la même déclaration, qui est donnée au tout début, Mme Elvira a déclaré ce qui suit:
"En cas d'augmentation de la hausse accélérée de longue durée des prix de l'immobilier, la Banque de la Russie pour maintenir la qualité des portefeuilles de prêts hypothécaires des banques peut envisager à l'avenir la question du renforcement des mesures de macroprences pour les prêts hypothécaires."
Cela signifie que probablement des exigences de resserrement des prêts hypothécaires émis.
Cela n'est peut-être pas mauvais en termes d'affaiblissement de la pression sur les prix du logement. Après tout, avec une hypothèque bon marché et une accessibilité suffisante pour la population, la demande de logement augmente et vous pouvez dire la demande de solvabilité et en cas de défaillance des offres de logement, les prix commencent à se développer. Si l'hypothèque est "enveloppée", la demande déclinera. Cela causera au moins la stabilité des prix du logement, qui grandissent au cours de la dernière année. Et non seulement les nouveaux bâtiments conservés avec une hypothèque bon marché avec un soutien de l'État, mais également des logements secondaires.
Voici un exemple de la façon dont les prix ont grandi dans la banlieue Odintsov.
Et c'est un véritable appartement que mon ami voulait acheter.
Au cours de l'année, le prix a augmenté de 3,5 millions de roubles !!!! Karl, 3,5 millions !!! C'est environ 15% du prix initial.
Le prix d'un autre appartement dans 2 semaines a augmenté de 5 millions de roubles!
Et au fait, les prix ne sont pas les appartements les moins chers ...
Donc ça va. Qu'est-ce que tu penses? Croire au meilleur avenir? Ecrivez dans les commentaires Que lire d'autre: Sberbank autorisa à créer un appartement uniquement pour un conjoint sans demande de contrat de mariage pour une hypothèque. Exigences des banques d'expérience pour un appartement hypothécaire dans l'hypothèque sur le secondaire. Que sont offerts des banques. Où est le pari le moins cher? Au fait, l'arche a été formée il y a une semaine, si vous avez vu que les taux ont changé, écrivez-nous