La plupart des Russes ne veulent pas vivre dans des appartements - environ 70% des citoyens rêvent d'une maison sur terre. Après tout, c'est pour vous sans bruit derrière le mur, la nature magnifique et l'air pur, ainsi que votre site pouvant être cultivé ou utilisé exclusivement pour les loisirs. Mais certaines personnes veulent plus de la vie privée et de la liberté.
Dans le SNT, les colonies de cottage, les colonies rurales - il y a toujours des voisins. Et tous ne sont pas tous silencieux, respectueux de la loi et éduqués. Ils fument par le brasier, incluent une tondeuse à gazon, des oiseaux Crocheande. Et si vous construisez une maison à l'écart de tous, sur le dégagement de la forêt? Dans la Ward fédérale cadastrale estime que la possibilité de citoyens est. Et peut-être qu'un homme a déjà aimé l'endroit. Où commencer? Tout d'abord, il est nécessaire de comprendre les catégories de terres.
Qui possède la polyana forestière
La construction de logements, des bâtiments de leur vie toute l'année, autorisés sur les terres des colonies avec un type d'utilisation autorisée pour la construction de logements individuels (IZHS), la ferme de jardinage ou de la filiale personnelle (LPH) et non un mauvais classificateur ici.
Des spécialistes de l'institution sont recommandés pour déterminer quelle catégorie "votre" site et à qui appartient cette terre. Les données nécessaires sont EGRN et GLR (registre des forêts d'état). Les objets énumérés dans la GLR, l'objet de la transaction ne peuvent pas être. Et l'enregistrement des droits à EMRN sert de seule preuve de propriété de l'immobilier. En conséquence, les informations contenues dans des registres peuvent différer. Il convient donc de vérifier des informations sur le territoire de toutes les bases. S'il s'avère que dans les registres d'intérêt du registre, la parcelle terrestre est située dans le cadre de la Fondation forestière russe, la structure résidentielle n'est pas autorisée (LC RF, article 21).
Et si les données de registre diffèrent?
Cela se produit que, selon GLR, c'est la terre de la Forest Foundation, et dans le SGRN - le partenariat de jardin ou même le règlement. Dans ce cas, le transfert sur le côté EGRN - l'amnistie forestière exploite (loi fédérale du 27 juillet 2017 n ° 280). En l'espèce, dans ce cas, le site est considéré comme le territoire de la SNT ou du règlement (règlement). Mais la règle fonctionne si la propriété de la parcelle terrestre s'est produite jusqu'au 1er janvier 2016.
Dans la chambre cadastrale, ils clarifient que si les terres appartiennent à la colonie, vous pouvez acheter ce site ou louer (déjà en vertu des lois fédérales et non conformément aux règles de la législation forestière). Et s'il est mis aux frontières du Partenariat de jardin (SNT, Ont, etc.), vous pouvez devenir membre de l'association - selon 3 de l'article sur la mise en œuvre du code terrestre (partie 2.7).
Chambre cadastrale fédérale
"En vertu de la loi, des parcelles terrestres ne sont distribuées qu'entre les membres du CNT."
Et s'il n'y a pas de données dans EGRN et dans la GLR, cette zone fait référence au Fonds forestier? Selon les spécialistes de la chambre cadastrale, la priorité a généralement des contrats de vente, de location, de donation / héritage et d'autres lignes directrices - si les droits sur cet objet ont été délivrés jusqu'au 01.01.2016. S'il s'avère que nous parlons des terres de la colonie, vous pouvez essayer d'acheter ou de les louer, mais s'ils font partie de la Forest Foundation, les bâtiments résidentiels ne sont pas autorisés ici. Clarifiez la catégorie, le type d'utilisation autorisée est possible dans le plan général de la parcelle terrestre et à PZZ.
Comment racheter votre terre préférée sur le bord?
C'est un chemin difficile, prenant du temps et des nerfs. Cependant, l'idée de devenir propriétaire du bord de la forêt n'est pas fiable. Dans la "carte cadastrale publique", vous pouvez découvrir quel numéro cadastral sur le terrain terrestre. C'est gratuit. Il est indiqué lors de la demande de vente aux enchères au corps autorisé. A également marqué le but de l'utilisation des terres.
Si le site n'est pas encore éduqué, le projet est nécessaire pour approuver ou le schéma de son emplacement. Ensuite, l'objet est mis sur des enregistrements cadastraux, le droit de celui-ci est enregistré.
La demande est soumise par l'initiateur de la vente aux enchères ou de la municipalité, ainsi que du spécialiste cadastral, qui a effectué la procédure de détermination des limites du site. Le temps maximum de prise de décision sur la tenue d'un soumissionnaire ou de leur refus - 2 mois à compter de la date d'application. Sur des sites officiels, il devrait y avoir un avis de vente aux enchères au moins 1 mois à la date. Il est joint au projet de contrat de vente. Les organisateurs n'ont pas toujours de site Web officiel, puis l'événement publie des nouvelles sur la carte Bulletin ou dans la presse.
Les documents suivants sont nécessaires pour participer: une copie de la carte d'identité, une demande de participation, avec les coordonnées bancaires spécifiées et la confirmation du dépôt d'un dépôt (réception de la traduction, etc.). Le prix initial est établi par l'organisme autorisé (généralement une valeur marchande ou cadastrale - selon la loi fédérale du 29 juillet 1998 no 135-FZ "sur les activités d'évaluation de la Fédération de Russie).
Le gagnant de la vente aux enchères reconnaît le participant qui a offert le plus grand prix. Si vous avez perdu, le dépôt doit être retourné à l'organisateur dans les 3 jours ouvrables après la signature du protocole sur les résultats de la vente aux enchères. Le gagnant reçoit 3 copies du projet de contrat de vente - signé. Son dépôt est inclus dans le montant lorsque vous payez.
En passant, dans la chambre cadastrale, les Russes conseillent la catégorie de LPH - pour une ferme filiale personnelle. Un tel parcelle peut être transféré sur la Terre ILS, les bâtiments économiques peuvent être érigés sans obtenir l'autorisation (pas un bâtiment résidentiel) et le taux d'imposition est 3 fois inférieur à celui des objets ILS.