Nous avons raconté cette histoire il y a un an. La Cour a demandé à Tatyana de Minskanka et de sa fille de quatre ans de libérer un appartement légitiblement acheté où la femme a réussi à faire des réparations. L'erreur de notarium était l'erreur du notaire - une jeune fille qui n'a pas vu à la conception de l'héritage dans son inattention que l'appartement était auparavant testé à une autre personne. Après la publication de l'article, l'affaire a visité la Cour suprême et a été envoyée à une nouvelle considération. Pendant ce temps, l'héritier de la volonté a contacté l'édition. Elle est perplexe: pourquoi les gens ont-ils découvert la relation devant le tribunal de tous les membres de l'erreur de quelqu'un d'autre? Et qui sera éventuellement responsable?
Une erreur est sortie
Rappelez-vous comment les événements développés. En 2016, Tatiana achète un petit deux poignées dans la vieille maison de la rue Kizhevatov à Minsk. Appartement dans la condition déprimante, mais le prix est trop attrayant - 35 000 $ au taux. Le vendeur est l'homme nommé Mykola, qui a récemment libéré de prison. Accompagne l'agence de la transaction de l'immobilier "Molnar". Les agents immobiliers assurent que l'appartement est légalement propre, aide à la conception de documents, à 1 000 $ pour leurs services. Un mois après la transaction, Tatiana rentre à la maison et trouve une note sur la porte avec la phrase "Cet appartement n'est pas à vendre".
L'essai ouvre la vérité choquante. Il s'avère qu'un appartement de deux pièces pour Kizhevatov appartenait à une femme âgée, Antonina Petrovna, qui, en 2005, quelques années avant sa mort, a pris un appartement avec son Noyau Ninea Mikhailovna. Ainsi, Nikolai (Son Antonina Petrovna, assis en prison), était laissé sans héritage. Nina Mikhailovna fait référence au bureau notarial n ° 2 du district d'Oktyabrsky de Minsk avec une déclaration sur la délivrance d'un certificat de droit sur l'héritage. Certes, elle ne prend pas de certificat pour les mains et pendant de nombreuses années ne fait pas un appartement dans la propriété.
En 2016, Nikolai provient de prison et se tourne vers le même bureau notarial, où il reçoit un certificat de droit à l'héritage en tant que parent le plus proche de la mère décédée. Il y a une erreur de roche ici - lors de la publication d'un document, le notaire ne voyait pas il y a huit ans, l'affaire héréditaire était déjà dirigée vers Nina Mikhailovna, le cousin de Nicholas. Bientôt sur les droits du propriétaire, un homme vend un appartement Tatiana et ce qui s'est passé plus loin - nous savons déjà.
Cour suprême: violé les droits d'un acquéreur consciencieux
En 2019, la Cour du district d'Okyabrsky reconnaît invalide le témoignage de Nicholas sur le droit à l'héritage. Selon la chaîne, les ventes contractuelles et l'enregistrement du transfert de propriété de Tatiana sont également invalides. La propriété de l'appartement est reconnue comme Nina Mikhailovna dans l'ordre d'héritage par la volonté. Un peu plus tard, la cour urbaine quitte la décision du district.
Ensuite, il y avait une opinion de l'histoire sur Onlineer. Et maintenant, de manière inattendue, le vice-président de la Cour suprême Andrei Bunk fait une protestation, ce qui indique: les droits de Tatiana sont violés comme un acquéreur consciencieux. L'affaire est envoyée à la révision. En novembre 2020, la Cour du district d'Okyabrsky annonce une nouvelle décision: refuser Nina Mikhailovna en allégations. Cela signifie que l'appartement reste pour Tatiana, personne avec sa fille n'est évalué de logements achetés légalement. C'est vrai, la victoire est de le célébrer trop tôt. L'avance est toujours le tribunal de la ville de Minsk.
"Vous voulez que mon dos transformait rapidement l'accord?"
Et quel est l'héritier à la volonté? Il y a un an, nous ne pouvions pas trouver Nina Mikhailovna, mais dans l'article publié promis de lui donner un mot si elle le juge nécessaire de contacter des journalistes et de définir sa version d'événements. Et récemment, la femme elle-même est venue à l'éditeur. Elle a dit pourquoi, sans hésiter, d'enregistrer le droit de possession et qu'il semble étrange dans toute cette histoire.
- Antonina Petrovna, la mère de mon cousin, a souvent répété que Nikolai n'était pas bonne. Contactez une secte. Bien sûr, elle craignait que le fils puisse rester sans toit au-dessus de sa tête. Par conséquent, j'ai décidé d'aller du péché à mon nom. Elle était tellement plus calme. D'accord sur le fait que Nikolai vivra dans cet appartement comme il le souhaite, mais sous ma supervision. Et il savait bien sûr que cet accord. Antonina meurt en novembre 2008 et en février, Nikolai est en prison.
Maintenant, pourquoi je n'ai pas fait d'appartement dans la propriété toutes ces années. Vous voyez, Nikolai s'est assis pour le meurtre. Je ne voulais pas qu'il pensait que je décide de questions pour son dos. Je pensais que cela sortirait, nous allons au notaire ensemble, nous allons émettre le droit à l'héritage - laissez-le voir que je n'ai rien caché. J'ai déjà demandé au notaire quand il est nécessaire de placer un appartement dans la propriété. Et la réponse a été suivie: "La loi n'est pas établie par la loi, cela peut être fait au moins 100 ans."
En février 2016, Nikolay vient de prison. Le 17 août, je nous écris dans un bureau notarial. Et puis je découvre que l'appartement a déjà été vendu. Sans consulter avec moi, en juin, il se rendit lui-même au notaire et a publié le droit à l'héritage comme le parent le plus proche de la mère décédée. Sans vérifier les informations dans le livre des affaires héréditaires, le notaire a publié par erreur un certificat.
Pour faire un appartement, Nikolai est parti quelque part dans la région de Grodno, a acheté une maison de village là-bas. J'ai essayé de contacter l'acheteur de l'appartement, j'ai laissé une note sur la porte avec le numéro de téléphone. Appelé à l'agence immobilière. Je les ai avertis que l'appartement était controversé qu'il était impossible de le vendre. On m'a dit: "Oui, une erreur est sortie, mais vous ne vous inquiétez pas, nous allons régler la question." Et j'ai calmé. Mais il y avait du temps, personne ne m'a contacté et lorsque le délai de prescription s'est approché de la fin, j'ai décidé de postuler à la Cour.
En conversation avec nous, Nina Mikhailovna parle des circonstances étranges de la vente d'un appartement.
- séparé pour 35 000 $. Il s'avère 886 $ par mètre, tandis que le prix moyen de la ville à l'époque était de 1192 $. Pourquoi si bon marché et qu'est-ce qui est si pressé? Vous voulez que mon dos transformait rapidement la transaction? N'est-ce pas dit que Nikolai connaissait la volonté de mon nom, mais a caché ce fait de l'acheteur? Le deuxième point: l'agent et l'acheteur n'ont-ils aucune question de qui tout au long de la période de Nikolai en prison, de services publics payés, effectué des paiements pour la réparation actuelle de la maison?
Dans l'agence immobilière "Molnar", la situation a déjà été commentée. Comme, ils ne pouvaient pas savoir sur le deuxième héritier. Les agents immobiliers n'ont pas accès aux affaires héréditaires, alors je devais compter sur le notaire. Alors pourquoi ces conversations sur "contrôle total de l'appartement" et certaines garanties de la pureté de la transaction?
Mais plus de questions de Nina Mikhailovna ne même pas à l'agence immobilière, mais au notaire du bureau notarial n ° 2 de la zone d'octobre:
- Un spécialiste qui a fait une erreur a été séparé en réprimandant au travail. Il s'est avéré que devant le tribunal, les gens se disputaient les uns avec les autres, qui, à cause de cette erreur même, souffrent. Pourquoi la Cour n'a-t-elle aucune question pour un véritable auteur?
Paiement de l'assurance: et prouve d'abord les dégâts
Qu'en est-il des paiements d'assurance? En Biélorussie, chaque notaire conclut nécessairement un contrat d'assurance responsabilité civile en cas de dommage à des tiers à la suite d'une erreur. La limite de responsabilité est d'au moins des milliers de quantités fondamentales. De plus, la Chambre de notaire biélorusse conclut un contrat d'assurance supplémentaire pour le montant supérieur à 1000 basique. Les paiements d'assurance sont possibles si la Cour provoquera une relation de causalité entre les actions du notaire et des dommages causés aux dommages.
En 2017, Nina Mikhailovna a appelé à Belgosstrakh. La Cour a reconnu la négligence professionnelle du notaire, qui a provoqué une violation des droits de propriété, mais a refusé de payer. Nous citerons la définition du conseil judiciaire: «Le montant des dommages causés aux droits de propriété de la victime est déterminé au montant du montant des dépenses engagées par la victime pour restaurer la loi violée. Le demandeur n'a pas donné à la Cour de preuve qu'il a subi des coûts de rétablissement des droits violés et est donc venu à la conclusion sur le manque de motifs de recouvrement du montant de la compensation de l'assurance. "
C'est la façon dont la chambre de la Chambre de Notaire d'Elena Methelskaya a commenté la chambre de la Chambre de notaire de la ville de Minsk.
«L'assurance de la responsabilité civile, ainsi que de l'assurance en général, est la relation qui est strictement et clairement réglée par la loi, car il s'agit d'une indemnisation des dommages. Dans la situation décrite, l'activité notaire était assurée, la loi l'exige. Mais que le mécanisme d'assurance gagnait, le fait de causer des dommages à la propriété et de sa taille devrait être établi par la Cour.
En général, si nous parlons de l'assurance d'un notaire, les deux dernières années à l'initiative de la Chambre de notaire biélorusse ont été sérieusement menées pour améliorer cette méthode de protection des intérêts des clients. Ainsi, à compter du 3 janvier, la loi renouvelée énonçait clairement les motifs et les limites de la responsabilité du notaire, simplement parlant - des actions concrètes (ou une inaction) du notaire, pour lesquelles il est responsable, y compris l'assurance couverte et l'obligation de taille du montant de l'assurance dans le contrat. Comme auparavant, la Chambre de notaire biélorusse est avec une organisation d'assurance, un contrat d'assurance supplémentaire pour l'affaire, si l'indemnité d'assurance en vertu du contrat d'un notaire spécifique ne suffira pas. Pour obtenir une assurance, le fait de causer des dommages par le notaire et sa taille, comme avant, est établi par la Cour.
Un changement très important a été touché par la période de limitation de la soumission de l'obligation du paiement du paiement de la rémunération de l'assurance. Cette période a augmenté de trois à dix ans (qui sont calculées à partir de la journée lorsque le notaire a causé des dommages à la propriété client, c'est-à-dire depuis le jour de l'événement assuré). Il est également important que la demande de paiement de l'assurance que le client puisse également soumettre pendant dix ans. Dans les assurances, les cas d'établissement de telles délais de longue date sont exceptionnellement rares, mais ces changements ont été adoptés en tenant compte de l'importance des problèmes avec lesquels les gens viennent au notaire. "
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