L'année dernière, les scientifiques de l'Université d'État HSE et de Moscou ont publié une étude sur la manière dont les régions de 2010 ont dépensé de l'argent de 2010 à 2017. Sur la façon dont la jupe 2020, le régime d'auto-isolation, le développement de services de messagerie, la livraison et la mondialisation générale influençait la consommation dans les régions et la manière dont le poids des zones instables pour les investisseurs et les distributeurs a changé, Bankiros.ru a parlé au directeur du marketing. du marketing marketing d'investissement Aktivo.
Dépenses métropolitaines et provinciales
Ce n'est pas secret que dans les recettes de capital ci-dessus, plus d'opportunités sont plus nombreuses - par conséquent, les dépenses de la population sont différentes de la région régionale. L'étude de Safronov et de Zubarevich note simplement que dans les villes métropolitaines, il existe plus de dépôts bancaires et de transactions pour l'acquisition de biens immobiliers.
Par exemple, pour 2017, l'achat d'immobilier a été dépensé:
- 7% dans la région de Tyumen;
- 8% à Moscou;
- Plus de 5% à Saint-Pétersbourg;
- un peu plus de 3% en moyenne autour du pays.
Avec une baisse du revenu de la population sur l'immobilier, de moins en moins de réflexion, bien que les investisseurs considèrent comme un moyen d'économiser des fonds et de revenus entrants. Nous parlons de biens immobiliers commerciaux avec un locataire de détail principalement de l'épicerie au cœur et une forme d'acquisition via un fonds d'investissement mutuel fermé. Un tel format implique l'achat d'un objet "Exploit" de nature institutionnelle, ce qui permet d'indexer des accords de location.
Ce qui est caractéristique: 2020 a tourné l'attention sur les régions - ils s'intéressaient aux investisseurs non satisfaits du public, qui perçoit des centres commerciaux en tant que zones divertissantes et de loisirs, ainsi qu'une location de manière significative au trafic élevé. Mais un critère important reste la présence d'une zone de produits et c'est pourquoi: avec une crise, les résidents vont acheter de la nourriture. Et comme la pandémie montrait, seuls les points restent ouverts à un total verrouillé. Sur l'augmentation du rôle des produits en termes de dépenses des Russes parler et d'explorer - plus la situation est pire, plus nous dépensons sur les produits.
À la tête de la table russe - nourriture
Dépenses traditionnelles et dominantes pour tous les Russes - Nourriture. Au deuxième trimestre de 2019, il s'agit de 38,9% du revenu. La répartition des dépenses dépend de la région et la coupe du pays ne peut être appelée homogène ni géographiquement ni historiquement: depuis 2004, 2018, les coûts alimentaires ont diminué de 10%. Dans 14 régions de la Fédération de Russie, selon 2020, les dépenses dépassent 40%. Parmi eux:
- 59% - Ingéniosité;
- 55% - Dagstan;
- 48% - le district autonome de Chukotka;
- 48% - région de Smolensk;
- 45% - Kabardino-Balcaria;
- 44% - Ryazan Région;
- 43% - Mordovie;
- 42% - Région de Tyumen;
- 40% - région de Saratov;
- 40% - région de Tula.
Dans le même temps, dans 11 régions, les coûts ne dépassent pas 30%, par exemple:
- 24% - District autonome de Khanty-Mansi;
- 25% - Moscou et la région de Moscou;
- 26% - Région Tatarstan et Mourmansk.
Une partie des chercheurs considère une corrélation directe: si le pourcentage de dépenses est élevé (par exemple, d'ici 2018, la classe moyenne est tombée à 30%), puis la baisse des revenus, l'inflation survient, la classe moyenne est réduite et la population estime l'occurrence de la crise - il dépense donc instinctivement plus de temps à la maison et il passe de l'argent sur une infirmière sous forme de nourriture.
Il semblerait que c'était 2020 qu'il était nécessaire de maximiser le coût de la nourriture: nous nous sommes assis constamment à la maison. Mais avril-mai 2020 a montré d'autres résultats en Russie. Dans la croissance "sauvée" notée des catégories d'ici 2019:
- + 26,2% - "Appareils électroménagers et électroniques";
- + 71,2% - "Shops universels".
Ces données sont courantes dans le pays, mais reflètent les statistiques actuellement pertinentes pour toutes les régions. Une fois à la maison dans quatre murs, les Russes ont remarqué que la technique était obsolète, le papier peint était mélangé et les ustensiles ne sont pas du tout comme celui d'où nous sommes habitués à manger pendant les déjeuners d'affaires ou les sites de soirée avec des amis dans des cafés et des bars. Dans le but de préserver l'entourage habituel, beaucoup ont pris des mises à jour. Une réduction des coûts dans les catégories "Café" et "Leisure" ont entraîné une augmentation des dépenses dans les catégories "Maison à domicile", "Appareils ménagers" et "Réparation".
Ce sont ces deux catégories "Shops universels" et "Appareils ménagers" donnent un vecteur intéressant de refléter l'investisseur régional. Nous sommes habitués à appeler à investir dans de grands centres commerciaux à Moscou réalisant que ces objets garantissent le trafic et la part de l'actionnaire. Changements de la demande des consommateurs en Russie, le développement de centres commerciaux régionaux, une augmentation de l'intérêt dans les magasins universels et les appareils ménagers qui utilisent le schéma - «Shop and Warehouse for Livraison» (M-vidéo, SittiLink, Eldorado, RBT , Ruban, Auchan, les deux autres) ont conduit au fait que les investisseurs des régions investirent bien avec succès dans des objets locaux d'immobilier commercial, devenant des copropriétaires avec des investisseurs de Moscou et d'autres grandes villes intéressées par d'autres zones de la Fédération de Russie .
Le début de 2021 - le temps est actif. En plus de l'agenda politique, nous suivons tous la vaccination, que chaque jour couvre de plus en plus de population, et nous nous rapprochons donc de revenir dans le canal habituel, souligne l'expert. Il est temps de rincer le train d'investissements réussis jusqu'à ce qu'ils ne soient pas encore transformés en une tendance bien connue et leur coût renvoyé au niveau académique.