En 2020, à Saint-Pétersbourg, les développeurs ont porté sur le marché de 24% des «carrés» inférieurs à 2019. Le marché n'a été reconstitué que par 2,65 millions de nouveaux mètres carrés. mètres. Nous avons appris d'experts en raison de ce que cela s'est passé et de «gonfler» le chantier de construction maintenant.
La situation avec la transition vers Eskrow était évidente pour réduire la production des «carrés», Dmitry SHCHechelsky, président de la chambre immobilière de Saint-Pétersbourg, directeur général de Benoua, croit.
"Les développeurs ont parlé de la baisse à venir des volumes d'entrée en décembre 2019. Il convient également d'envisager que des terres libres sous le bâtiment résidentiel de St. Petersburg se termine, et le temps nécessaire au développement d'une "ceinture grise". Le marché immobilier ressentira ce "tirage" en 2022-23. Naturellement, une diminution de l'offre dans la demande stable entraîne une augmentation des prix de l'immobilier. En ce qui concerne le raisonnement sur la nécessité d'augmenter encore le volume de la construction, il convient de rappeler que les logements à Saint-Pétersbourg arrivent non seulement aux dépens des nouveaux bâtiments, mais diminuent également: la ville va installer des communes (en 2020, à propos de 4 000 appartements sont colisés), il existe une réinstallation des logements d'urgence et délabrés, le programme de rénovation de Khrouchtchev travaille », déclare l'expert.
"Pour Saint-Pétersbourg, 2,65 millions de" carrés "sont un chiffre assez bas. Ces dernières années, les indicateurs prévus à Saint-Pétersbourg ont en moyenne une moyenne de 3,5 millions de mètres carrés par an. À mon avis, la diminution de la quantité de logement d'entrée est associée à plusieurs facteurs. Premièrement, récemment, la demande a décollé des objets du marché de masse vers des classes de confort et d'affaires - ces ACCRPC ACCRICOR est inférieure à la zone que la construction de masse. Le deuxième facteur serait appelé une pandémie qui, en un degré ou un autre, influencé indirectement le marché immobilier et la vitesse de la construction d'objets », commente Dmitry Rubin, président de l'ARSPB et LO
En tant qu'expert croit, le marché a maintenant besoin de la réglementation. Au cours des six derniers mois, la demande prévalait sur le marché secondaire, à la fois par les investisseurs et des acheteurs de logements "pour eux-mêmes". "Je pense que la baisse du rythme de la construction aidera à stabiliser le marché", croit Rubin.
«C'est vrai: sur les prix actuels, ils ne peuvent pas acheter, même en tenant compte de l'hypothèque peu coûteuse», approuve Dmitry Sinkin, le chef du NSP. - Les développeurs ne prendront pas de risques, des tactiques soignées se poursuivront. La demande et l'offre à Saint-Pétersbourg seront réglementées par de grands projets à la périphérie - Pargolovo, par exemple, et sur les frontières avec la région - Novosaratovka. "
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