La fin de l'hiver sur le marché des nouveaux bâtiments est passée dans certaines fluctuations. Alors que les développeurs accélèrent le sujet de la plus grande augmentation des prix des appartements, la croissance de la demande d'appartements, d'autres prédisent le déclin, l'effondrement, la crise. Comme toujours, la vérité est quelque part près de.
Hébergement inaccessible
Les analystes de la banque centrale affirment que, en 2020, l'achat de logements est devenu inaccessible pour la plupart des citoyens en raison de la hausse des prix. La plupart des acheteurs de biens d'aujourd'hui sont des investisseurs. En fait, dans l'histoire de la Russie, le prix des nouveaux bâtiments a constamment augmenté. Seulement deux fois fixé la chute des prix. Et le bavardage de la disponibilité de logements à faible revenu de la population reste en train de bavarder. Les experts de l'Institut de l'économie de la ville offrent d'élaborer un marché locatif, y compris social, qui est pratiqué par de nombreux pays occidentaux. L'Etat crée (construit ou achète) le logement de location, puis la subventionne. Seulement dans ce cas peut être sécurisé par des logements abordables des Russes. Sans lui donner à la propriété.
Le train pour investissement est parti
L'investissement immobilier en 2020 a augmenté de 14% par rapport à 2019, rapporté dans la société CBRE Consulting. 34% des achats d'investissement sont des logements acquis par des Russes pour une nouvelle revente. Les experts disent que de tels revenus, comme l'année dernière, ne devraient pas attendre, au contraire.
«Maintenant, il n'est pas nécessaire de dire que l'achat et la nouvelle revente de l'immobilier peuvent apporter de grands avantages. Le fait est que, selon nos prévisions, cette année, les prix sur le marché du logement secondaire de Moscou n'augmenteront pas tant dans le passé (rappeler, pour l'année, le prix moyen de l'offre a augmenté de 16,8%). De plus, l'un des scénarios possibles est envoyé au prix du fait de l'affaiblissement de l'activité des acheteurs en comparaison de l'année dernière, car l'achat d'un appartement pour plus de revente peut être une solution désavantageuse. En général, l'acquisition de l'immobilier est désormais la possibilité de la conservation, plutôt que de l'augmentation de ses fonds et du point de vue des investissements, figurant à la figence figuré, le train est déjà parti: "Mikhail Kulikov commente, directeur du revenu Département du marché immobilier.
Les prix augmentent encore, mais pas partout
Le coût du logement dans les frontières du "vieux" Moscou continue de croître. Le prix de la "place" dans le mois a augmenté de 5,7% à 215,6 000 roubles à 215,6 000 roubles. Les experts ont raconté où les "carrés" sur le marché du logement primaire ont diminué le moins.Le moins ajouté au prix des nouveaux bâtiments situés à Zelao, Zeao et Swao - de 1,2%, 0,9% et 0,7%. Maintenant, le mètre carré de Zelao est en moyenne 157 000 roubles, 219,7 000 roubles - dans le Szao et 197,9 000 roubles - dans Swao.
Hypothèque préférentielle perd du poids
Le nombre d'hypothèques préférentielles tombe: en janvier-février de cette année, le volume est retourné aux indicateurs du début de l'été dernier. «Le montant de l'émission est devenu standard et non une pièce jointe. En cas de surplus d'argent, les banques peuvent commencer à rechercher des emprunteurs par des méthodes bien connues - une diminution des taux, une approche plus fidèle à l'examen de la demande et des autres "primes". Même l'assurance comme cadeau », a déclaré Olga Shikhova, responsable du département de l'agence immobilière" Bon Tonne ".
Les zones les plus dangereuses de la vie à Moscou
Les experts soutiennent les emplacements environnementaux défavorables à la vie - anciennes zones industrielles, activement construites par des maisons.Les statistiques de vente indiquent que dans le segment de masse en premier lieu lors du choix d'un appartement est le niveau de prix. Dans le top 10 des zones les plus recherchées du segment de la classe Confort, qui représentent la moitié de la demande, comprend quatre domaines de Yuvao: Ryazan, Lublino, Nekkakovka et Sud-Point. Selon ECOSTANDART, tous ces domaines ont le niveau d'écologie "satisfaisant".
Selon la note environnementale, les zones de la trémie, Biryulovo West, Altufyevsky, Lefortovo, Danilovsky, Selon la note environnementale, disgracie du point de vue de l'écologie. Les principaux facteurs défavorables sont une grande charge de la route, une petite zone de plantations vertes.
Rénovation de tous les russes: proteste sur l'approche
Le pays peut faire face à des manifestations de masse en raison de la rénovation de la part de la Russie initiée par le gouvernement, des chercheurs de la Fondation "Institut de l'économie de la ville" ont déclaré. Au cours des deux dernières années, le nombre de poursuites associées à des droits altérés lors des travaux de construction a augmenté à plusieurs reprises. Les experts ont raconté ce que cela pourrait se transformer en villes russes.
Les régions les plus conflictuelles selon les résultats de l'étude de l'Économie de l'économie de la ville et de Saint-Pétersbourg. Dans les capitales, le nombre de litiges urbains a augmenté 3 fois.
