Un nouvel hébergement à Saint-Pétersbourg et de banlieue est maintenu; Les développeurs apportent régulièrement de nouveaux projets sur le marché. La balance de la demande et des suggestions n'a pas encore causé de graves préoccupations.
Les principaux risques pour le marché primaire réside dans les taux hypothécaires (ils se développeront) et le niveau de niveau de revenu (il va diminuer). De plus, depuis janvier cesse d'agir une interdiction des faillites et des amendes et des sanctions et des sanctions pour le retard dans l'entrée d'objets - ces mesures ont été annulées avec le début de la première "quarantaine"
Pour la remise
Décembre - traditionnellement le mois le plus occupé pour les constructeurs. À Saint-Pétersbourg - cela s'est produit ainsi - c'était en décembre qu'il a été introduit d'un tiers à la moitié du volume annuel de logements.
Vous trouverez ci-dessous une brève chronique de la livraison du nouvel an.
Au cours de la seconde moitié du mois, le gosstroynadzor régional a publié la permission d'entrer dans les quatre bâtiments de huit étages de l'écran LCD "Clear. Yanino" de la GC "KVS". C'est la première étape de la troisième étape du projet; Dans l'agrégat - à 860 appartements. (Au total, il y aura 41 bâtiments résidentiels dans le complexe, environ 8 100 appartements).
Dans le pêcheur, la société "M2" (la structure du groupe Technopolis de sociétés) a été commandée à un petit LCD "Rybatskaya Harbour" - une maison de 12 étages pour 275 appartements. Les résidents ont protesté contre le développement d'étanchéité, mais en vain; La maison a été commandée encore plus tôt.
À Kamenka, la tenue du groupe SETL a commandé le huitième du complexe complexe «Clean Sky»: Cinq bâtiments, 1655 appartements, également en direct de l'horaire. Au total, il y a environ 1,3 million de mètres carrés dans ce projet. M Logement, plus Commerce et sociable. Sur Vasileostrovsky Namav, sept Suns Development a passé le LCD "World Light" Paix Paix ... ": neuf sections d'une hauteur de 3 à 23 étages, seulement 996 appartements. (La conclusion de la conformité a été obtenue en mai, il est allé éliminer le plus bas).
Le groupe CDA mis en service le septième cas dans le complexe résidentiel "Prienneevsky": 23 étages, 792 appartements. L'écran LCD dans Rusanovskaya Street comprendrai
Huit bâtiments d'une superficie totale d'environ 300 000 mètres carrés. m. Le même développeur a adopté la première étape (931 appartements) dans l'écran LCD "Elizarovsky" (c'est aussi le district de Nevsky).
Le groupe LSR a terminé la construction d'un grand écran LCD "Shuvalovsky" dans les développeurs de la famine microdistrict de développeurs: dans les deux derniers bâtiments - 1075 appartements. Et au total dans le complexe 24 bâtiments résidentiels.
Le groupe SETL a terminé la première place du complexe d'impulsions sur le remblai sur le territoire de l'ancienne plante pigmentée (district de Nevsky, entre le remblai d'octobre et l'avenue de l'Extrême-Orient): Three Corps Hauteur de 14 à 15 étages, un total de 1484 appartements. Le projet est divisé en cinq étapes, la superficie totale de logements sera d'environ 350 000 mètres carrés. m.
La société suédoise Bonava avant l'annexe - sept mois plus tôt - rapporté à la livraison de trois maisons à la troisième étape de LCD Magnifika Lifestyle sur le remblai de la rivière Ohta. Dans la hauteur des boîtiers de 12 à 15 étages - 233 appartements.
Le groupe Arkhangelsk "Akvilon" en décembre a terminé l'écran LCD "4YOU" dans le district de Moscou, dans la rue Messenochkaya: les deux dernières maisons de 18 étages ont été transmises - 1020 et 595 appartements, c'est la troisième et quatrième ligne du projet. Total dans les appartements LCD 3179.
La société "L1" a reçu la permission d'entrer deux maisons à la troisième étape de l'écran LCD "Nombre d'Orlov" à côté de la station de métro Moscou: 250 et 47 appartements.
Maison à Gatchina sur la rue Chekhov pour 303 appartements passés à l'exploitation de Lenstroytrest GC. Ce sont quatre sections en bouteille dans la troisième étape de l'écran LCD "Glatchina IQ".
Le développement de Moscou Glorax Development a introduit l'écran LCD du "deuxième trimestre" de la classe affaires dans le cadre du projet Ligovsky City: au milieu de (9-11 étages), la coque est de 830 appartements. La tenue a achevé la construction de la dernière étape de la Renaissance LCD dans le district de Nevsky, dans la rue de Dybenko - six sections, 514 appartements. Total dans l'écran LCD neuf bâtiments résidentiels sur un seul stylobate, 1346 appartements. Le groupe "Stalon" a présenté l'écran LCD "Okhta House" (quartier Krasnogvardeysky, rue Lagoda): 1680 appartements. En tenant le groupe SETL pendant trois mois à l'avance, a passé trois maisons (neuvième trimestre) dans l'écran LCD "Sunny City" dans le quartier de Krasnoselsky: plus 1768 appartements.
Au total, les développeurs se sont rendus au-dessus des projets ont passé près de 14 400 appartements. Dans presque tous les LCD, plusieurs options sont restées au moment de la livraison. (Dans les complexes de classe affaires - plus). Cela suggère que la politique de tarification est équilibrée et le coût de la place, bien qu'il ait augmenté de 18 à 20% au cours de l'année, convient toujours aux acheteurs. Rappel: Cette longue liste d'objets est un rapport pour seulement deux semaines de décembre. Et il n'est probablement pas complet: probablement, nous avons manqué plusieurs objets. À la fin de l'année, le montant total des intrants sera de 3,2-3,3 millions de mètres carrés. m.
À titre de comparaison: en décembre 2019, à Saint-Pétersbourg et à la région, les citoyens ont conclu 11 522 DDU.
Débuts
Voyons maintenant l'offre - nouveaux articles pour la seconde moitié de décembre. Les nouveaux projets sont un peu, mais ils sont et dans différentes catégories de prix. Et surtout - ils sont facilement à l'échelle: si la demande est supérieure que prévu, le développeur peut facilement augmenter le volume d'approvisionnement.
Les ventes ont été ouvertes dans la 16e étape de la "ville ensoleillée" de l'écran LCD du groupe SETL: deux bâtiments de 8 étages, 1164 appartements.
Le groupe CDS a porté à la vente des deux premiers bâtiments d'un projet résidentiel à grande échelle à Novosaratovka: 803 appartements. Le même développeur a commencé la réalisation du logement dans la deuxième étape de l'écran LCD «Nouveaux horizons» (entre Strums et Murino): dans le bâtiment de 15 étages - 296 appartements.
Le GC "KVC" a ouvert la mise en œuvre du logement dans la gamme "Preuve" (dans le cadre de l'écran LCD "Nouveau Serrtolovo". Le trimestre se compose de trois bâtiments de 4 à 5 étages, un total de 680 appartements. Dans Yanino, 222 appartements ont été reçus dans deux bâtiments dans le quartier "Janila" "néerlandais" (développeur - Lenstroytrest GC).
Krasnaya Streevel a commencé à réserver des appartements dans la classe Business LCD "Mendeleev" à la porte de Moscou. La plus petite "unité" peut être réservée à 9,97 millions de roubles. En trois bouteilles (5-10 et 11 étages), 538 appartements sont fournis pour les bâtiments.
Quelques projets plus importants sur l'approche. GK "KVS" en décembre a reçu la permission de construire la première étape d'un projet de grande échelle "Lyubograd" à Strelna; Tout d'abord, il y a trois bâtiments de quatre étages dans 724 appartements. Les ventes s'ouvriront en janvier.
Début janvier, le groupe CDS a découvert les ventes à Parkolovo LCD; Dans le premier bâtiment - 475 appartements.
Facteurs de demande
Selon les prévisions préliminaires, pour 2020, les développeurs feront rapport sur des accords de 100 à 1110 000 actions. (Ceci est avec des appartements et des machines). En 2019, les ventes s'élevaient à 127 200 DDU. La demande a été alimentée par une hypothèque préférentielle et la nécessité d'attacher des économies de roubles quelque part.
Avec une hypothèque préférentielle, plus ou moins compréhensible: le programme sera achevé le 1 er juillet 2021; Il peut être prolongé pour les régions dépressives individuelles, mais il est peu probable d'entrer dans la région de Petersburg et de Leningrad dans leur liste. L'augmentation des zones de sites et les projets préparés pour le projet suffiront à prévenir le déficit. (Les défaillances locales dans certaines périodes sont tout à fait possibles).
La demande dépendra de la pression de l'argent "libre" dérivé des dépôts: selon les prévisions des analystes, au cours des trois prochaines années, leur volume peut être supérieur à 3 milliards de roubles. Et de l'activité de la migration interne: sur la façon dont tout est mauvais avec le travail et le bénéfice sera dans d'autres régions.
Les motifs d'investissement sont réduits à zéro: les taux de location résidentiels à Saint-Pétersbourg ont diminué de 6 à 7%, en tenant compte de l'inflation - de 10 à 12% minimum. La période de récupération a atteint 20-25 ans. Il ne s'agit pas de gagner - juste de ne pas perdre. Et la croissance des citoyens de revenu ne promet pas même le ministère du Développement économique ...
Il semble que, en 2021, ces développeurs qui travaillent dans le segment d'élite peuvent se sentir calmement tranquillement (les frontières fermées y contribuent). Et les entreprises se sont concentrées sur une classe d'économie dure. À condition que leurs projets soient relativement décents.
