NOVOSTROY.SU: Quelles sont les lois clés dans le domaine de l'immobilier entré en vigueur en 2020? Comment ont-ils affecté le marché?
Andrei Kirillov, un représentant du développeur "Megalith-Okhta Grupp, LLC", Directeur du marketing et des ventes de la Mégalit Corporation: Cette année, les règles sont entrées en vigueur, dans lesquelles la durée de vie minimale du logement pour la taxation commence à compter du paiement DDU, et non avec le moment d'enregistrement des droits de propriété. Dans le même temps, afin de ne pas payer l'impôt sur le revenu des particuliers en vente, il y a un an, l'appartement était censé posséder au moins 5 ans, dans les nouvelles conditions, le terme est réduit à trois.
Les innovations peuvent être bénéfiques pour certains acheteurs individuels. Par exemple, si quelques années après l'acquisition de l'appartement, les gens ont changé ou avaient besoin de fonds. Annuler également le NDFL de la vente d'appartements dans de nouveaux bâtiments peut être intéressant pour les investisseurs. Dans une telle situation, le vendeur peut réaliser son sort plus vite, alors qu'il disparaît de la nécessité de surestimer son prix pour couvrir les pertes après le remboursement des impôts.
Il convient de noter que la proportion de transactions d'investissement sur le marché de l'immobilier primaire prend aujourd'hui environ 20% et au cours des six derniers mois, la tendance de ces achats a augmenté de près de 10%.
Également en tant que mesure du soutien au marché de la construction cette année, la loi a été adoptée jusqu'en janvier 2021, dans laquelle elle est devenue possible de ne pas appliquer une pénalité, des amendes, des sanctions et d'autres mesures de responsabilité pour la violation de la législation de la DDU.
Nikolai Patzkov, directrice générale du concepteur de documents Freshdoc.ru: à partir du 1er janvier 2020, une modification de la loi fédérale "sur l'enregistrement de l'enregistrement de l'État" est entrée en vigueur. De nouvelles règles d'indemnisation à un acquéreur de conscience (personne physique) pour la perte de locaux résidentiels seront exploitées. Si le tribunal décide de supprimer l'objet de l'immobilier, l'acquéreur consciencieux est censé payer le montant des dommages réels ou de la valeur cadastrale.
La compensation à l'acquéreur consciencieux de l'appartement repose sur l'État dans le cas où la Cour a recouvré de l'argent d'un vendeur illégal, mais les huissiers de justice ne pouvaient pas forcer le débiteur à rentrer de fonds pendant six mois. Ensuite, l'État compense l'acheteur des pertes à ses propres frais - du Trésor de la Fédération de Russie.
Dans 214-фЗ, des modifications ont été apportées à la conception d'installations de construction partagées et contribuant à l'amélioration de la protection des participants dont les fonds sont impliqués dans le développeur. Le gage de la parcelle terrestre ou le droit de son bail s'arrêtera maintenant à partir du jour de la comptabilité cadastrale de l'État construit par le MCD. Plus tôt, nous nous souvenons que la loi a demandé le transfert de tous les objets des participants à l'équité dans la construction.
La procédure générale de détermination de la base de la NDFL taxable pour les personnes ayant reçu l'immobilier en vertu du traité de Sorment a été introduite. Du revenu sous une forme naturelle sous le traité de traité immobilier, il est nécessaire de payer NDFL. Taux d'imposition - 13% ou 30% en fonction de l'état de taxe. Les membres d'une famille sont toujours exemptés d'une telle taxe: enfants, parents, époux, frères, sœurs, grands-parents.
Konstantin Zuev, un avocat pratiquant de l'équipe "Doublenua Ligal", spécialiste accompagné de transactions immobilières, de droit des terres et de droits de planification urbaine: FZ N98 concernant l'avertissement et l'élimination des situations d'urgence est peut-être l'une des lois les plus importantes de cette année. , le 19e article de qui a établi les motifs de redimensionnement du loyer, son report et l'ordre de son paiement.
Sur la base des nouvelles normes, les locataires, en particulier ceux qui ont été sérieusement subis lors d'une pandémie, essayaient de tout moyen possible de réduire le montant des paiements locatifs et de les retarder. Dans le même temps, les parties n'étaient souvent pas d'accord sur de nouvelles conditions, ce qui a conduit à des différends judiciaires avec un résultat inattendu.
L'évaluation cadastrale de l'état devrait maintenant être effectuée avec une autre fréquence. De manière nouvelle, ils ont commencé à calculer les délais pour l'utilisation de la valeur cadastrale. Nous avons introduit les règles relatives à la procédure préalable à l'épreuve obligatoire pour une valeur cadastrale stimulante. Ajustez les règles pour corriger les erreurs effectuées dans sa définition. Ces changements toucheront en quelque sorte à tous les propriétaires, car le montant de la taxe pour la propriété de la propriété dépend de sa valeur cadastrale.
Il est permis d'obtenir la permission d'entrer dans l'objet en fonctionnement, de la définir aux dossiers cadastraux et à l'enregistrement des droits de propriété, si la zone de l'objet en fonction de la technique délivrée diffère de sa région en fonction de la documentation du projet de 5% dans un côté grand ou plus petit.
Lors de la fixation d'une maison sur des dossiers cadastraux, le dépôt de la parcelle terrestre en faveur des actionnaires, sur lequel une telle maison est arrêtée. Dans le même temps, Rosreestr doit mettre en œuvre de manière indépendante l'effet d'enregistrement spécifié sans aucune déclaration supplémentaire.
Une autre modification importante est l'émergence de la possibilité de développer des prêts cibles aux filiales via un compte d'établissement.
Novostroy.su: Qu'est-ce qui n'en avait pas assez de 2020 du côté des législateurs, et où l'inverse, avez-vous regardé des initiatives?
K.Z.: Le projet de loi "sur l'hypothèque (gage de l'immobilier)" a été introduit à la Douma d'État le 25 février de l'année en cours, mais jusqu'à présent et non adoptée. Les innovations seraient établies par l'ordre de réalisation indépendante par l'individu de la propriété indiquée. Je suppose de l'initiative s'ils ne refusaient pas, puis refusez à l'avenir, car il est plutôt ambigu.
Il n'a pas eu assez de législateur de détermination et de certitude en termes de régulation de l'appartement. Au lieu de cela, comme indiqué ci-dessus, il est proposé de simplement interdire leur construction et cette décision n'est pas tout à fait claire. Sûrement, il est motivé par le fait que les développeurs trompent incompétents dans ces questions d'acheteurs simples et leur vendent des appartements sous le prétexte de logements ordinaires.
Cependant, il n'est pas clair pourquoi, dans ce cas, il est nécessaire d'éliminer tout le segment du marché de la construction. Par exemple, pour résoudre ce problème, il était possible d'établir des règles et une procédure supplémentaires pour divulguer des informations sur les appartements et leurs différences de biens immobiliers résidentiels ou d'accroître la responsabilité de l'introduction des acheteurs à l'illusion.
Novostroy.su: La pandémie a-t-elle affecté les lois dans l'immobilier? Avez-vous refusé des factures dans l'année en cours? Si oui, n'était-ce pas une solution erronée?
K.Z.: Le code de logement proposé de modifier l'obligation du propriétaire des locaux dans un immeuble d'appartements de violation par le locataire des droits des voisins, y compris les règles de silence. Le projet de loi a été effectué il y a environ six mois lors de la première lecture, mais ne l'a pas considéré.
Le législateur n'était officiellement pas encore abandonné cette idée, mais le projet de loi "accroché" pendant une longue période. Peut-être que l'une des explications est la réticence de pénétrer pour les propriétaires de locaux commerciaux sur les premiers étages des bâtiments d'appartements supplémentaires, en tant qu'entreprise qui possède les locaux et a tant souffert.
Un décret distinct des législateurs ont étendu l'effet de certains documents dans le domaine de la construction: permis de construire, plan de planification urbaine, projet de planification de projet. Je suppose que cette décision est due au fait qu'au moment de l'introduction de restrictions dans le cadre de la pandémie, de nombreux chantiers de construction ont été officiellement suspendus.
Novostroy.su: L'impression que les lois du marché sont "écrites sur le genou"? Ou puis-je évaluer des initiatives législatives comme vérifiées stratégiquement?
K.z.: Il est peu probable que nous puissions dire que toutes les lois sont écrites "sur le genou". Cependant, malheureusement, il y a des raisons de dire que récemment la qualité des techniques juridiques des lois est assez faible. Je pense que cette circonstance est particulièrement expliquée par le fait que la loi est souvent épelée par "creux" en raison de l'adoption d'une autre décision politique, que vous devez sécuriser dès que possible. En conséquence, la rapidité avec laquelle les lois sont écrites dans notre pays, ainsi que leur nombre allant au détriment de la qualité.
Donc, cette année en Russie, 435 lois ont été adoptées, ce qui, heureusement, 100 inférieur à un an auparavant. Cependant, seulement en 2016 seulement 141 loi ont été adoptés.
Cette circonstance peut être expliquée, par exemple, par le fait que, en raison de la faible qualité de la loi initiale, le Parlement doit prendre quelques lois supplémentaires supplémentaires sur l'apporter des modifications pour corriger les erreurs trouvées dans l'application de la loi dans la pratique.
Seule la loi N 214-FZ "sur la participation à la construction de partage" au cours des trois dernières années a changé cinq fois. Dans le même temps, des changements en 2019 peuvent être dites qu'ils étaient stratégiques, mais presque complètement calmés.
Cependant, par exemple, dans le domaine de la planification urbaine, la tendance du législateur sur l'atténuation progressive des exigences des lois et la simplification des procédures de planification urbaine existantes est perceptible.
Novostroy.su: Quelles nouvelles lois prennent effet en 2021? Quels problèmes avec leur aide essaient de résoudre le pouvoir?
Arthur Merkushev, directeur du département analytique Dominfo.ru: à partir de 2021, il sera possible de conclure à distance les transactions immobilières. Pandémie a fait des ajustements à toutes les sphères de la vie. Non seulement les travaux et les études, mais aussi les transactions ont été supprimées. Agir donc. Les participants à la transaction se tournent vers le notaire, au moins un notaire devraient travailler dans la région où se trouve la propriété. Les conditions sont cohérentes, il existe une simple signature électronique sous la forme électronique du contrat dans le système d'information unifié du notaire (EIS). Ensuite, les notaires des deux côtés établissent une inscription de certificat dans le contrat et mettent leur signature électronique qualifiée dans les notaires EIS.
Le 1er janvier de la prochaine année, la décision gouvernementale «sur l'approbation des règles du régime d'incendie dans la Fédération de Russie» est entrée en vigueur, elle fait référence aux restrictions pour les résidents des immeubles d'appartements. Selon une nouvelle loi, stockez maintenant les choses dans les sous-sols et dans le grenier, il est impossible. Il n'est également pas autorisé à utiliser des dispositifs de gaz qui n'ont pas réussi à maintenir la maintenance. Il s'avère que toute la dalle ne peut pas être utilisée si le propriétaire ne l'a pas vérifié à ses frais. Y aura-t-il des contrôles de masse à cet égard, il est toujours difficile de prédire.
Sur les balcons et les loggias, il est impossible de laisser des sources de plein air, par exemple des bougies ou des cigarettes étendues. En outre, il est également nécessaire de s'assurer que les Lattices sur les fenêtres des sous-sols, des sorties d'urgence et des premiers sols sont facilement ouvertes.
Pour violation de la sécurité incendie fait face à une amende. Pour les citoyens, sa taille: de 2 à 3 000 roubles - si rien n'a souffert, de 4 à 5 mille - s'il y avait un incendie et subi une propriété ou dont la santé était nocive à la gravité légère ou modérée.
Une interdiction distincte sur le parking est introduite près de la maison si l'emplacement de l'équipement de feu sur la façade est fermé sur la façade de la technologie de feu ou de la voiture sur le couvercle de la bouche d'incendie.
K.Z: Il est supposé que les régions seront en mesure de développer des programmes ciblés pour la démolition et la reconstruction des immeubles d'appartements. Si la maison sera incluse dans le projet, les propriétaires des locaux décident. Il semble que cette loi soit une tentative du législateur à résoudre la détérioration de la situation avec des logements et des services communaux dans les régions de la Fédération de Russie, en utilisant l'expérience de la rénovation de Moscou.
Les entrepreneurs recevront le droit de ne pas respecter les exigences qui entravent l'introduction de technologies numériques. Le mode approprié implique l'utilisation temporaire de la réglementation spéciale au lieu d'un commun dans une situation, la réglementation globale rend de manière significative difficile à introduire des innovations numériques et / ou le rend impossible. La possibilité d'établir le régime juridique expérimental est supposée aux niveaux fédéral et régional, en particulier dans la construction de bâtiments, de structures, de structures.
La procédure de classification des hotels change: critères d'évaluation et d'évaluation distincts. Résolution des différends Les bons titulaires d'hôtels seront dans la Commission de recours contre la croissance. Déplacement d'une seule liste d'hôtels, pistes de ski, les plages seront également un rotturisme et non le ministère du Développement économique.
NOVOSTROY.SU: Quels sont les problèmes actuels à nouveau ignorés par les législateurs? Pourquoi cela arrive-t-il?
K.Z: Jusqu'à présent, le législateur ne construit pas de système de «loi voisine». Le cas le plus indicatif et bien connu est le "cas d'une ruelle", qui a activement discuté de nombreux avocats de pratiquants célèbres.
Aujourd'hui, le législateur est presque désactivé de cette question et l'a donné à l'existence d'un système judiciaire. En conséquence, nous obtenons une réglementation suffisamment décontractée, avec laquelle il n'est pas toujours possible de prédire les résultats probables du différend. Cela implique les coûts temporaires et financiers des parties, car il est peu probable que quiconque ira au tribunal, en sachant le résultat à l'avance. Pendant ce temps, ce problème concerne presque tous. Tout le monde a des voisins qui peuvent violer vos droits avec l'une ou l'autre.
