Sur la taxe sur le revenu des individus. Comment retourner le NDFL lors de la vente d'appartements dans un nouveau bâtiment pour 2019.
Tout le monde sait que si vous vendez votre propriété à un prix plus élevé que le prix de son achat, vous pouvez accéder à la taxe sur le revenu des particuliers. La taxe est payée de la différence entre le prix de vente et le prix d'achat. Mais l'État n'exige pas de paiement d'impôt, si vous possédez depuis longtemps l'immobilier. Pendant longtemps - cela fait 5 ans, dans certains cas incl. Si le logement vendu était le seul, 3 ans (ST217.1 du code de taxe de la Fédération de Russie).
La date d'entrée en possession de l'immobilier est généralement considérée comme la date d'enregistrement de la propriété du propriétaire. C'est à partir de cette date que la durée de la propriété de l'immobilier est comptée.
Mais tout est probablement connu qu'il y a maintenant une exception aux nouveaux bâtiments. Le mandat de possession de l'appartement dans un nouveau bâtiment est calculé à compter de la date de son paiement intégral dans le contrat (DDU, DUPET, HSC *) (art. 217.1 du code des impôts de la Fédération de Russie).
* DDU - Accord de participation à la construction d'actions, DUPET - Accord de concession des bonnes exigences en matière de DDU, HSKA - Coopérative de logement et de construction.
Changements de préoccupation et de revenus reçus de janvier 2019. Ceux. Et ces transactions vendant des locaux et des revenus résidentiels pour lesquels chacun a déjà été signalé et pour lequel la taxe a déjà été payée (le cas échéant).
Par exemple, j'ai payé pour le DDU au début de 2014, la propriété reçue en 2018, à la fin de 2019, ils ont vendu à un prix, plus que le prix d'achat. Le logement n'est pas le seul. Selon les anciennes règles, le mandat de propriété est inférieur à 5 ans, cela signifie qu'il y a une taxe. Aurait dû recevoir une déclaration en 2020 pour calculer et payer la taxe.
Les changements de la législation vous permettent de renvoyer ce NDFL lors de la vente d'un appartement.
☑️ Réviser la durée de vie réelle de l'objet, à partir de la date de paiement du DTU (DUPET). Comparez avec les études réglementaires de la propriété - 3 ans, si le logement est le seul, 5 ans dans d'autres cas.
Si le mandat de possession réel dans les nouvelles règles s'est avéré plus réglementaire, nous nous préparons à renvoyer l'impôt sur le revenu des particuliers lors de la vente d'appartements.
Pour revenir, vous devez transmettre la déclaration mise à jour dans la FTS et écrire une application pour le retour de la taxe excessive payée, vous pouvez via le compte personnel sur le site Web FNS.
☑️ Important. Si vous avez d'autres dettes fiscales, vous couvrirez d'abord la dette et le résidu sera retourné.
Règles de déclaration de revenus, incl. NDFL lors de la vente d'appartements, réglementé par l'art. 79 nk rf.
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