La part des appartements au stade initial de la construction à New Moscou est maintenant de 24% ou 2,2 mille terrains, pour l'année, l'exposition a lavé 40% pour l'année, rapport d'experts métriques. Même une augmentation à deux fois de nouveaux projets n'a pas aidé - en 2020, la construction a été lancée sur quatre objets et en 2019 - seulement deux. Les développeurs ont raconté ce qui est arrivé à de nouveaux bâtiments à Tinao.
Selon Vladimir Chukchin, fondateur et copropriétaire du groupe de la patrie, la principale raison de la réduction de la proposition "sur la fosse" - une réduction générale de l'activité des développeurs au cours des deux dernières années, en même temps, précisément sur de telles propositions, il existe une forte demande.
"L'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment à un stade précoce est très bénéfique - les prix de départ sont toujours inférieurs au résultat. Maintenant, il y a peu de nouveaux objets à Tinao et le logement de ceux-ci est rapidement acheté ou va à une étape de préparation supérieure et à une autre catégorie de prix », les notes d'expert.
«De nouveaux projets et corps sur les promoteurs du marché n'ont pas pris une part importante de 2020. Tout d'abord, en raison d'une pandémie, puis en raison des caractéristiques du travail via un compte séquestre. De nouvelles règles ne permettent pas aux développeurs de saturer rapidement le marché surchauffé avec une nouvelle proposition et de répondre rapidement aux fluctuations du marché. Pour cette raison, la part de l'exposition au stade élevé de la préparation a augmenté et le coût moyen d'un mètre carré a augmenté », commente Anna Boim, directrice commerciale de l'A101 GK.
La différence entre la valeur de l'appartement au début des ventes et une offre similaire à la phase finale de la préparation peut atteindre 30 à 40%, notée dans la société de l'étage. Dans le même temps, le coût moyen de «carré» à Tinao en 2020 a augmenté de près de 30% et s'élevait à 165 000 roubles.
Dans le même temps, selon les analystes "METRUM", la proposition de nouveaux bâtiments a augmenté de 11% au stade de l'installation et dans le corps de finition des travaux de finition - maintenant près de 4 000 appartements sont mis en œuvre à ce stade et leur part est de 43%. .
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