Améliorer le prix - est-ce légitime? Nous avons décidé d'acheter des appartements pour vous-même, choisissez votre favori, convenu sur tout. Et le vendeur dit, précisons le prix dans le contrat de vente sous le réel.
Vous avez des yeux ronds. Pourquoi?Mais pourquoi dire à ce vendeur.
Le vendeur a des revenus de la vente d'un appartement, si vendu plus que acheté. De ce revenu, c'est-à-dire De la différence entre le prix de l'achat et de la vente, vous devez payer des taxes. NDFL 13%. Il faut comprendre que la taxe ne se pose pas toujours. Selon le paragraphe 2 de l'article 217.1 du Code d'impôt de la Fédération de Russie lors de la vente de biens immobiliers, le revenu ne survient pas et la taxe n'est pas payée si l'objet appartenait au vendeur
La date limite pour la période ou 3 ans est reconnue pour des cas lorsque le seul logement est vendu ou que l'immobilier au vendeur est adopté sous le contrat ou l'héritage, mais à partir de parents proches, ou sous l'accord de privatisation ou le loyer avec le droit de la vie tout au long de la vie résidence. Mais ici il y a des nuances, à ce sujet juste en dessous. Ou 5 ans pour tous les autres cas. À propos, 5 ans seront dans les cas où le vendeur a d'autres biens immobiliers (partage) dans la propriété, acquis précédemment 3 mois avant la transaction en cours. Ensuite, la règle de 3 ans ne fonctionne pas.
Cela inclut, en passant, les transactions pour l'échange d'appartements dans le cadre du programme de rénovation. Le compte à rebours du nouvel appartement commence avec le début de la propriété de l'ancien logement, qui est remis à la ville.
Mais si l'appartement est vendu avant la date limite, cela commence à négocier sur la montée du prix ...Le vendeur ne veut pas payer des impôts et demande donc de réduire le prix dans le contrat.
La différence de prix est généralement émise par un accord ou une réception ordinaire sur le transfert d'argent "supplémentaire".
✔ avec une hypothèque de banques maintenant, bien sûr, prenez de telles transactions. Et ce n'est pas tout. Dans le même temps, dans l'accord de prêt, l'objectif sera indiqué par l'acquisition de logements et des améliorations inséparables. Quelque chose dans un tel esprit.
Au fait, ces banques travaillent avec de la sous-estimation:
Jusqu'à tout montant - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank House (mais pas dans tous les bureaux), Sberbank, Unicreditbank, PSB, banque Saint-Pétersbourg.
Jusqu'à 1 million de roubles - l'ouverture de la banque et BZHF.
Jusqu'au montant du prêt - AK Bars Bank, Absolut Bank, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, Surgutneftegazbank, Metalinvestbank, UralSib, Hypothèque 24 (Rusnarbank) (ou jusqu'à 70% du cadastre)
Ne sous-estimez pas le prix - RSHB, la Fédération de Russie.
✔ S'il existe des subventions gouvernementales, alors avec l'euphémisme, il y aura des problèmes. Si, sans subventions, les banques sont d'accord sur les transactions, mais avec les subventions, le sous-cité ne sera pas précis. Capital maternelle, par exemple, le fonds de pension peut refuser de traduire si la transaction n'aidait pas.
✔️ Somme de subvention, par exemple, sur le programme, une jeune famille peut être plus faible. Après tout, lors de la rémunération payante, le prix est estimé à partir de la convention d'achat. Ceux. Obtenez une petite quantité que vous pourriez.
✔️ Déduction fiscale des biens pour le pourcentage d'hypothèque peut également être perdue, car En fait, il s'avère pas tout à fait un prêt ciblé, non seulement l'achat. Et la déduction est donnée sur des prêts ciblés.
✔ Si l'accord sera contesté ou soudainement, le vendeur changera d'avis dans le processus, la transaction peut alors se terminer (après un tribunal, bien sûr), et vous ne pouvez retourner le montant que dans le contrat. L'argent à la réception est un autre tribunal et un autre désassemblage avec le vendeur.
✔ Oui et, si l'accord est adopté sur un prix non commercial, les tribunaux sont souvent considérés comme si vous n'avez pas montré de prudence, de prudence et de bonne foi. Avec toutes les conséquences suivantes.
La Rorestra a donc commencé à ralentir les transactions avec un euphémisme, faisant attention à la différence de prix dans l'accord de prêt et à la convention d'acquisition. Énumérez le carrousel.
L'inscription est suspendue. Alors que les parties expliqueront au roshaseur, la différence de prix n'est pas claire.
Bien sûr, un seul cas, mais vous comprenez. À tout début, il y a un système ...
