La Faizulline de l'IZHS, le chef du ministère de la Passion, a été racontée sur la distribution à venir du mécanisme des comptes de l'ASCRO, responsable du ministre - lors d'une réunion avec des représentants d'entreprises à la Chambre de commerce et d'industrie. Selon lui, le document concerné et le droit gouvernemental seront discutés au cours de la session de printemps. Aujourd'hui, le système ne s'applique que lors de l'achat d'appartements dans des immeubles de grande hauteur en construction. Dans le projet de la stratégie de développement de l'industrie de la construction et des logements et des utilitaires, cette mesure, l'introduction de comptes séquestres, est prévue jusqu'à 2035.
Les politiciens continuent de négocier avec les banques sur les prêts hypothécaires à la construction de logements individuels - sur des termes plus favorables. Entre-temps, seuls les projets pilotes fonctionnent dans ce segment du marché immobilier. Par exemple, un prêt préférentiel pour la construction d'une maison privée de moins de 6,5% par an - pour les jeunes familles avec enfants. Le programme a été lancé le 1 er décembre 2020 et durera jusqu'au 1er juillet 2021.
À la maison peut augmenter de prix
Les experts estiment que l'introduction d'un compte séquestre et d'un système hypothécaire préférentiel a influencé les appartements. La demande a augmenté, les matériaux de construction ont également augmenté de prix: raccords, bois, etc. Le prix d'un mètre carré a augmenté de 19%. Et la zone d'appartements dans de nouveaux bâtiments diminue - de sorte que la personne puisse acheter un hébergement est moins chère. Bien qu'il existe des défis de l'État pour stimuler la fertilité. Et la famille avec des enfants vivent dans un petit appartement est inconfortable, que ce soit bénéfique d'un point de vue financier.
Président de la Russie, Vladimir Poutine, a tenu une réunion sur les questions économiques, au cours desquelles il a déclaré une pénurie d'appartements disponibles disponibles pour les familles pour les familles. Une des décisions, le chef d'État considérait le développement de la sphère des ILS. La stratégie stipule que, en 2019, la superficie moyenne de la maison sur Terre était d'environ 139 mètres carrés et le prix d'une "carrée" était inférieur au coût d'un m2 similaire de l'appartement 1.5-2 fois. Mais l'année dernière, la demande de maisons de pays a augmenté de 30 à 50% et avec des prix informatiques - de 10% et plus. Et si la possibilité d'une transaction sûre et d'un prêt à long terme avec un faible taux d'intérêt apparaîtra, le risque d'augmentation supplémentaire de la valeur de la propriété n'est pas exclu.
D'autre part, un compte séquestre doit assurer un règlement sûr entre le vendeur et l'acheteur. Nous ne parlons pas d'une construction "chaotique", mais sur un contrat avec une entreprise, une construction complète. Le mécanisme implique que l'argent sera reçu par le développeur uniquement lorsque le chalet sera prêt. Est-il possible de supposer que cela compense le prix accru (si le coût juritra vraiment)?
Les politiciens promettent en parallèle à engager des infrastructures sociales, des routes, des liaisons de transport et, selon Irina Bulgakova, président du Conseil d'experts du Comité de la DG sur la politique de logement et le logement et les services communaux - le développement des règles du contenu de districts à faible hauteur. L'officiel a proposé de donner aux développeurs la possibilité de divulguer progressivement des comptes entiercrow - lors de l'exécution d'une certaine partie de la construction, jusqu'à ce que les objets soient mis en service.
Et encore des projets typiques
Les plans des autorités sont à la base de la production de maisons individuelles. Ceci, selon les politiciens, évitera de renforcer les risques. Une famille qui veut avoir sa propre maison est traditionnellement une solution à plusieurs tâches. Par exemple, vous devez trouver une terre appropriée, où à proximité de tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable. Il y a un problème de communication. Et il n'est également pas facile de choisir un Pro, une brigade, contrôler le processus.
Les banques sont convaincues qu'il est plus pratique pour le "produit préparé". C'est-à-dire que la personne conclut un contrat avec le développeur, ouvre un compte Escro et attend que sa maison soit prête (y compris les réseaux d'ingénierie, les routes.). Le développeur d'argent ne recevra que lorsqu'il donne l'objet à l'acheteur.
Les maisons "usine", les complexes domestiques, selon les fonctionnaires, peuvent devenir des garanties bancaires liquides - mais non construites, érigées par "l'hôte". Les principales banques estiment que, pour le développement de l'ISS en Russie, la construction de masse de cothages, des maisons de ville - des développeurs exclusivement professionnels. En fait, ce seront des maisons de campagne avec une infrastructure urbaine - qui est très importante pour les personnes qui, en liaison avec la pandémie, passaient à un format de travail à distance.