Siemennestään Goglev, puinen talonrakennuksen strategisen kehityksen johtaja (ADD) kertoi tämän. Hän totesi, että maan tonttien isännät ovat tulossa suosittu uusi tapa ansaita. Nousee 2-3 taloa, jotka ovat selittäneet viikonloppuisin, juhlapäiville tai jopa kesällä. Tämä mahdollistaa asiantuntijoiden mukaan hyviä tuloja.
Mitä taloja on kysyntää?
Kuitenkin vaatimattomat talot, joissa ei ole mukavuuksia, jotka eivät sovellu tähän, eivät ole sopivia tähän. Goglev korosti, että saraikes on tyhjä, koska potentiaaliset asiakkaat ovat suurien kaupunkien asukkaita. Ja he tarvitsevat mukavuutta - ja on epätodennäköistä, että he järjestävät wc kadulla. Hän toi esimerkin kahdesta matkailualustasta 1000 kilometrin päässä pääkaupungista (kalastajille). Yhdessä heistä tarjoavat yksinkertaisimmat olosuhteet ja alhaiset hinnat, ja muilla taloilla, joissa on kylpyhuoneet, mutta huomattavasti kalliimpia. Ihmiset järjestetään pääasiassa toisessa. Eli Goglev tarjoaa maalaista majoitusta, kommunikoida.
Asiantuntija kertoi myös, että vuokrata varten on kaksi päätyyppiä. Ensimmäinen on ylellinen mökki, jossa voit juhlia häät, suorittaa yritys tai tavata uusi vuosi suuri yritys. Mutta nämä ovat huomattavia investointeja. Toinen on mukava, mutta silti vaatimaton talo edulliseen ja onneton perheen loma. Sivustolla voi olla useita tällaisia rakennuksia. On tärkeää suorittaa vesiputket, jätevesi, mukaan makuuhuone perheenjäsenille, jotka ovat täällä. Rakentamiskustannukset, Goglev-muistiinpanot, alkaa 2-3 miljoonaa ruplaa.
Kuinka houkutella asiakkaita
Asiantuntija suosittelee, että elävän rehun (yksityisyyden suojaa) ja vierekkäisen alueen maisemat: rakentaa uima-allas, sauna, grillipaikka. Ja voit myös tarjota vieraille terassi kokoelmalle ja varaston urheilupelille - Sulkapallo, koripallo. Myös Goglev neuvoo rakentamaan taloja vuokrattavissa luonnonkauniilla paikoilla. Esimerkiksi kaupunkien asukkaat haluavat rentoutua "betonin viidakon" - he haluavat rentoutua luonteeltaan. Esimerkiksi se voi olla tontti metsä, järvi, joki. No, jos on matkailukohteita, kulttuurimommeisia, arkkitehtuureja, luontoa.
Mutta kuten yksi kiinteistökeskuksesta, mökkitalot, järjestetään, perävaunut ilman palveluja voi vielä siirtää. Tyypillisesti tällainen kotelo poistetaan rakentamalla prikaatteja. Työntekijät, varsinkin ne, jotka saapuivat ulkomailta tuloista, en halua käyttää rahaa huoneeseen paremmin - ne ovat tärkeämpiä lähettämään varoja perheilleen.
Aiheeseen liittyvät vaikeudet
Goglev kertoi vaikeuksista, jotka liittyvät useiden talojen toimittamiseen vuokralle. Ei ole aina mahdollista juhlia itseäsi ja saavuttaa vieraita, puhdistaa puhtaus huoneissa, ratkaista pieniä ongelmia. Esimerkiksi asuttu perhe valittaa WC: ssä. Joten avustajat tarvitsevat henkilökuntaa. Ja heidän täytyy maksaa. Lisäksi tilit muuttuvat merkittävästi. Mutta edelleen asiantuntijan mukaan tämä on hyvä tapa säästää rahaa ja saada tuloja - ja se on myös kätevää, kun omistaja itse asuu kylässä, jossa hän aikoo viedä kotiin ja voi sijoittaa rahaa naapurimaissa Tyhjä alue. Viime vuonna esikaupunkien kiinteistöjen kysyntä (lyhyen aikavälin ja pitkäaikaisen vuokrauksen) kysyntä kasvoi merkittävästi.
Mutta onko se laitonta yrittäjyyttä? Moskovan liiton asianajajan mukaan palkka Rybchenko, vuokra ei ole kielletty, mutta tärkeitä kohtia:
Veha Rybchenko, Moskovan liiton asianajaja puutarhureiden
"Vuokra ei ole kielletty: voit ottaa ja poistaa mökin. Mutta jos se muuttuu päivittäiseen toimitiloihin, jotka eivät liity toisiinsa, ongelmat syntyvät naapureiden kanssa. Laatikot Nämä ovat ihmisiä huonosti, joskus juominen, usein vierailevat ja naapurit mukava ympäristö katoaa. Ja nyt maan elämä tulee suosittu. Lähellä Moskovaa on kuin huoneisto, vain halvempaa. Se tapahtuu, jotkut talot ostavat ja aloittavat liiketoiminnan. Tämä on laitonta yrittäjyyttä. "
Toisin sanoen on ensin valittava asianajajille, jotta voidaan laillisesti antaa toimintaa (vuokraus taloja) sen tontti.
Uudet verot vuokranantajille
Lyhyen aikavälin vuokrasarrojen verotetaan kuitenkin. Rospotrebnadzor suostuu hallitsemaan tätä segmentin. Merkittävä lasku on kehitetty. Asiakirja voi velvoittaa asuntojen omistajat, jotka vuokraavat kiinteistöjä (lyhytaikaista palkkaamista) maksamaan matkailukokousta ja veroa 4%. Mainos edellyttää, että Määritä kunnallisella tasolla saatu yksittäinen rekisterinumero. Ja jos tätä ei tehdä? Rospotrebnadzor ehdotti hallinnollista vastuuta tällaisesta rikkomisesta.
Poliitikot huomaavat, että kotona ja muilla kiinteistöillä, jotka luovuttavat päivittäin tai viikoittain, on täytettävä terveysvaatimukset. Toisin sanoen aloitteesta pyritään arvioimaan markkinoiden ja kuluttajan suojelua. Jos kansalainen, joka poistettiin talon toukokuun lomille, on tyytymätön palvelujen laatuun, hän pystyy suojelemaan oikeuksiaan. Mutta erityisesti voimakkaasti, virkamiehet sanovat, ongelma on Krasnodarin alueella ja Crimea, jossa asukkaat ottavat kotinsa meren rannalla: taloja, huoneita, muut kiinteistöt. Ei ole tapauksia, joissa lomanviettelevät ristiriidassa vuokranantajan kanssa mukavuuden puutteen vuoksi. Viranomaiset eivät vielä hyväksy asiakirjaa.
Vierashuoneissa laillistaa
Venäjän federaation pääministeri Mikhail Mikhail sanoi, että hän valmisteli ehdotettuja ehdotuksia yksittäisten asuntorakentamisen maihin kuuluvien vierashuoneiden laillistamiseksi. Viranomaiset sääntelee tällaisten hotelleiden toimintaa. Laskutus kehittää Rotrurismi, talouskehitysministeriö, valtiovarainministeriö ja Rospotrebnadzor.
Muuten Rosreestra valmistelee laskun - muutoksia puutarhanhoitoon ja puutarhanhoitoon. Erityisesti puutarhan tontin sopimaton käyttö, maa voi peruuttaa. Jos esimerkiksi Dachnik avasi automaattisen korjaamon, ei palannut varoituksia, ja hallinnollinen hieno ei pysäyttänyt häntä. Mutta VAHE RYBCHENKOn mukaan puutarhurien Moskovan liiton asianajaja, se oli aina rikkomus - menettely oli kuitenkin vaikeaa, ja sivustot olivat erittäin harvinaisia. Näyttää siltä, että laissa tulevat muutokset voivat nopeuttaa tätä prosessia.