Ilta NovoStroy.ru: Kuinka paljon voit ansaita remontointiin, jälleenmyydä ja vuokrata asuntoa kannattamattomaksi, jossa Venäjällä edullisimmat kiinnitykset

Anonim

Venäläiset ostavat massiivisesti purkamiseen tarkoitettuja taloja. Asiantuntijat sanovat, että useimmat heistä ovat sijoittajia yrittävät tehdä rahaa remontointiin. Myös pääkaupungin viranomaiset kertoivat suunnitelmista asuntojen rakentamisesta pääkaupungissa seuraavalle vuosikymmenelle. Lue siitä ja muut uutiset Digestissä 9. maaliskuuta.

Lisää kannattamatonta. Kiinteistöalan asiantuntijat Miel sanoi, että asuntojen ostaminen jälleenmyyntiin tai vuokraukseen ei ole enää kannattavaa. Ostetun asunnon toimittamisesta vuokraus on vain 4%. Kun otetaan huomioon, että asuntojen hinnat nousevat edelleen, tulevina omistajien tulot laskevat vain.

"Viime vuonna asunnot kasvoivat yli 10%, kiinteistöjen investoinnin toteutettavuus on nyt kiistanalainen kysymys. Siksi sijoitustoiminta on alhainen. Ihmiset, jotka investoivat "tulevaisuudessa" tai ostavat asuntoja säästää varoja, eivät todennäköisesti voita pian ostamasta, koska on olemassa ylikuormitus. Jos pidät asunnon ostamista uudessa rakennuksessa edelleen jälleenmyyntiin, on tärkeää ottaa huomioon, että myynti tämän omaisuuden myyntiin kehityksen yläpuolella on epätodennäköistä. Kehittäjä hallitsee valtava määrä paljon ja on valmis antamaan ostajan alennuksia. Ja yksilö on yleensä yksi huoneisto, se joutuu laskeutumaan alla olevan kehittäjän hintaan ", sanoo kiinteistötoimistojen toimitusjohtaja Marina Tolstit Miel.

Ansaitse purkamista. Tietoja talojen vahingossa ja purkamisessa Haluavat aloittaa Rosreestren määrittämisen. Ihmiset, jotka suunnittelevat toissijaisen asunnon, alkaa varoittaa lähestyvästä ratkaisusta. Asiantuntijat sanovat, että ostajat eivät pelkää, koska remontoinnilla voit ansaita. Viraston "inkom-kiinteistö" mukaan 60% asuntojen ostajista kotitalouksissa - sijoittajat.

"Koska korjausohjelman toteuttaminen on erittäin aktiivinen, monet ostajat valitsevat asuinpaikat hätätilanteissa odotuksella, että lähitulevaisuudessa he saavat kalliimman asunnon, joka voidaan toteuttaa merkittävistä eduista. Me noudatamme ennusteen, jonka mukaan keskimäärin uusien kotien esineiden hinnat ovat neljännes korkeampi kuin vastaajien asumisessa "Khrushchev". Tietyissä olosuhteissa on mahdollista ylittää kolmasosa, jos rakennetut rakennukset ovat kätevästi liikenteen esteettömyyttä ja asuntoja - eroavat korkealaatuisista ominaisuuksista ", sanoo Incom-kiinteistömarkkinaosaston johtaja Mikhail Kulikov.

Kuinka paljon purkaa - kuinka paljon rakennetaan. Remontoriohjelman mukaiset uudet rakennukset annetaan kuluvan vuoden aikana, Moskovan kaupungin suunnittelupolitiikan laitos raportoi. Yhteensä uudelleensijoittamisvaiheessa on 224 taloa, mikä on noin 34 tuhatta ihmistä, joista uudet asunnot ovat jo saaneet noin 25,5 tuhatta kansalaista. Tänä vuonna pääomasijoituksen voima rakentaa 100 taloa, mutta vain osa niistä asutetaan 2021 loppuun asti. Uusi majoitus saa yli 32 tuhatta muskolitilaa. Muistutamme yhteensä 5,2 tuhatta taloa remontointiohjelmaan. Se on tarkoitus suorittaa vuoteen 2032 mennessä.

Tulevaisuuden suunnitelmat. Moskova aikoo kasvattaa asuntorakentamisen määrää. Vuoteen 2030 mennessä pääomalla vuosittain suunnitellaan vähintään 7 miljoonaa neliömetriä asuntoa. Tämä ilmoitti tänään Moskovan Sergey Levkinin kaupungin suunnittelupolitiikan yksikön päälliköllä. Hänen mukaansa seuraavien 10 vuoden aikana viranomaiset aikovat rakentaa noin 62 miljoonaa "neliötä" asumista. Pääkaupunkiin rakennettiin vuonna 2020, vuonna 2020, 4,98 miljoonaa "neliötä" kiinteistöpääomaan.

Lainat ovat saatavilla, mutta ei kaikille. Analyytikot "Ria Novosti" nimeltään Venäjän alueet edullisin kiinnitys. Johtajat tulivat pohjoisille alueille korkeimpien palkkojen kanssa - Yamal, Magadanin alue ja Ugra. Ulkopuolisissa, Pohjois-Kaukasuksen tasavalloilla, joissa perheet ovat perinteisesti suuria, ja tulot ovat alhaiset. Asuntoluottojen saatavuuden laskeminen analyytikot ottivat perheen osuuden, jotka voivat tehdä kuukausimaksun ja ei loukkaa itseään jokapäiväisessä menossa.

Ilta NovoStroy.ru: Kuinka paljon voit ansaita remontointiin, jälleenmyydä ja vuokrata asuntoa kannattamattomaksi, jossa Venäjällä edullisimmat kiinnitykset 6786_1
Osta majoitus jälleenmyyntiin tai vuokraa enää kannattavaa

Lue lisää