Subarendiin luovutettu neliö monilla Yhdysvaltojen alueilla sijaitsee tasoilla, joita havaittiin vuoden 2000 teknisen kuplan romahtamisen jälkeen tai vuoden 2008 finanssikriisiin, ja joskus ylittävät ne, välittäjät sanovat. Tämän indikaattorin odotetaan edelleen. Tämä on häiritsevä signaali toimiston kiinteistömarkkinoille pitkällä aikavälillä.
Talouden palauttaminen ei autaMonet suuret yritykset, mukaan lukien Bank of America ja Salesforce, totesi viime kuukausina, että he tarvitsevat vähemmän toimistotilaa, koska monet työntekijät toimivat edelleen etänä. Siksi Coronavirus Pandemian aiheuttama toimisto kiinteistömarkkinoiden vahingoittuminen ei ole kokonaan eliminoitu myös talouden jälkeen tarkistukselle, jotkut analyytikot uskovat.
"Maa on juuri kokenut, että sitä lopulta arvioidaan yhden vuoden kokeiluna siirtymisestä syrjäiseen työhön ja tulokset ovat ilmeisiä. Yritykset raportoivat säännöllisesti siitä, kuinka onnistunut poisto käyttöönotto oli heille, ja julistaa suunnitelmia vähentää toimistotilaa, jota he tarvitsevat ", sanoo Daniel Ismail, analyytikko Toimistoalueella Green Streetin neuvonantajat.
Toimistotilojen kysyntä myös talouden palauttamisen jälkeen pysyy 10-15 prosenttia ennen kriisitasoa ja vuokria tällaisissa suurissa kaupungeissa kuin New York ja San Francisco laskevat vieläkin enemmän, sanoo Ismail. Muutokset työmenetelmissä, jotka aiemmin oletettujen vihreiden katuneuvojien osalta tapahtuivat neljä tai viisi vuotta, tapahtuivat muutamassa kuukaudessa. "Tilanne on muuttunut radikaalisti", sanoo Ismail.
Toimistot ovat olleet tietyssä määrin suojattu pandemian aiheuttamasta taloudellisesta lahdesta, koska yritykset yleensä tekevät pitkäaikaisia vuokrasopimuksia. Uusien perussopimusten määrä laski kuitenkin lähes nollaan. Ja muutamat liiketoimet osoittavat markkinoiden sedimentaatiota. Kehittäjäyritys SL Green, joka äskettäin avasi yhden Vanderbilt-pilvenpiirtäjän New Yorkissa, jonka rakentaminen maksaa 3 miljardia dollaria, joulukuussa raportoitiin analyytikoita, jotka pienensivät pyydetyn vuokran 5-10%. Yhtiö tarjoaa myös mahdolliset vuokralaiset lisäpalvelut, kuten uudistuskustannukset.
Päästä eroon toimistoistaAlaryhmäalueiden välittäjien tiedot eroavat toisistaan, mutta kaikki raportoivat vapaan tilan voimakkaan lisääntymisen tärkeimmillä Yhdysvaltojen markkinoilla vuonna 2020 New Yorkissa, joka on suurin toimistotilaa, 16,7 miljoonaa neliömetriä. M, Cushman & Wakefieldin mukaan. Tämä on ennätysindikaattori, 9,75 miljoonaa neliömetriä. M on suurempi kuin marraskuussa 2019
SAVILS: n mukaan San Franciscon alue oli erityisen voimakkaasti loukkaantunut, jossa teknologinen teollisuus keskittyy: Syyskuun mukaan 148 prosenttia kasvoi kauhistuttavilla 148 prosentilla. Elokuun lopussa Pinterest peruutti vuokrasopimuksen 45 520 neliömetriä. M San Franciscossa rakennetussa rakennuksessa ja kirjoitti 89,5 miljoonaa dollaria kuukaudessa myöhemmin, Twitter luovutettiin 9755 neliömetriä. M toimistotilaa. Ennen tätä yritys ilmoitti työntekijöille, jotka haluttaessa he eivät saa palata toimistoon lainkaan ja jatkaa työskentelyä talosta.
"Maaliskuussa kaikki kehittäjät väittivät: tämä on poikkeama, kaikki palaa ympyröihinsä. Joten: näin ei ole ", sanoo Vivian hallituksen puheenjohtaja Michael Silver, joka neuvoo kaupallisista kiinteistökysymyksistä. Hopea laski, että monet yritykset tarvitsevat vain puolet toimistotilasta, jotka harjoittavat pandemiaa. Hänen yrityksensä siirsi myös työntekijöitä kauko-ohjaimeen. Silverin mukaan sen saattoi tehdä vistia enemmän ja säästää rahaa, joka voidaan lähettää palkan nostamiseksi. "Tämän lopputulos on käynnistää liiketoiminta", Silver sanoo.
Toimistotilan kysyntä ja maailman vuokrahinnat palautetaan telakan tasolle, joka ei ole aikaisintaan 2025, harkitse Cushman & Wakefieldissä. Yhtiön mukaan maailmanmarkkinoilla vapaata toimistotilaa on saavutettu 15,6 prosenttiin vuonna 2022 ja on 8,9 miljoonaa neliömetriä. m. Se on yli 7,9 miljoonaa neliömetriä. M Finanssikriisin aikana vuoden 2008 aikana vapaata tilaa alennetaan keskimäärin 10,9 prosenttiin, mikä havaittiin ennen pandemian alkua vain vuonna 2025, uskottiin Cushman & Wakefieldiin.
Coworkins kaatoi öljyn tuleenYksi tekijöistä, joiden kanssa suurin epävarmuus toimistomarkkinoilla on kytkettynä, on kuluneuvottelu, kuten Weworkin, joka on New Yorkin suurin kaupallinen vuokralainen. "Jos pidättäminen on räjähtää, koska ihmiset haluavat jatkaa talon työskentelyä, se vaikuttaa suuresti markkinoihin", sanoo suuri sijoittaja kiinteistössä.
Analyytikko Cbre Julie Wylenin mukaan taloudellinen lasku vahvisti toimistotilan joustavan suunnittelun hyödyllisyyden: hän "antaa yrityksille vapauden, kun työntekijät, jotka arvostavat mahdollisuutta valikoiman siitä, missä ja miten he työskentelevät." Lyhyellä aikavälillä Ismail pitää sitä tekijänä, joka nopeuttaa markkinoiden kaatumista: pandemian aikana monet työturvat ovat tyhjiä ja joitakin coworringin yritysten tulevaisuus.
Kääntänyt Victor Davydov