Vuoden 2015 alusta alkaen myönnettyjen asuntolainojen kuukausittainen kasvu verrattuna joulukuun 2020 mennessä kasvoi kymmenen kertaa - 13,7 miljardista 133 miljardiin vuoteen, inbusiness.kz.
"Neliöt" ovat kalliimpia kasvavan asuntolainan jälkeen
Kazakstanin asuntomarkkinat keskittyvät erityistä huomiota. Asuntoongelma maassa, jossa kolmasosa asuntokannan esineistä, vain virallisten tietojen mukaan lähestyy vanhan tilan, monille perheille, se on ensisijaisen tarpeen tasossa. Yhden henkilön tasavallassa on 21 neliömetriä, kun taas YK: n standardien mukaan standardi on 30 neliömetriä. metriä per yksi asukas. Vuosittain täydennetään "neliöitä" jonoa 50 000 ihmistä. Nykyään sosiaalinen asunto odottaa 548 tuhatta ihmistä.
Hallituksessa asuntomarkkinat näyttävät yhtenä tärkeimmistä moottorimoottoreista. Investointi Asuntorakentamiseen Kazakstanin tasavallan teollisuusministeriön ja infrastruktuurin kehittämisen mukaan vuonna 2020 oli 2 biljoonaa vuotoa. Vuoden aikana luku kasvoi 33%. Vuoden lopussa maassa tilattiin 15 miljoonaa neliömetriä asuntoa. Valtio on aktiivisesti mukana markkinoilla asunto-ohjelman kautta "Nurly Zhere". Vuodesta 2018 lähtien etuoikeutetut kiinnityslinjat alkoivat käynnistää maassa: "7-20-25", "Baspana Hit", "Horde" "Bakkyta Basses", "5-10-25", "5-20-25" . Tämän seurauksena valtion kiinnitys tänään Kazakstanin tasavallan kansallisen pankin mukaan syrjäytyneiden markkinoiden siirtymistä. Vain Balesissa pankin osuus 56 prosentin osuudesta asuntolainoista. Keskimääräinen asuntoaste maassa laski 9,5 prosentista tammikuussa 2018 7,5 prosenttiin joulukuussa 2020.
Tulos - asuntolainan salkku kolmen vuoden aikana kasvoi 1 triljoonan vuorille 2,4 biljoonaan. Jos verrataan vuoden 2015 alusta vuoden 2015 alusta vuoden 2015 alusta vuoden 2015 alusta, indikaattori kasvoi kymmenkertaiseksi - 13,7 miljardista vuorille 133 miljardiin vuoteen.
Gosstimulaatio tukee kiinteistöjen kysyntää ja vastaavasti provosoi ja lisää hintoja. Halvempia lainoja on tullut tärkein tekijä neliömetrin hintojen nousussa. Kansallisen pankin analyytikot kirjataan kolmen vuoden ajan rahapoliittisen mietinnön yhteydessä, uuden rakennuksen kustannukset kasvoivat 21,5 prosenttia, toissijaiset ajat - 22,9 prosenttia. Näiden laskelmien mukaan, mikä kiinnitys kasvu 1% johtaa kasvuun koteloon 0,24% toissijaisen segmentin, 0,17% - ensisijainen.
Vielä suurempi markkinaosuus on mahdollisuus peruuttaa eläkevakuutukset asumisehtojen parantamiseksi. EPPF: n irrotusohjelman avaamisen aattona vuonna 2020 asuntojen hinnat nousivat jyrkästi. Viime vuoden lopulla uusi asunto on kasvanut 5 prosenttia, toissijainen - 13,5%. Ja tämä on huolimatta Coronavirus Pandemiasta. Trendi jatkui kuluvan vuoden aikana. Tammikuussa uudet rakennukset nousivat 3%, sekuntia - 5%. Helmikuussa kasvu oli 1,2% ja 3,1%.
"Vuonna 2021 eläkerahastojen takavarikointi voi olla myös lisäkerroin tukemaan sisäistä kysyntää ja asuntojen hintojen nousu ensisijaisesti asuntojen korjaamiseksi, kun ostat kiinteistöjen ja asuntolainojen takaisinmaksua. Tammikuussa 2021 asuntolainan kasvu jatkuu ja asuntojen hintojen nousu. Vuoden 2021 ensimmäisen kuukauden aikana uusien asuntojen hinnat kasvoivat 3,0% (7,3% vuodessa), jälleenmyyntiin vakiintuneiden asuntojen jälleenmyynti - 5,0% (17,9%) asuntolainakannan kasvuun 1,7% (34,5%) ", totesi kansallisessa pankissa.
Oxumor: 42 500 ja asuntolainan kasvu
Tämän seurauksena etuuskohteluunpano ja ENPF: n kertymien kohtausten ohjelma on riittämätön. Nämä asuntojen saatavuusvälineet vähentävät vain mahdollisuutta hankkia asuntoja suuremmalle väestölle. Kansainvälisen sijoitusyhtiö Exanteen analyytikkona Kazakstanissa Andrei Chebotarev, tätä voitaisiin välttää steriloimalla etuja.
"Meillä on todella pulaa huoneistoista, ihmisillä on tarve ihmisille, mutta he eivät voi hankkia asuntoa markkinoiden asuntolainalla. ENPF: n kertymät voivat käyttää vain 7% tallettajista. Tämä on niin sanottu köyhyysvero. Tämä johtuu 7 prosentista EPPF-tallettajista, jotka pystyivät tekemään rahaa, 93 prosenttia Depositions tallettajista tuli vielä kesken. Tämä on keppi kahdesta päästä. Ainoa tapa säilyttää kepin toinen pää, joka voittaa hinnoilla, on steriloida etuja, mutta kukaan ei mene siihen. Tämä on yhdellä kädellä valtio antaa etuuskohteluun oikeutetut ohjelmat, jotta markkinoiden pysyvät neliömetreinä. Toisaalta mitään ei tehty steriloida etuuskohteluun kiinteistöjä, "Andrei ChebotarEv totesi.
Jos teet analogia ulkomaisten maiden kokemuksella, sitten Singaporessa, joka keskittyy Kazakstaniin, jotta sosiaalinen asuntojen saaneiden hinnat pysyisivät myynnin kieltämisen. On mahdollista toteuttaa kiinteistöomaisuus seitsemän vuoden kuluttua ja vain samat osallistujat etuuskohtelujärjestelmän järjestelmässä. Myy tällaisen asunnon vapaiden kaupallisten markkinoiden saarivaltiossa 99 vuotta. Nämä maassa olevat toimenpiteet hämmentävät kiinteistöjen arvon edut, johti esimerkin Andrei ChebotarEvin tehokkaasta steriloinnista.
Tällä välin Kazakstanissa on etuoikeutettuja ohjelmia ilman tällaisten mekanismien käyttöä, ei kannata laskea neliön toimenpiteet lähitulevaisuudessa, asiantuntija uskoo.
Ja RK: n asuinalueiden kiinteistömarkkinoiden "kupla" merkkejä. Kriisistä huolimatta viime vuonna, kun ihmiset laskivat kysyntää, asuntolainojen myöntämisaste kasvoi. Joten tammikuussa 2020 lainaa annettiin 51,5 miljardia vuodelle ja joulukuussa samana vuonna - 133 miljardia vuotoa. Ero ylittää 60%.
"Meillä on ensin" kupla, joka muodostettiin ensin, johtuen hallitsemattomista edullisista ohjelmista ilman sterilointia. Toiseksi, rahan ENPF: n vuoksi, joka jälleen annettiin ilman viiden vuoden moratoriota suuressa osassa ohjelman käytöstä. Kielto ulottuu hyvin pieneen määrään ihmisiä. Tämä on kriisin aikana, kun ihmiset tulevat tuloihin, valtio antaa 42 500, asuntolainamäärät kasvavat ", analyytikko totesi.
Kuitenkin massan oletuksena räjähdyksen todennäköisyys lausunnossaan on pieni edellyttäen, että lainojen hinnat eivät tarkisteta kohti kasvua ja maailmanlaajuinen talouskriisi ei tule.
Ruoan kustannukset murskataan hinnoilla.
Asumismarkkinoiden tulehduksen erityiset merkit Katso myös "Legate Consulting Group", taloustieteiden ehdokas Marat Cairlenov. Residentiaalisen kiinteistön hintojen nousu Selittää hallituksen kiinnitysohjelmien vaikutuksen, raaka-aineiden maailmanmarkkinahintojen kasvu, rakennusmateriaalit. Myös hänen mielestään pelattiin viime vuoden luottamuksen vähentämisestä. Tämän seurauksena jotkut liikemiehet alkoivat poistaa varoja talletuksilta ja sijoittaa ne huoneistoihin, autoihin ja niin edelleen.
Toisaalta, maassa kulutustavaroiden inflaatio lisääntyy. Jauhot jauhot, voin, munat lähtevät ja voittavat väestön todellisia tuloja. Tämä merkitsee huomattavasti kiinteistöjen hintoja, hän uskoo,
"1990-luvulla kiinteistöhinnat romahtivat, koska väestön tulot laskivat jyrkästi ja ihmiset eivät voineet edes maksaa apuohjelmia. Siksi huoneistot voisivat maksaa 100 dollaria, ja ihmiset olivat valmiita antamaan heille ilmaiseksi, vain sammuttaa velat hyödyllisyysmaksuista. Nyt voimme nähdä erittäin helpon version tästä skenaariosta. Loppujen lopuksi meillä on ennen nykyistä lentoonlähtöhintaa elintarvikkeiden hintoihin, niiden kustannuksista oli jo 56 prosenttia väestön tuloista. Kun otetaan huomioon nykyinen hintojen nousu, ne voivat kasvaa jopa 60-70%. Näin ollen kuluttaja-allas laskee. Lisäksi elintarvikkeiden hintojen nousu, luulen jatkaa viennin kasvua Kiinassa. Tämä tekijä määrittää hintojen nousun paitsi Yhdysvaltojen lisäksi myös Venäjällä, Ukrainassa ja muissa maissa. Esimerkiksi Venäjän federaatio viedään jo Kiinaan ruokaan, joka on kaksi kertaa niin paljon kuin viedyt aseet ulkomaille. Ja tämä prosessi kasvaa vain.
Lisäksi talouden tilanteen odotukset ovat epäselviä, koska Venäjän federaatiota vastaan on uhka, ja jo maamme, se voita, sillä se on suurin kauppakumppani ", taloustieteilijät.
Muut vaihtoehdot talouden säilyttämiseksi, lukuun ottamatta rakentamista, mukaan lukien asuminen, hänen mielestään ei ole nykyisiä ehtoja.
"Ulkomaiset investoinnit vähenevät, kiinalaiset investoinnit väestö havaitsee erittäin tuskallisen. Teollistuminen ei toiminut. Miten tukea taloutta tällaisissa olosuhteissa? Rakenna infrastruktuuri, tiet, asunto, jossa Kazakstanin sisältö on melko korkea. Merkittävä osa asuinsäätiöstä kuuluu Aulliin, jossa monet ihmiset ovat jo tosiasiallisia. Siksi on varsin loogista kehittää rakentamista ", sanoi Marat Cairlenov.
Valtio tukee lainoja, mutta se voittaa paljon enemmän talouden moninkertaistumisesta rakentamisen rakentamisesta: rakentajat verot, rakennusmateriaalit ja muut yritykset, jotka tarjoavat heille palvelut, työntekijöiden verot ja niin edelleen.
"Pankit ovat nyt aktiivisesti kasvaneet vain lainoja väestöön - express-lainoja (ei-vero) ja kiinnitys. Jos nimenomaiset lainat lisääntyvät, niin on erittäin korkea tuontikorrelaatio. Kiinnitysluotto on parempi, koska talouden moninkertainen vaikutus on paljon suurempi. Pankkien riskien näkökulmasta kriisissä, mikä on ero, mille lainat eivät maksa - express lainoja tai kiinnityksiä? Enimmäkseen. Mutta asuntolainalla on talletus ", asiantuntija uskoo.
Sillä välin yhä useammat Kazakstanikset osallistuvat asuntolainaan ja tarvitsevat vakaita tuloja luottotaakan kuljettamiseen. Tasavallan kiinnitys riippuu kokonaan hallituksen toimista ja teoksista, kunnes budjetti-injektiot menevät. Markkinoiden tasapainon hinnat asuinalueille ei ole havaittu.
Dinara Kutova
Tilaa Telegram Kanavan Aamek Business ja ensimmäinen päästäksesi ajan tasalla!