NovoStroy.Su: Mitkä ovat arviot viimeisen vuoden Pietariin. Mitä tapahtumia huomaat erityisesti ja miten he vaikuttivat markkinoille?
LSR: n kauppajohtaja Denis Babakov. Kiinteistöt - Luoteis-West ": Vuosi ei ollut helppoa, mutta mielenkiintoinen. Luonnollisesti päätapahtuma oli pandemia ja muutokset, joita hän osallistui elämäämme. Meidän oli väliaikaisesti mennä huoneistojen verkkokauppaan. Tämä palvelu testattiin aikaisemmin muilla alueilla, joten jatkettiin systemaattisesti jo alasti järjestelmää. Ja siirtyminen verkossa oli kivuton sekä työntekijöille että asiakkaille.
Toinen tärkeä tapahtuma on hankitun asuntolainan ohjelma, joka mahdollisti enemmän kansalaisia parantamaan asumisolosuhteita. Ehkä Pietari asukkaita olivat tärkeimmät edunsaajat, koska alueemme laina-raja on 12 miljoonaa: Useimmat St. Petersburgissa myytävät huoneistot uusissa rakennuksissa sopivat näihin olosuhteisiin.
NovoStroy.SU: Mitkä markkinasegmentit kasvoivat?
DB: Tänä vuonna Comfort-Class -hankkeet olivat erittäin suosittuja. Erityisesti LCD: n "värillisen kaupungin" ja LCD: n "sivilisaation tilat", joissa juhlimme vahvan myynnin kasvua sekä kolmannella että viimeisellä neljänneksellä.
NovoStroy.su: Onko tänä vuonna miljoonan Rzhevkan toteutus?
DB: Kyllä, aiomme aloittaa hankkeen toteuttaminen tänä vuonna.
Novostroy.su: Miten arvioit asuntolainojen roolia viime vuonna?
DB: Asuntolaina on pitkään tullut markkinoiden kuljettajaksi. Ja sen rooli on vain myönteinen, koska asuntolainan ansiosta suuri määrä ihmisiä voi ostaa huoneiston mukavaan ympäristöön ja elää siinä juuri nyt, eikä kaivaa kymmeniä vuosia. Lisäksi kaikki tietävät, että rahat poistetaan, he ovat "syöneet" inflaatiota, ja siellä on mahdollisuus ostaa mitään lopulta.
Tänä vuonna pandemian aikana etuuskohtelu asuntolaina auttoi rakennusteollisuutta sekä monia asukkaita paitsi Pietarista, mutta myös muita Venäjän kaupungit, pystyivät käyttämään ennätyksellisen alhaisen koron asunnon ostamiseksi. Toisena päivänä Venäjän Pankki ehdotti pidentää etuuskohtelua koskevaa asuntolainaa alle 6,5 prosentilla vain niillä alueilla, joilla vaikea tilanne asuntojen kanssa. Kuitenkin Petersburgissa tässä luettelossa ei ole mukana, joten kannattaa kiirehtiä asuntojen ostamisesta alhaisella nopeudella, kun taas on mahdollisuus.
NovoStroy.su: Onko mahdollista vain hänen, kiinnitys, syytetty kasvavista hinnoista?
DB: Ei, asuntolainaa ei voida syyttää kasvavista hinnoista. Tämä vaikuttaa suuriin tekijöihin. Näihin kuuluvat inflaatio, kustannusten kasvu, talon rakentamisen valmius, hankkeen huoneistojen edistäminen ja paljon muuta. On huomattava, että tällä hetkellä maamme ja erityisesti Pietarissa sijaitseva turvallisuus on melko alhainen, asuinsäätiö on enimmäkseen vanhentunut eikä täytä nykyaikaisia mukavia asuntotasoja. Asuntojen kysyntä on suuri, joten ei vielä ole edellytyksiä asuntojen hintojen alemmista.
NovoStroy.SU: Mitä uusia suuntauksia perustettiin viime vuonna uusille rakennusmarkkinoille? Mitä tähän tallennetaan?
DB: Tänään markkinoiden tärkein suuntaus on ergonomisia huoneistoja. He käyttävät ja suuressa kysyntään. Suosituin tässä muodossa on Euro-lohko, joka yhdistää keittiön olohuoneen kanssa. Suuri määrä tällaisia huoneistoja on esitetty LSR-konsernin LCD-puiston hankkeissa, LCD: n "Strokes", LCD "Civilization", LCD "värillinen kaupunki". Lisäksi yhtiöllä on oma ainutlaatuinen muoto "Supernovye" -asunnot, joissa kasvanut ikkunoiden ja muiden aukkojen määrän avulla voit säätää tilaa mobiilikuvien tai huonekalujen avulla.
Lisäksi LSR-konserni tuotiin vuonna 2020 osittain Business Class Studio -huoneiston ergonomisista hankkeista. Tämä suuntaus jatkuu vuonna 2021. Tällainen kiinteistö löysi ostajansa ja kysyntä. Studiot liiketoimintasegmentissä ovat ihanteellisia nuorille, jotka arvostavat mukavuutta ja vastaavaa ympäristöä. Tällä hetkellä vastaava asuntomuoto on edustettuna NEVA: n LCD: n "sivilisaatiossa".
Pienet huoneistot ovat mielenkiintoisia paitsi liiketoimintaa, vaan myös Elite-segmentille. Esimerkiksi Yhdysvalloissa tai eurooppalaisissa studioissa - tämä on yksi ostetuimmista kiinteistölajeista. Tällaiset huoneistot ovat yleisiä New Yorkissa, Los Angelesissa, Kaliforniassa, Las Vegasissa. He varmasti maksavat halvempaa kuin maalaistalo tai monikokoinen asunto, mutta myös muodostavat tietyn ympäristön ja ympäristön. Esimerkiksi Los Angelesissa, sen paahdetun ilmaston kustannuksella, lähes kaikissa kompleksissa on ulkouima-allas, joka voi nauttia talon asukkaat. Tietenkin samankaltaisia mukavuuksia ja vastaavat palvelun vastaavat menot. Saksassa, Espanjassa, Italiassa, Ranska jaetaan myös tälle tyyppisille kiinteistöille. Metropolitanin kaupungeissa neliömetrin kustannukset ovat yleensä korkeat. Voit ostaa korkealaatuista majoitusta hyvässä paikassa edulliseen hintaan. Se tuli mahdolliseksi studioiden läsnäolosta liiketoiminnassa ja elite-segmenteissä.
Toinen trendi on huoneistoja ilman parvekkeita. Tällaisten asuntojen ostaminen maksaa asiakkaan halvemmaksi - koska sinun ei tarvitse ylittää tarpeettomia neliömetriä. Lisäksi monet kääntävät parvekkeen varastossa, ja hän alkaa kääntää roskakoriin. Jos parveke on auki, kaikki nämä asiat ovat yleismaailmallisen tarkastelun sekä pilata kauniita näkymiä rakennuksen julkisivulle. Ei ole mikään salaisuus, että Pietarin historiallinen keskus ja niihin liittyvät monumenttien liittyvät kompleksit sisältyvät Unescon maailmanperintökohteiden luetteloon, myös kaupunki pidetään Venäjän kulttuurisena pääkaupungina. Siksi kunkin rakennuksen ulkonäkö on erikseen erittäin tärkeä Pietarissa. Lisäksi varastoja voidaan käyttää tallentamaan asioita, jotka ovat yhä useammissa moderneissa projekteissa. LSR-konsernissa lähes kaikissa liiketoimintaluokissa ja eliithankkeissa voit löytää paikkoja tallentaa asioita.
Novostroy.su: Miten arvioit kysynnän tasoa nyt? Onko kasvua tai pudota? Mitä mieltä olet, mikä on dynamiikka muuttaa hintoja tänä vuonna?
DB: Tänään ei ole edellytyksiä. Tällä hetkellä asuminen maassamme ja erityisesti Pietarissa, varsin alhainen, asuinsäätiö on enimmäkseen vanhentunut eikä täytä nykyaikaisia standardeja mukavasta asunnosta. Siksi asuntojen hinnat kasvavat.
NovoStroy.su: Mitkä hankkeet suunnittelevat tänä vuonna? Jos se ei ole salaisuus.
DB: "LSR-ryhmä" näyttää säännöllisesti uusia myyntiprojekteja. Tuleva vuosi ei ole poikkeus. Vuonna 2021 yhtiö aikoo tuoda markkinoille useita uusia esineitä. Yksi niistä on Neva Residence, joka on eliitin historian jatkaminen Petrovskin saarella. Asuntojen tulevat omistajat odottavat näkymää Vasilyevskin saaren pienelle Nevalle ja historialliseen osaan. Osana hanketta Neva Residence on yksinomainen huoneisto, jossa on talvipuutarhat ja terassit samanaikaisesti, korkeat katot 3 metristä.
Myös "LSR-ryhmä" jatkaa uusia taloja tällaisiin ikonisiin ja laajamittaisiin mukavuuksien hankkeisiin LCD: n "varattu puisto", LCD "värillinen kaupunki", LCD "Brooki", LCD "Civilization" Kuten Business Projects -luokan LCD: n "sivilisaation Neva" ja LCD "Sea Feakment".
