NovoStroy.SU: Mitkä ovat kiinteistöjen keskeiset lait tulevat voimaan vuonna 2020? Miten he vaikuttavat markkinoille?
Andrei Kirillov, edustaja "Megalith-Okhta Grupp, LLC", Megalit Oyj: n markkinoinnin ja myynnin johtaja: tänä vuonna voimassa olevat säännöt tulivat voimaan, jonka kuluessa verotusta koskevan asuntojen vähimmäisliikenne alkaa maksaa maksamisesta DDU, eikä omistusoikeuksien rekisteröintiä. Samaan aikaan, jotta voit maksaa henkilökohtaista tuloveroa myyntiin vuosi sitten asunnon oli tarkoitus omistaa vähintään viisi vuotta uusissa olosuhteissa, termi alennetaan kolmeen.
Innovaatiot voivat olla hyödyllisiä joillekin yksittäisille ostajille. Esimerkiksi jos muutaman vuoden kuluttua asunnon hankinnan jälkeen ihmiset ovat muuttuneet tai tarvittavat varoja. Peruuta myös NDFL: n myynnistä uusissa rakennuksissa voi olla mielenkiintoista sijoittajille. Tällaisessa tilanteessa myyjä voi toteuttaa paljon nopeammin, kun se katoaa tarve yliarvioida hintansa kattamaan tappiot verojen takaisinmaksun jälkeen.
On syytä huomata, että investointiliikkeiden osuus ensisijaisissa kiinteistömarkkinoilla kestää noin 20 prosenttia ja viimeisten kuuden kuukauden aikana tällaisten ostojen kehitys kasvoi lähes 10 prosenttia.
Myös rakennusmarkkinoiden tukemiseksi tänä vuonna laki hyväksyttiin tammikuuhun 2021 asti, jonka kuluessa siitä, että se ei voita soveltaa seuraamuksia, sakkoja, seuraamuksia ja muita vastuun toimenpiteitä DDU: n lainsäädännön rikkomisesta.
Asiakirjojen suunnittelija Nikolai Patzkov, Freshdoc.ru: 1.1.2020 alkaen liittovaltion lainsäädännön muutos "valtion rekisteröintirekisteröinnistä" tuli voimaan. Uusia sääntöjä korvaamaan korvaus hankkijalle (fyysinen henkilö) asuinalueiden menetykseen käytetään. Jos tuomioistuin päättää poistaa kiinteistöjen kohteen, tunnollinen hankkijaosapuolen on maksettava todellisen vahingon tai kattaalan arvon määrästä.
Korvaus huoneistossa sijaitsevalle osavalvojalle perustuu valtiolta, kun tuomioistuin totesi rahan lainvastaisesta myyjältä, mutta debfifiit eivät voineet pakottaa velalliselle palauttamaan varoja kuuden kuukauden ajan. Sitten valtio kompensoi tappioiden ostaja omalla kustannuksellaan - Venäjän federaation valtiovarainministeriöstä.
214-фз: ssä tehtiin muutokset jaettujen rakennustilojen suunnitteluun ja osallistui osallistujien suojelun parantamiseen, joiden varat osallistuvat kehittäjälle. Land-tontti tai hänen vuokrasopimuksensa pantti pysähtyy nyt MCD: n rakentaman valtion laadukkaan kirjanpidon päivästä. Aikaisemmin muistutamme, että laki pyysi kaikkien rakennusten osanottajien kaikkien esineiden siirtoa.
Yleinen menettely on otettu käyttöön yleinen menettely verotettavan NDFL-pohjan määrittämiseksi yksilöille, jotka saivat kiinteistöjä, jotka saivat kiinteistöjä Darment-sopimuksen nojalla. Kiinteistösopimuksen perustamissopimuksen mukaisista tuloista on välttämätöntä maksaa NDFL. Verokanta - 13% tai 30% verotuksesta riippuen. Yhden perheenjäsenet ovat edelleen vapautettuja tällaisesta verosta: lapset, vanhemmat, puolisot, veljet, sisaret, isovanhemmat.
Konstantin Zuev, harjoitteleva asianajaja Team "Doublenua Ligal", asiantuntija, johon liittyy kiinteistökauppoja, maaoikeus ja kaupunkisuunnitteluoikeudet: FZ N98 hätätilanteiden varoituksesta ja poistamisesta on ehkä yksi tämän vuoden merkittävimmistä lakeista , jonka 19. artikla on perustanut perustelut vuokran, sen lykkäämisen ja maksun järjestyksen muuttamiseksi.
Uusien standardien perusteella vuokralaiset, erityisesti ne, jotka kärsivät vakavasti pandemian aikana, yrittivät kaikin tavoin vähentää vuokra-maksut ja viivästyttää niitä. Samanaikaisesti osapuolet eivät useinkaan hyväksyneet uusista olosuhteista, jotka johtivat odottamattoman lopputuloksen oikeudellisiin riitaisiin.
Valtion kadunarviointi olisi nyt suoritettava toisella taajuudella. Uudessa tavalla he alkoivat laskea määräaikoja kattaalarvon käyttöä varten. Otimme käyttöön säännöt pakollisesta ennakkotutkimusmenettelystä haastavan katastrofarvon. Säädä sääntöjä määritelmänsä tekemien virheiden korjaamiseksi. Nämä muutokset vaikuttavat jotenkin kaikkien kiinteistöomistajien, koska omaisuuden omistusosuuden määrä riippuu sen maankapasiteetista.
On saatava lupa päästä objektiin käyttöön, asettamalla sen Cadastral Recordille ja rekisteröimiseksi kiinteistöoikeuksien rekisteröinnistä, jos liikkeeseen lasketun teknisen alueen alue poikkeaa alueensa projektin dokumentaation mukaan 5 prosentilla suuri tai pienempi puoli.
Kun asetat talon Cadastral Recordsissa, osakkeenomistajien hyväksi osakkeenomistajien hyväksi, josta tällainen talo pysähtyy. Samalla Rosreestr on itsenäisesti toteuttaa määritetty rekisteröintivaikutus ilman lisäilmoituksia.
Toinen tärkeä muutos on mahdollisuus kehittää tytäryhtiöitä koskevia tavoitteiden lainoja selvitystilillä.
NovoStroy.Su: Mitä ei ollut tarpeeksi 2020 lain puolilta, ja missä päinvastoin, katsoi aloitteita?
K.Z.: Valtio-Duman asuntolainasta "Lainsäädäntö" Outtiin valtion Duumaan nykyisen vuoden helmikuussa, mutta ei hyväksytty. Innovaatiot luodaan itsenäisen omaisuuden riippumattoman toteuttamisen järjestyksessä. Oletan aloitteesta, jos he eivät kieltäytyneet, kieltäytyvät tulevaisuudessa, koska se on melko epäselvä.
Sillä ei ollut riittävästi määrityslainsäädäntöä ja varmuutta asunnon sääntelyn kannalta. Sen sijaan, kuten edellä on todettu, ehdotetaan yksinkertaisesti niiden rakentamisen kieltäminen, ja tämä päätös ei ole täysin selvä. Varmasti se on motivoitunut siitä, että kehittäjät huijaavat epäpäteviä näissä kysymyksissä yksinkertaisten ostajien kysymyksissä ja myyvät huoneistoja tavallisten asuntojen varjossa.
Ei kuitenkaan ole selvää, miksi tässä tapauksessa on tarpeen poistaa koko rakennusmarkkinoiden segmentti. Esimerkiksi tämän ongelman ratkaisemiseksi oli mahdollista vahvistaa lisäsäännöt ja menettely, jolla ilmoitetaan huoneistoista ja erimielisyydet asuinalueista tai lisäämään vastuuta ostajien käyttöönotosta harhalle.
NovoStroy.su: Oliko pandemia vaikuttanut kiinteistöjen lakeihin? Kieltäydytkö laskuja kuluvan vuoden aikana? Jos näin on, eikö olekin virheellinen ratkaisu?
K.Z: Asuntokoodi, joka ehdotettiin muutosten tekemiseksi tilojen omistajan velvollisuuteen asuntorakennuksessa naapurimaiden oikeuksien, mukaan lukien hiljaisuussäännöt, rikkomukset. Lasku teki noin kuusi kuukautta sitten ensimmäisessä käsittelyssä, mutta ei pitänyt sitä.
Lainsäätäjä ei ollut virallisesti hylätty tästä ajatuksesta, mutta lasku "ripustaa" pitkään. Ehkä yksi selityksistä on haluttomuus päästä kaupallisten tilojen omistajille asuntorakennusten ensimmäisissä kerroksissa ylimääräisiä sakkoja, jotka omistavat tiloja ja kärsivät niin paljon.
Erilliset asetuksen lainsäätäjät laajensivat joidenkin asiakirjojen vaikutusta rakentamisen alalla: rakennusluvat, kaupunkisuunnittelusuunnitelma, projektisuunnitteluprojekti. Oletan, että tämä päätös johtuu siitä, että pandemiaan liittyvien rajoitusten käyttöönoton yhteydessä lukuisia rakennustyömaa keskeytettiin virallisesti.
NovoStroy.su: Onko vaikutelma, että markkinoiden lakit "kirjoitetaan polvi"? Tai voinko arvioida lainsäädäntöaloitteita strategisesti vahvistetuksi?
K.Z: On epätodennäköistä, että voimme sanoa, että kaikki lakit on kirjoitettu "polvessa". Valitettavasti on syytä toteaa, että äskettäin lakien oikeudellisten tekniikoiden laatu on melko alhainen. Mielestäni tämä seikka selittyy erityisesti se, että lakia kirjoitetaan usein "ontto" toisen poliittisen päätöksen hyväksymisen vuoksi, jota tarvitset mahdollisimman pian. Näin ollen nopeus, jolla lait on kirjoitettu maassamme, sekä niiden lukumäärä menee haittaa.
Joten tänä vuonna Venäjällä hyväksyttiin 435 lakeja, jotka onneksi 100 vähemmän kuin vuotta aiemmin. Kuitenkin vain vuonna 2016 hyväksyttiin vain 141 laki.
Tämä seikka voidaan selittää esimerkiksi se, että, koska heikko laatu alkuperäisen lain parlamentti on otettava muutamia ylimääräisiä lakeja tekemään siihen muutoksia virheiden korjaamiseksi löydettyjä soveltamisessa käytännössä.
Ainoastaan laki n 214-FZ "Osallistuessa osakkeen rakentamiseen" Viimeisten kolmen vuoden aikana on muuttunut viisi kertaa. Samanaikaisesti muutoksia vuonna 2019 voidaan sanoa, että ne olivat strategisia, mutta tuskin täysin rauhoittuneet.
Esimerkiksi kaupunkisuunnittelun alalla lainsäätäjän suuntaus lakimiesten vähentämisestä lakien vaatimusten ja olemassa olevien kaupunkisuunnittelumenettelyjen yksinkertaistamisesta on havaittavissa.
NovoStroy.SU: Mitä uusia lakeja tulee voimaan vuonna 2021? Mitä ongelmia heidän avunsa kanssa yrittää ratkaista voimaa?
Analyyttisen osaston Dominfo.ru.Ru: Vuodesta 2021 lähtien on mahdollista tehdä kiinteistökauppoja etänä. Pandemia teki säätöjä kaikkiin elämänaloille. Ei vain työtä ja tutkimuksia, vaan myös liiketoimet poistettiin. Toimi niin. Kaupan osanottajat kääntyvät notaariin, ainakin yhden notaarin, pitäisi toimia alueella, jossa kiinteistö sijaitsee. Edellytykset ovat johdonmukaisia, sopimuksen sähköisessä muodossa sääntelyn sähköisessä muodossa notaarin (EIS) yhtenäisessä tietojärjestelmässä. Seuraavaksi molemmilla osapuolilla notaarit laativat sertifikaatin merkinnän sopimukseen ja asettamaan pätevän sähköisen allekirjoituksen EIS notieroihin.
Seuraavan vuoden tammikuun 1. päivänä hallituksen päätös "tulipalonhallintasääntöjen hyväksymisestä Venäjän federaatiossa" on tullut voimaan, se viittaa asuntorakennusten asukkaiden rajoituksiin. Uuden lain mukaan tallentaa nyt asioita kellareissa ja ullakolla on mahdotonta. Ei myöskään saa käyttää kaasulaitteita, jotka eivät ole läpäissyt huoltoa. On selvää, että itse asiassa kaikki laatat eivät voi käyttää, jos omistaja ei tarkistanut sitä omalla kustannuksellaan. Onko tässä suhteessa massatarkastuksia, on edelleen vaikea ennustaa.
Parvekkeilla ja loggialla on mahdotonta jättää ulkolähteitä, esimerkiksi kynttilöitä tai laajennettuja savukkeita. Lisäksi on myös varmistettava, että kellarien ikkunoiden, hätäulostulojen ja ensimmäisten lattian ikkunat avataan helposti.
Paloturvallisuuden rikkomisesta on hieno. Kansalaisille kokonsa: 2-3 tuhatta ruplaa - jos mitään ei kärsi, 4-5 tuhatta euroa - jos siellä oli tulipalo ja kärsi jonkin ominaisuuden tai joiden terveys oli haitallisia lieviä tai kohtalaisia.
Talon lähellä otetaan erillinen parkkipysäköinti, jos julkisivun palovarusteiden sijainti on suljettu palotekniikan julkisivulle tai tulipalon kansille hyvin.
K.Z: Oletetaan, että alueet voivat kehittää kohdennettuja ohjelmia huoneistorakennusten purkamiseen ja jälleenrakentamiseen. Olipa talo sisällytetään hankkeeseen, toimitilojen omistajat päättävät. Vaikuttaa siltä, että tämä laki on lainsäätäjän pyrkimys ratkaista asuntojen ja yhteisöllisten palvelujen heikkeneminen Venäjän federaation alueilla käyttäen Moskovan kunnostustöitä.
Yrittäjät saavat oikeuden olla vaatimuksia, jotka estävät digitaalisen teknologian käyttöönottoa. Sopiva tila merkitsee erityisasetuksen väliaikaista käyttöä yhteisessä tilanteessa, kokonaisasetuksessa vaikeuttaa merkittävästi digitaalisten innovaatioiden käyttöönottoa ja / tai tekee mahdottomaksi. Mahdollisuus perustaa kokeellista oikeudellista järjestelmää liittovaltion ja alueellisella tasolla erityisesti rakennusten rakentamisessa, rakenteissa, rakenteissa.
Hotellien luokittelua koskeva menettely: Erilliset vaatimukset ja arviointiperusteet. Uudelleen ratkaisemat riidat Oikeudet hotelleiden haltijat tulevat komissiolta valituksesta kasvusta. Yhden listan hotelleista, laskettelurinteistä, rannat ovat nyt myös Rotrurismia, eikä taloudellisen kehityksen ministeriö.
NovoStroy.SU: Mitkä ovat nykyiset ongelmat, jotka lainsäätäjät jättivät jälleen kerran? Miksi tämä tapahtuu?
K.Z: Tähän asti lainsäätäjä ei rakenna ns. "Naapurilainsäädäntöä". Suunnitteleva ja tunnetuin tapaus on niin sanottu, "pajatorin tapaus", joka on aktiivisesti keskustellut monista kuuluisista harjoittajien asianajajista.
Tänään lainsäätäjä oli melkein halunnut tästä asiasta ja antoi sen oikeusjärjestelmän olemassaololle. Tämän seurauksena saamme riittävän rangollisen sääntelyn, jonka kanssa ei ole aina mahdollista ennustaa riidan todennäköistä tuloksia. Se edellyttää osapuolten väliaikaisia ja rahoituskustannuksia, koska on epätodennäköistä, että kukaan menee tuomioistuimeen, tietäen tuloksen etukäteen. Samaan aikaan tämä ongelma koskee lähes kaikkia. Jokaisella on naapureita, jotka voivat rikkoa oikeuksiasi yhdellä tai toisella.
