در ورزش، این "Surplyas" نامیده می شود. دوچرخه سواران متعادل از خط شروع - که اولین بار عجله، او از دست خواهد داد.
مقامات همچنین فعالیت را گرفتند. اختلافات در اطراف گسترش "وام مسکن ترجیحی" در ساختمان های جدید زیر 6.5٪، به نظر می رسید به توافق برسد: در مناطق با تقاضای بالا، احتمال دارد که از 1 ژوئن تزئین شود، در افسردگی، ترک خواهد کرد. مدیریت و قانونی کردن آپارتمان ها. در حال حاضر، معاون نخست وزیر مارت حسینلین وعده لایحه مناسب را "تا پایان سال" وعده داده است. (به یاد داشته باشید، معاون وزیر ساخت و ساز نیکیتا Statsishin نیز وعده داده است "تا پایان سال" - اما گذشت). رئیس وزارت اقتصاد، IREK Faizullin به طرز وحشیانه ای از نگرانی در این واقعیت که بخش "افزایش قیمت ها" (و چگونه می تواند آن را اجازه نمی دهد؟) و همه متالوژیست ها را کاهش داد. این متالورژیست ها نیست، بلکه سازندگان خودشان: با توجه به محاسبات Pavel Goryachkin، رئیس اتحادیه گوشتی، افزایش قیمت شیر به هزینه "مربع" 1500-2000 روبل اضافه شده است. و متر مربع در سنت پترزبورگ با 23،500 روبل (DataFlat.ru اطلاعات سرویس)، در مناطق خواب - تقریبا 40،000 (محاسبه تحلیلگر دیمیتری Zhitkov - جدول 2 را ببینید). اتصالات اینجا چیست؟
رئیس جمهور فرمانده "مرتب سازی" با افزایش قیمت مسکن بود و حتی دستورالعمل ها را داد. اما چیزی به ما نشان می دهد که این موضوع به راحتی "بر روی ترمز" کاهش می یابد. حتی با پاستا، و آن را کار نمی کرد، و تولید کنندگان کوچکتر وجود دارد. مقررات عمومی را در ساخت و ساز معرفی کنید - یک راه مطمئن و سریع برای آوردن صنعت به فروپاشی.
با این حال، خط گرانشی برای ساخت 120 میلیون متر مربع است. متر مسکن در سال - هیچ کس لغو شد. درست است، در حال حاضر از 2024 در سال 2030 تحت فشار قرار گرفت، اما شرایط کار نشان می دهد که سال از سال مسکن بیشتر ساخت. در عین حال، معلوم می شود - کمتر.
مقامات فدرال و قانونگذاران تلاش می کنند، همانطور که می توانند: آنها پیشنهاد می کنند که ربات های خانه را قانونی کنند (خانه های شناور)، سپس صورتحساب "پیوستن به SNT به شهرک ها" تضعیف می شوند. این ابتکار عمل، البته، اجازه خواهد داد (بر روی کاغذ) برای افزایش تعداد مسکن. اما ایجاد چنین مقرراتی Kavarda، که "عفو" Dacha "به بهشت به نظر می رسد. گسترش مرزهای "وام مسکن خانوادگی"، گسترش نرخ های ترجیحی در خانه Izhs. به ویژه این "دعوت به بدهی" مناسب برای خانواده های بزرگ است، در 52٪ که درآمد هر فرد کمتر از سطح فقر است.
سوال اصلی ظرفیت تقاضای حلال است. درآمد شهروندان به رغم جادوها Rosstat سقوط می کنند. لطفا توجه داشته باشید: دولت ترجیح می دهد در مورد "رشد دستمزد" صحبت کند، و نه در مورد "پویایی درآمد واقعی". سهم "سرمایه گذاران خصوصی" به شدت در ترکیب خریداران افزایش یافته است - کسانی که به یک آپارتمان نیاز ندارند تا آنجا که مهم است صرفه جویی در هزینه از استهلاک. سهم سرمایه گذاران در میان خریداران ساختمان های جدید در ابتدای سال (قبل از فروپاشی نفت، به جهش های نرخ ارز و پاندمی) 5-7 درصد بود، در ابتدای سال 2021 - از 25 تا 40 درصد یا بیشتر.
البته املاک و مستغلات تنها راه پس انداز نیست. سال گذشته، 5 میلیون (دو بار!) تعداد حساب های کارگزاری خصوصی سرمایه گذاران در بورس اوراق بهادار مسکو افزایش یافت. در طول سال، بیش از 1.8 میلیون حساب سرمایه گذاری فردی باز شد. گردش بیش از آنها بیش از 1.4 تریلیون روبل.
روند ادامه دارد در ژانویه 2021، 845 میلیارد روبل از سپرده ها و از حساب های روبل فعلی گرفته شده است ...
این عامل اصلی عدم قطعیت است - سایبان "پول رایگان رایگان" بازار مسکن را فشار می دهد. این فشار چقدر قوی خواهد بود؟ و چه مدت طول خواهد کشید؟ اولین تماس زنگ زد نرخ اجاره کاهش می یابد، دوره بازپرداخت مسکن مسکن خریداری شده در حال رشد است. رشد قیمت تعلیق باعث معاملات احتمالی می شود (خرید به منظور فروش مجدد). در اواسط ماه فوریه، بانک مرکزی گفت که قصد ندارد پیشنهاد کلیدی را کاهش دهد؛ نمایندگان بانک های بزرگ در مورد افزایش نرخ به سپرده صحبت کردند ...
شاخص های کلیدی بازار ساختمان های جدید سنت پترزبورگ قبل از دوره منظم عدم قطعیت: پیشنهاد تا ابتدای سال 2021 به 3.1 میلیون متر مربع کاهش یافت. متر (در آغاز سال 2020 - 4.43 میلیون. نتیجه گیری از امکانات جدید کاهش 30٪: 4.1 میلیون در سال 2019، 3.32 میلیون در سال 2020 کاهش یافته است. پویایی مجوز صدور مجوز برای ساخت و ساز نیز کنسول نمی کند. (سانتی متر برگه 1) .
کمبود مسکن نخواهد بود: توسعه دهندگان سهام کافی از پروژه هایی دارند که می توانند به تدریج به بازار تولید شوند. دقیقا همانطور که لازم است قیمت ها را رها نکنید.
"برای هر گونه رشد، بیش از حد بالا، شما باید حداقل رکود و یا، به احتمال زیاد، کاهش،" Maxim Zhabin هشدار می دهد، معاون. مدیر کل LenRusStroy.
"چنین پویایی قیمت های افزایش قیمت در بازار، همانطور که در سال 2020، ما، البته، دیگر منتظر نیست، - موافق آندری ورسوف، مدیر کل توسعه برونکا. - اول از همه، آن را با کاهش تدریجی در حجم وام "...
به نظر می رسد یک سرعت پیشرو یک ساختمان کوچک را توسعه می دهد. به گفته شرکت "املاک و مستغلات پترزبورگ"، تقاضا برای این فرمت در سال 2020 افزایش 63٪. توسعه دهندگان به سرعت پاسخ دادند: یک پروژه بزرگ در منطقه Pushkinsky اعلام کرد برگزاری گروه SETL، یک مجموعه کم طبقه در Strelna شروع به ساخت شرکت KVC، شهر ویلا ها در سایت های Gatchina Gardens به طور فعال.
مدیر پروژه شهر Gatchina Gardens Natalya Ostrov مطمئن است که این تقاضا یک مد کوتاه مدت نیست، اما گرایش بلند مدت: "ساخت و ساز کم ارتفاع یک گام برای بهبود کیفیت زندگی به عنوان یک کل است البته، با توجه به حداقل تراکم توسعه و زیرساخت های تفریحی. "
بنابراین ما چنین اعتماد به نفس در تغییر فعالیت توسعه دهندگان در منطقه IZHS نداریم. در "آکادمی اول املاک و مستغلات"، افزایش بهره از Microdropers وجود دارد: به عنوان مثال، در KP، در KP "Sosnovsky Gorki"، یک توسعه دهنده خصوصی در ماه فوریه 15 قطعه را به دست آورد، به منظور آوردن خانه آماده به ارمغان آورد بازار.
اما، به عنوان مثال، دیمیتری Zyuzin، رئیس T-House GK، خواستار احتیاط است: "بازار خریدار بود. و سپس به طور ناگهانی در حصار چند ماه بازار فروشنده اتفاق افتاد. اما نه طولانی و با رزرو: تقاضا بر روی اشیاء در مکان های خوب و قیمت "قدیمی" ثبت شده است ... "
بنابراین محدودیت ها در منطقه کشور عمل می کنند، اول از همه - نفوذ ضعیف وام های مسکن (بیش از 5٪ از معاملات). و بسیاری از خریداران IZHS در ساختمان های آپارتمانی دور نمی شوند.
خریداران مناسب و معقول (به ویژه - با تاریخ اعتبار خوب) در بازار کمتر و کمتر. اما برای پیش بینی اطمینان بیش از حد بسیاری از متغیرها.
2017 2018 2019 2019 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25داده های UGASN در سنت پترزبورگ و کمیته Gosstroyadzor Lo
دسامبر 19 ژانویه فیدل مارس مارس ماه مه ژوئن ژوئیه ماه ژوئیه اوت SEP SAINT OKT سال نوامبر سال نو،٪ مرکز 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 204 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 اتاق خواب. مناطق 188 456 119 752 121 090 125 068 127 060 128 514 133 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 149 141 297 149 659 157 930 33.4 "Far City" 90 328 94 678 95 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 355 0 Suburbs 91 151 95 427 95 842 95 427 96 982 96 840 95 550 100 336 278 955 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 Region 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4دیمیتری دیمیتری Zhitkov، IIC "املاک و مستغلات پترزبورگ"
