Spordis nimetatakse seda "Suklyas". Jalgratturid tasakaalustavad algusjoonest - kes esimest kõrgust, ta kaotab.
Ametnikud ka ummikus tegevust. Vaidlused ümber laiendamise "soodustingimuste hüpoteegi" uute hoonete alla 6,5%, see tundus olevat konsensusele: piirkondades, kus suur nõudlus, see on kõige tõenäolisemalt kaotada kaunistada 1. juunist depressioonis - lahkub. Korterite toiteallikas ja legaliseerimine. Nüüd asetäitja asepeaminister Marat Husnuullin lubab asjakohast arve "aasta lõpuks." (Mäletan, et Nikita Statsishiini ehitamise ministri asetäitja lubas ka "aasta lõpuks" - kuid möödas). Majandusministeeriumi juht Iraek Faizullin langes aeglaselt maha heitsmetest, et osakond "hinnatõus kasvanud" (ja kuidas see ei luba?) Ja kõik metallurgid. Ei ole vastuväiteid ei ole metallurgistid, vaid ehitajad ise: Mavel Goryachkini arvutuste kohaselt lisatakse peameli liidu president ventiili hinnatõusu "Square" 1500-2000 rubla maksumusele. Ja ruutmeetri St. Petersburis läks üles 23 500 rubla (Dataflat.ru teenuse andmed), magamispiirkondades - ligi 40 000 (analüütik Dmitri Zhitkov - vt tabel 2). Mis on liitmikud siin ...
President Ordel oli "sorteerimine välja" eluasemehindade kasvuga ja isegi andis juhiseid. Aga midagi soovitab meile, et see probleem sujutakse sujuvalt "pidurites". Isegi pasta ja see ei töötanud ja seal on väiksemaid tootjaid. Tutvustage ehituses avalik regulatsioon - kindel ja kiire viis tööstuse kaasamiseks kokkuvarisemiseks.
Kuid hinnatõus on ehitada 120 miljonit ruutmeetrit. M eluaseme aastas - keegi ei tühistata. Tõsi, nüüd lükkas see 2030. aastast välja 2024. aastast, kuid ülesande tingimused näitavad, et eluaseme aasta jooksul ehitab rohkem. Vahepeal selgub välja - vähem.
Federal ametnikud ja seadusandjad püüavad, sest nad võivad: neid pakutakse legaliseerida maja botid (ujuvad majad), siis arveid "liitumine SNT asulatele" on õõnestatud. See algatus võimaldab muidugi (paberil) eluaseme arvu suurendada. Kuid sellise regulatiivse Kavarda loomine, et "dacha amnestia" tundub paradiis. Laienda "pere hüpoteegi" piire, levitades sooduskiirusi kodus Izhs. Eriti see "võlgade kutse" on suurte perekondade jaoks asjakohane, 52%, millest sissetulek inimese kohta on madalam kui vaesuse tase.
Peamine küsimus on lahusti nõudluse võimsus. Kodanike sissetulekud langevad, hoolimata Rosstati loitsudest. Pange tähele: administratsioon eelistab rääkida "palgakasv" ja mitte "reaaltulu dünaamika". Osakaal "erainvestorite" on järsult suurenenud kompositsiooni ostjate - need, kes ei vaja korteri nii palju, sest see on oluline säästa raha amortisatsiooni. Investorite osakaal uute hoonete ostjate seas aasta alguses (enne nafta kokkuvarisemist vahetuskursi ja pandeemia hüppab) oli 2021. aasta alguses 5-7% - 25 kuni 40% või rohkem.
Kinnisvara ei ole loomulikult ainus säästu viis. Eelmisel aastal suurenes 5 miljonit (kaks korda!) Erainvestorite arvustuste arv Moskva börsil suurenes Moskva börsil. Aasta jooksul avati rohkem kui 1,8 miljonit individuaalset investeerimiskontot. Käive üle ületas 1,4 triljoni rubla.
Protsess jätkub. Jaanuaris 2021 võttis 845 miljardit rubla hoiused ja praeguste rublakontode ...
See on ebakindluse peamine tegur - varikatus "tingimuslikult vaba raha" vajutab eluasemeturul. Kui tugev see rõhk on? Ja kui kaua see kestab? Esimesed kõned Rang. Rendihinnad vähenevad, ostetud majutuse tasuvusaeg kasvab. Hinnakasvu peatamine muudab spekulatiivsete tehingute (edasimüügi eesmärgil ostud). Veebruari keskel keskel ütles keskpank, et ta ei kavatse vähendada peamist pakkumist; Suurte pankade esindajad rääkisid hoiuste intressimäärade tõstmisest ...
Peterburi uute hoonete turu peamised näitajad enne tavapärase ebakindluse perioodi: Ettepanek 2021. aasta alguseks vähendati 3,1 miljoni ruutmeetrini. M (2020. aasta alguses - 4,43 miljonit. Uute rajatiste sõlmimine vähenes 30% võrra: 4,1 miljonit eurot 2019. aastal, 3,32 miljonit eurot 2020. Ehituslubade väljastamise dünaamika ei konsooli. (CM. Tab. 1). 1). .
Eluaseme puudujääk ei ole: arendajad on piisavalt projekte, mida saab järk-järgult turule toodavad. Täpselt nii palju kui see on vajalik, et mitte langeda hinnad.
"Mis tahes kasvu puhul, seda enam nii kõrgel peaksite vähemalt stagnatsiooni või tõenäoliselt langus," Maxim Zhabin hoiatab asetäitjat. Lenrusstroy peadirektor.
"Selline hinnatõusude dünaamika turul, nagu 2020. aastal, me loomulikult ei ootame enam, - Nõustun Bronka arengu peadirektor Andrei Veresovi. - Kõigepealt kohandatakse seda laenumahtude järkjärgulise langusega "...
Paistab, et juhtiv tempo arendab vähe hoone. Ettevõtte "Peterburi kinnisvara" sõnul suurenes selle vormi nõudlus 2020. aastal 63%. Arendajad reageerisid kiiresti: peamine projekt Pushkinsky piirkonnas teatas Setlirühma hoidmisest, alustas Strelna madala korruse kompleksi, et ehitada KVC firma, linna-villad Gatchina Gardens'i saitidel aktiivselt.
Gatchina Gardens'i projektijuht Natalya Ostrov on kindel, et see nõudlus ei ole lühiajaline mood, vaid pikaajaline tendents: "Madala tõusu ehitamine on samm parandades elukvaliteeti tervikuna; Kursus, mille suhtes kohaldatakse arengu- ja meelelahutusinfrastruktuuri minimaalset tihedust. "
Nii et meil ei ole sellist usaldust arendajate tegevuse nihutamise vastu IZHSi tsoonis. "Esimeses akadeemias Kinnisvara Akadeemia" on suurenenud huvipakkuvad mikroartiderid: näiteks KP "Sosnovsky Gorki", erasektori arendaja veebruaris omandas 15 krundi korraga, et tuua valmis koduks turg.
Aga näiteks Dmitri Zyuzin, T-maja GK pea, nõuab ettevaatust: "Ostja turg oli ostja. Ja siis äkki juhtus aiale mitu kuud müüja turul. Aga mitte kaua ja broneeringuga: Nõudlus esitatakse heades kohtades ja "Vanadel" hinnad ... "
Seega tegutseb piirajad riigi tsoonis esiteks - hüpoteeklaenude nõrk levik (mitte rohkem kui 5% tehingutest). Ja paljud izhide ostjad korterelamutes ei võta ära.
Inimväärsed ostjad (eriti - hea krediidi ajalooga) turul vähem ja vähem. Aga kindlasti prognoosimise liiga palju muutujaid.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Andmed Ugasn Peterburis ja Gosstroyadzor Lo
19. detsember Fevr märts aprill mai juunis juuli juuli SEP Saint Okt Nov Det Aasta,% Centre 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18,2 magamistuba. Piirkonnad 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33,4 "Kaug linn" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35,5 Suburbs 91 151 93 138 95 842 95 427 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 Piirkond 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitri Dmitri Zhitkov, IIC "Kinnisvara Petersburg"
