Slauaruumile loovutatud ruudus paljudes Ameerika Ühendriikide piirkondades asuvad taset, mida täheldati pärast 2000. aasta tehnoloogilise mulli kokkuvarisemist või 2008. aasta finantskriisi ja mõnikord ületada neid, ütlevad maaklerid. Eeldatakse, et see näitaja kasvab veelgi. See on häiriv signaal kontori kinnisvaraturule pikemas perspektiivis.
Majanduse taastamine ei aitaPaljud suured ettevõtted, sh Bank of America ja Salesforce, märgitud viimastel kuudel, et nad vajavad vähem kontoripinda, sest paljud töötajad jätkavad tööd eemalt. Seetõttu ei kaota Coronaviiruse pandeemia põhjustatud kontori kinnisvaraturule kahju täielikult isegi pärast majanduse muutmist, mõned analüütikud usuvad.
"Riik on äsja kogenud, et lõpuks hinnatakse lõppkokkuvõttes üheaastase eksperimendi ülemineku üleminekul kaugele tööle ja tulemused ilmnevad. Ettevõtted regulaarselt aru, kuidas edukas eemaldamise sissejuhatus oli nende jaoks ja kuulutada plaane vähendada büroo ruumi vajavad, "ütleb Daniel Ismail, analüütik kontori kinnisvara Green Street Nõustajad.
Nõudlus büroopindade järele isegi pärast majanduse taastamist võib jääda 10-15% alla kriisieelsest tasemest ja üüri selliste suuremate linnade nagu New York ja San Francisco langevad veelgi rohkem, ütleb Ismail. Muutused töömeetodites, mis, nagu eelnevalt eeldatud roheline tänava nõustajad, juhtus mõne kuu jooksul neli või viis aastat. "Olukord on muutunud radikaalselt," ütleb Ismail.
Kontorid omanikud on teatud määral kaitstud pandeemia tekitatud majandusliku streigi eest, kuna ettevõtted sõlmivad tavaliselt pikaajalisi rendilepinguid. Uute aluslepingute arv langes siiski peaaegu nullini. Ja vähesed tehingud näitavad turu settimist. Arendaja Company SL Green, kes hiljuti avas ühe Vanderbilt pilvelõhkuja New Yorgis, mille ehitamine maksab detsembris detsembris 3 miljardit dollarit, mis vähendasid taotletud üüri 5-10% võrra. Ettevõte pakub ka potentsiaalseid üürnike lisateenuseid, nagu ümberkorralduskulud.
Vabaneda kontoritestRiikide piirkondade maaklerite andmed erinevad, kuid igaüks teatab vaba ruumi järsu suurendamise suurenemisest 2020. aasta jooksul New Yorgis New Yorgis New Yorgis, suurim büroopindade turg, 16,7 miljonit ruutmeetrit loobutakse allsemale. m, vastavalt Cushmani ja Wakefieldile. See on rekord indikaator, 9,75 miljonit ruutmeetrit. M on suurem kui 2019. aasta novembris
Savillide kohaselt oli San Francisco piirkond eriti tugevalt vigastatud, kus tehnoloogiline tööstus keskendub: septembriks suurenes septembriks 148% allalate. Augusti lõpus tühistas Pinterest rendilepingu 45,520 ruutmeetrit. M hoones, mis ehitati San Francisco ja kirjutas välja 89,5 miljonit dollarit kuus hiljem, loobus Twitter 9755 ruutmeetrit. M oma kontoriruumi. Enne seda teatas ettevõte töötajatele, et soovi korral ei pruugi nad üldse kontorisse naasta ja jätkata maja välja töötamist.
"Märtsis väitsid kõik arendajad: see on anomaalia, kõik naaseb nende ringkondadesse. Niisiis: See ei ole nii, "ütles Viani direktorite nõukogu esimees Michael Silver, kes nõustavad kommertskinnisvara küsimusi. Silver loendas, et paljud ettevõtted vajavad ainult pool bürooruumi, mis tegeleb pandeemiaga. Tema ettevõte edastas ka töötajatele kaugjuhtimispult. Hõbedana lubas tal teha Vesian rohkem ja säästa raha, mida saab palka tõstatamiseks saata. "Selle lõpptulemus on äri taaskäivitamine," ütleb Silver.
Nõudlus büroopindade ja maailma rendihindade järele taastatakse doki tasemele mitte varem kui 2025. aastal, kaaluge Cushman & Wakefieldis. Ettevõtte sõnul on maailmaturul vaba büroopinda jõudnud 2022. aastal 15,6% ni ja on 8,9 miljonit ruutmeetrit. m. See on üle 7,9 miljoni ruutmeetrit. M 2008. aasta finantskriisi ajal vähendatakse vaba ruumi keskmisest 10,9% tasemele, mida täheldati enne pandeemia algust, ainult 2025. aastal, uskus Cushmani ja Wakefieldi juurde.
Coworkins valas õli tulekahjuÜks tegureid, millega suurim ebakindlus kontoriturul on ühendatud, on kolleegide saatus, nagu meworwork, mis on New Yorgi suurim kaubanduslik üürnik. "Kui töökaaslane on lõhkemine, sest inimesed tahavad jätkata töötamist maja, see mõjutab oluliselt turgu," ütleb suur investor kinnisvara.
Analüütik CBRE JULIE Wyleni sõnul kinnitas majanduslangus büroopindade paindliku planeerimise kasulikkust: ta annab ettevõtetele vabadust töötajate paigutamisel, kes hindavad võimalust rohkem valida, kus ja kuidas nad töötavad. " Kuid lühiajalises perspektiivis peab Ismail seda tegurina, mis kiirendab turu langust: pandeemia ajal on palju ka töökaasasid tühjad ja mõned kõnealuse kaastööstusettevõtete tulevik.
Tõlgitud Victor Davydov