Pandeemia on muutnud vägede paigutamist Peterburi kontori kinnisvaraturul: "paindlikud ruumid" tuli esiplaanile. Aasta lõpus naasis väljasaatmine nende kriisieelsele tasemele, kuid tariifid on peaaegu muutunud. Kogu dünaamika töökaaslaste segmendi tervikuna osutus olema võrreldav tulemustega viimase kvartali.
Pandeemiline kasv ei ole takistusPärast 2020. aasta neljandas kvartalis jõudis Peterburi paindlike ruumide turg 45,4 tuhat ruutmeetrit (oktoobris-detsembril 2019 oli 36,3 tuhat ruutmeetrit) ja 6,9 tuhat kohta (vastu 5,5 tuhande aasta varem). See on 25,4% rohkem kui 2019. aasta neljandas kvartalis, kuid 4% vähem kui 2020. aasta III kvartali tulemused.
Alates eelmise aasta algusest töötas linnas 72 paindlikku ruumi - vähem kui 1% kontoriturul. Petrogradsky (13 tk) ja keskse (20 tk) alad hõivatud põhiaktsiate arv objektide arv. Segmendis jätkuvalt areneb ja näitab siiski kindlat kasvu. Hoolimata 2020. aastate üldistest suundumustest tagastasid kanartamispillid ikka veel kriisieelsele tasemele, ulatudes 75-80% -ni. Uute objektide keskmine pindala on kasvanud - 50%, 615 m2-ni.
Viimase kolme kuu jooksul 2020. aastast 6 uut klassikalist tüüpi objekti 2,17 tuhat ruutmeetrit või 347 töökohta tuli turule. Neist kaks projekti on avatud frantsiisil: Docklands lehel ja Kazanskaya lehel. Samal ajal turult läks 4 paindlikku ruume, sealhulgas rahvusvahelise operaatori objektiks - Regus Sinop. Lisaks ei olnud veel kaks ajutiselt suletud kaastunnet veel jätkata.
Rendihinnad Koronakrisise perioodi jooksul on praktiliselt muutunud. Lisaks nii "paindlik" kui ka fikseeritud tariifid. Esimesel juhul klassikalistes töökaaslastes kasvasid nad 1,8% võrra oktoobriks 2019 ja spetsialiseerunud - ainult 0,2%. Fikseeritud intressimäärad kasvasid stabiilselt mõlemas segmendis - umbes 2% aasta neljandas kvartalis 2019.
Ei käsitlenud 2020. aastal ja ilma ikooniliste tehinguteta. Näiteks "Vene Post" renditud 200 kohati töökaaslaste Avenue lehel ja IT-ettevõte, mille nimi ei ole avalikustatud - veel 145 kohati töökaaslaselt "Clear Polyana". Kokku avasid uksed 2020. aastal rohkem kui 20 uut projekti, mille kogupindala on 12,9 tuhat ruutmeetrit (1,76 tuhande töökohta), mis ületas 2019. aasta näitajaid 86% võrra. Peaaegu pool uuest pakkumisest moodustas asi Avenue lehel.
"Tõsised" läbimurded "2020. aastal ei juhtunud. Turu arendab endiselt peamiselt kohalike operaatorite arvelt: Moskva võrgud vaatavad ikka veel ainult Peterburi (Workki, tegevjuhtide tühikuid) ja vastupidi, nad on nende kohalolekut vähendanud, "ütles Federal Networki juhataja Alexey Matsuvich Caparking Growup.
"Kasv turul 2020. aastal võiks olla tasandil + 45%, kuid objektide sulgemine tõhustatud pandeemia ja avamise uute ruumide korrigeeritud indikaatorit + 25%," ütles Olga Sharcurgin, Becar Varade haldamine asepresident. - 2021. aastal oodatakse vähemalt 19 tuhande ruutmeetrit uute paindlike ruumide avamist, turu kasv võib olla + 35%. "
Sellise aasta suundumuste hulgas on suurendada suurte tehingute arvu ja uute lahenduste kasvu üürnike taotluste puhul, täiteaine eeldatav tase - 78% -lt 80% -ni. Samal ajal ei toimu olulisi tariifide muutusi, välja arvatud + 3% 2020 näitajatest.