Novostroy.Su: Millised on teie eelmise aasta hinnangud Peterburis. Milliseid sündmusi teaksite eriti ja kuidas nad turge mõjutasid?
Denis Babakov, kaubanduse direktor LSR. Kinnisvara - Loode-West ": aasta ei olnud lihtne, vaid huvitav. Loomulikult oli peamine sündmus pandeemia ja need muudatused, mida ta aitas kaasa meie elule. Me pidime ajutiselt minema korterite online-müügi juurde. Seda teenust testiti teistes piirkondades varem, nii et me jätkasime süstemaatiliselt juba alasti kava. Ja üleminek võrgus oli nii töötajatele kui ka klientidele valutu.
Teine oluline sündmus on subsideeritud hüpoteeklaenude määra programm, mis võimaldas rohkem kodanikke oma eluasemetingimuste parandamiseks. Võib-olla olid Peterburi elanikud peamised abisaajad tingitud asjaolust, et meie piirkonna laenupiir on 12 miljonit: kõige rohkem kortereid, mis on müüdud Peterburis uutes hoonetes, sobivad nendeks tingimusteks.
Novostroy.SU: Millised turusegmendid näitasid kasvu?
DB: Sel aastal olid mugavuse klassi projektid väga populaarsed. Eriti meie LCD "värvilise linna" ja LCD "tsivilisatsiooni rajatised, kus me tähistasime tugevat müügikasvu nii kolmandas kui neljandas kvartalis.
Novostroy.Su: Kas sel aastal alustab miljoni rea projekti rakendamist Rzhevka?
DB: Jah, me kavatseme selle aasta projekti rakendamist alustada.
Novostroy.SU: Kuidas hindate hüpoteeklaenude rolli eelmisel aastal?
DB: hüpoteek on ammu muutunud turujuhiks. Ja selle roll on ainult positiivne, sest tänu hüpoteegile saab suur hulk inimesi osta korteri mugavas keskkonnas ja elada selles praegu, mitte kaevata kümme aastat. Veelgi enam, igaüks teab, et raha on amortiseerunud, nad on "süüa" inflatsiooni ja seal on võimalus osta lõppkokkuvõttes midagi.
Sel aastal pandeemia ajal aitas sooduskohas ehitustööstus, samuti paljud elanikud mitte ainult Peterburist, vaid ka Venemaa teistest linnadest, suutsid korteri ostmiseks kasutada rekordilist madalat määra. Teisel päeval tegi Venemaa Pank ettepaneku pikendada eelishüpoteegi alla 6,5% ainult nendes piirkondades, kus eluaseme raske olukord. Kuid Peterburi selles nimekirjas ei ole lisatud, nii et tasub kiirustades eluaseme ostmisega madalal tasemel, samas kui on olemas võimalus.
Novostroy.Su: Kas on võimalik ainult tema hüpoteek, süüdistatakse kasvavate hindadega?
DB: Ei, hüpoteek ei saa süüdistatakse kasvavate hindadega. See mõjutab suurt hulka tegureid. Nende hulka kuuluvad inflatsioon, kulude kasv, maja ehitamisvalmidus, projektis korterite edendamine ja palju muud. Tuleb märkida, et hetkel turvalisus meie riigis ja Peterburis eriti üsna madal, elamufond on enamasti aegunud ja ei vasta kaasaegsetele mugava eluaseme standarditele. Nõudlus korterite järele on suur, mistõttu ei ole madalama eluasemete hindade eeldused veel.
Novostroy.SU: Millised uued suundumused moodustasid eelmisel aastal uute hoonete turul? Mis sellele päästetakse?
DB: Täna on turu peamine suundumus ergonoomilised korterid. Nad kasutavad ja suur nõudlus. Kõige edukam selles formaadis on europlokk, mis ühendas köögi elutoaga. Suur hulk selliseid kortereid on esitatud projektides LSR Group LCD "Reserve Park", LCD "lööki", LCD "tsivilisatsioon", LCD "värviline linn". Samuti on ettevõttel oma unikaalne formaat "Supernovye" korterid, kus Windowsi suurenenud arv ja täiendavad avad võimaldavad ruumi kohandada ruumi mobiilsete piltide või mööbli abil.
Lisaks tõi LSR-grupp 2020. aastal oma äriklassi stuudiokorteri ergonoomilistest projektidest välja. See suundumus jätkub 2021. aastal. Selline kinnisvara leidis oma ostja ja on nõudlus. Studios ärisegmendis on ideaalsed noortele, kes hindavad mugavust ja vastavat keskkonda. Praegu on sarnane eluasemeformaadis esindatud LCD "tsivilisatsioon Neva".
Väikesed korterid on huvitavad mitte ainult äri jaoks, vaid ka eliitsese segmendi jaoks. Näiteks Ameerika Ühendriikides või Euroopa stuudios - see on üks kõige ostetud kinnisvaraliike. Sellised korterid on tavalised New Yorgis, Los Angeleses, Californias, Las Vegasis. Nad kindlasti maksavad odavamad kui maamaja või multiki korter, kuid moodustavad ka teatud keskkond ja keskkond. Näiteks Los Angeleses oma röstiskliima arvelt peaaegu igas kompleksis on välibassein, mis saab maja elanike nautida. Loomulikult eeldatakse sarnaseid mugavusi ja teenuseid vastavaid kulutusi. Saksamaal, Hispaania, Itaalia, Prantsusmaa levitatakse ka seda tüüpi kinnisvara. Metropolitan linnad, kulu ruutmeetri on tavaliselt kõrge. Võite osta kvaliteetset majutust hea asukohta taskukohase hinnaga. See sai võimalikuks Studiosi olemasolu tõttu äri- ja eliitsesegmentides.
Teine trend on rõdudeta korterid. Sellise eluaseme ostmine maksab kliendile odavam - sest sa ei pea tarbetute ruudukujuliste meetrite eest tasuma. Lisaks täna palju keerata rõdu ladu ja ta hakkab pöörama prügikasti. Kui rõdu on avatud, siis kõik need asjad muutuvad universaalseks ülevaatuseks, samuti rikuvad hoone ilusat vaadet hoone fassaadist. Ei ole saladus, et Peterburi ajalooline keskus ja mälestiste assotsieerunud kompleksid kuuluvad UNESCO maailmapärandi muinsuskohtade loendis, peetakse linna Venemaa kultuurikapitali. Seetõttu on iga hoone välimus eraldi Peterburi jaoks väga oluline. Lisaks saab laohooned kasutada asju, mida üha enam leidub kaasaegsetes projektides. LSR-i grupis, peaaegu kõigis äriklassi ja eliitprojektides, leiate asjade salvestamiseks kohad.
Novostroy.SU: Kuidas hindate nõudluse taset? Kas selle kasvu või sügisel on põhjust? Mis sa arvad, milline on dünaamika muudab hindade sel aastal?
DB: Tänapäeval ei ole väärtuse vähenemise eeltingimusi. Praegu eluaseme meie riigis ja Peterburis eriti üsna madal, elamufond enamasti aegunud ja ei vasta kaasaegsetele mugava eluaseme standarditele. Seetõttu kasvavad eluasemehinnad.
Novostroy.SU: Millised projektid tänavu plaanivad? Kui see ei ole salajane.
DB: "LSR Group" kuvab regulaarselt uusi projekte müügiks. Tulevane aasta ei ole erand. 2021. aastal kavatseb ettevõte tuua turule mitu uut objekti. Üks neist on Neva elukoht, mis on eliidi ajaloo jätkamine Petrovsky saarel. Korterite tulevased omanikud ootavad Vasilyvsky saare väikese Neva ja ajaloolise osa seisukohta. Projekti osana on Neva elukoht eksklusiivseid kortereid talvise aedade ja terrassidega samal ajal, kõrgete ülemmääradega 3 meetrit.
Ka "LSR-grupp" jätkab uute majade paigutamist sellistele ikoonilistele ja suurte mugavustasemele projektidele kui LCD "reserveeritud park", LCD "värviline linn", LCD "Brooki", LCD "tsivilisatsioon" Nagu äriprojektide klassi LCD "tsivilisatsioon Neva" ja LCD "Sea muldkeha".
