Täna ei ole füüsilisest isikust ettevõtja staatus hüpoteeklaenu registreerimise takistus. Umbes kuidas saada eluasemelaenu inimestele, kes teenivad iseseisvalt, rääkisime Yekaterinburgi Svetlana Kovaleevos Absolut Banki juhtiga.
- Milline protsent hüpoteegi taotlustest pärineb füüsilisest isikust ettevõtjana?
- 2021. aasta kahe kuu kahe kuu jooksul oli Sverdlovski piirkonna füüsilisest isikust ettevõtjana asuvate hüpoteeklaenude osakaal 2%. See võib olla rohkem kui 1,5-2 korda, kuid sageli füüsilisest isikust ettevõtja ei tea, et nad saavad teha ka eluasemelaene uurimisperioodiks või tööle töötavate kodanikena.
2021. aasta veebruari algusest registreeriti Sverdlovski piirkonnas peaaegu 51 tuhat füüsilisest isikust ettevõtja. Keskmiselt kasv on peaaegu 4 tuhat inimest kuus. Seetõttu kasvab selle kodanike kategooria hüpoteegi asjakohasus.
Me ennustame, et 2021. aasta lõpuks võib füüsilisest isikust ettevõtjate hüpoteegi parandamise osakaal kasvada kuni 4-5% koguarvust.
- Millistes tööstusharudes on kõige sagedamini hõivatud potentsiaalsete laenuvõtjate füüsilisest isikust ettevõtjana?
- Vastavalt meie tähelepanekutele, kõige sagedamini füüsilisest isikust ettevõtja, kes tahtis korraldada hüpoteek, tegelevad lasti- ja reisijateveoga (taksod), kohaletoimetamise, haridusteenused, töö reklaami, ehitus ja remont, saada tasud fitness treenerid ja treenerid . Ka populaarne üürimine korterite ja kontoriruumi rentimiseks, kaubavahetuse kaubanduse toodetes.
- Miks pangad vastumeelselt anda hüpoteegi füüsilisest isikust ettevõtjana?
- Üldiselt ei taha pangad oma füüsilisest isikust töötada. Peamine põhjus on keeruline sissetulekute ametliku kinnituse keerukus. Tööhõivega töötavate kodanike puhul võib töölepinguga sissetulekut kinnitada viite 2-NDFL-i või panga kujul. Nende palk on tavaliselt stabiilne. Kuid füüsilisest isikust tulu ei ole nii läbipaistev ja võib muutuda kuu kuni kuu.
Kuid absoluutses pangas ei ole füüsilisest isikust ettevõtjate registreerimine hüpoteegi saamiseks takistuseks. Me väljastame sellise kategooria kodanike eluasemelaene standardprogrammide alusel, kusjuures miinimumäär on 8,84% aastas. Samuti on võimalik "laste hüpoteegi" registreerimise määr 5,49% aastas aastas. Füüsilisest isikust ettevõtjate esialgne tasu on vähemalt 30% eluasemekuludest.
- Milliseid dokumente tuleks koostada füüsilisest isikust ettevõtjana, et tõendada oma tulu pangale?
- rendi töötaja ja füüsilisest isikust ettevõtjana tegutseva kodaniku taotluse esitamise kord erineb meilt ainult dokumentide paketi abil. Tööandja sissetulekute ja koopiate sertifikaatide asemel, mis tagab tööandja, peab füüsilisest isikust ettevõtja esitama dokumendid maksust. See on indiviidi registreerimistunnistus kui NAPi maksumaksja (KND 1122035) maksumaksja ja Sertifikaadi sertifikaat (CBD 1122036).
Märgin, et füüsilisest isikust ettevõtjate taotlusi peetakse absolut-pangale individuaalselt, mistõttu vastuse tähtajad võivad olla veidi kauem kui tavaliselt pool tundi ja umbes päev. Töökogemus füüsilisest isikust ettevõtjana peab olema vähemalt 6 kuud. Tegevusvaldkonna tulude ja hooajalisuse tase on oluline.
Muidugi, krediidi ajalugu. Oletame, et sama kinnitatud sissetulekuga on kaks laenuvõtjat. Üks neist on füüsilisest isikust ettevõtjana hea krediidi ajalooga ja teine on palgatöötaja, kes on korduvalt lubatud viivitusega, võimalusi heakskiitmise laenu heakskiitmise vastu on palju suurem.
Esita eluasemelaenu taotlus. Füüsilisest isikust ettevõtjad võivad olla eetsamad - absoluutse panga veebisaidil või partnerite veebisaidil meie digitaalse platvormiga seotud vahendajate ja arendajate vahel.