Vastupidiselt praadeemilisele aastale osutus hüpoteeklaenuturu jaoks äärmiselt edukaks, mis oli keskpanga statistika põhjal kehtestanud mitu ajaloolist arvestust. Aasta jooksul viskas venelased 1,7 miljonit hüpoteeklaenud ligi 4,3 triljoni rubla. Eelmine 2018. aasta kirje - veidi üle 3 triljoni rubla.
Laenuvõtjad aktiveeriti aasta lõpus, väljastati 21. detsembril 500 laenu 560 miljardit rubla.
Selle tulemusena tõusis pankade hüpoteekportfell 2021. aasta alguseks 9,07 triljoni rubla. Osakaal hilinenud hüpoteeklaenu tõttu kasvu tõttu portfelli vähenes aasta jooksul: 0,97 kuni 0,85% jaanuaris käesoleva aasta.
Põnevuse põhjuseks oli hüpoteeklaenude märkimisväärne langus pärast keskpanga võtmepartii (vähenes aasta jooksul 2 protsendipunkti võrra. Kuni 4,25%). Niisiis langes hüpoteegi ajal välja antud kaalutud keskmine määr 9-7,36% -ni. Aasta jooksul on määr ajakohastanud ajaloolisi minimaalseid kordi ajakohastanud, ulatudes augustis põhjani - 7,16%, kuid sügisel ta karjatas.
Lisaks soojendati eelmise aasta sooduskohtle hüpoteegi programmi nõudlust eluasemelaenude nõudlust alla 6,5%. Programmi käitaja sõnul esitasid DOM.RF eelmisel aastal pangad 345 600 kontsessioonilist laenu rohkem kui 1 triljoni rubla, st peaaegu iga viienda laenu anti sooduskiirusel.
Soodustamishüpoteegi programmi toetas oluliselt turul, kuid peamine panus turu kasvule, mille üldine langus on endiselt tehingud teisese eluasemega, sealhulgas varem väljaantud laenude refinantseerimisega, nõuab noorema panganduse direktorit Reitingud "Expert Ra" Catherine Schurichina. Säästutegur mõjutas ka: ta usub: kriisi nähtusi majanduses, Rubla vahetuskursi sügisel ja hoiuste intressimäärade vähenemisest stimuleeris elanikkonda, et otsida rahaliste vahendite investeerimise usaldusväärsemaid ja õitsevaid viise.
Programmi soodushüpoteegi käivitati 2020. aprilli toetada arendajad kriisi. Oma tingimustes ei saa hüpoteeklaenude määr ületada 6,5% aastas (pankade röövimise protsent toetab riiki). Moskva maksimaalne laenusumma, Peterburi ja nende piirkonnad on 12 miljonit rubla, teiste piirkondade puhul - 6 miljonit, esialgse toetuse minimaalne suurus on 15%. Esialgu peaks programm 1. novembril lõpetama, kuid seejärel pikendati käesoleva aasta 1. juulini. Eelmisel nädalal "Interfax" viidates valitsuse allikatele, et ametnikud arutavad programmi taaskasutamist - kuni 2021. aasta lõpuni, kuid muudatustega. Näiteks võib seda pikendada ainult mõnes piirkonnas, kus eluasemekonstruktsioon areneb mitteaktiivsena, ütles neljapäeva esimees Anatoli Aksakovi finantsturu osariigi esimees.
Hinna rekord
Keskpank juhtis siiski tähelepanu hüpoteegi buumi soovimatutele mõjudele läbivaatamisse "pangandussektori arengu kohta". Kõigepealt on see eluasemehindade tõus, mis on suures osas kasu madalamatest intressimääradest. Keskpanga sõnul tõusid eelmise aasta eluasemehinnad 15,6%. Lisaks hakkasid pangad väljastama rohkem laene madalama (vähem kui 20% eluasemekuludest) esialgse toetuse alusel: see on 35% 2020. aasta kolmanda kvartali väljastamisest teises kvartalis 28% -ni. Esmasel turul, kus soodusprogrammi kasutatakse, on selliste laenude osakaal kasvanud veelgi rohkem: kuni 40% 24% -st. Madala esialgse toetuse korralik hüpoteegi maht antakse inimestele, kellel on üsna suur võlakoormus ja nende kahe teguri kombinatsioon, säilitades samal ajal praeguste kasvumäärade, samuti eluasemekulude kulude arvessevõtmise Riskide kogunemine märkis Keskpanga pangatoetuse osakonna direktor Alexander Danilovi.
Siiski, vastavalt üheksa kuu 2020. sooduskütuse jätkuvalt jäänud kasumlik laenuvõtja poolest igakuise makse ja ülemakse, Schurichina märgib. Vastavalt sellele hinnanguliselt praeguse keskmise määrade turul, ajastus ja esmane panus kasu soodustingimuste hüpoteek ei tule keskmise ruutmeetri tervikuna Venemaal üle 81,000-82,000 rubla. (Nüüd, Rosstati sõnul on see veidi üle 76 000 rubla. 1 ruutmeetrit esmasel turul). Nende väärtustega on igakuise makse suurus vähendatud maksumääraga praktiliselt võrdne enne intressimäärade vähendamist ja aktiivset hinnatõusust.
Kuid intressimäärade langus, isegi kasu ilma, oli oluline, et igal juhul kasvas kinnisvaraturu tõus, finantsasutuste rühma kõrgema direktor Acre Valery Praveen märgib.
"Me ei näe keskmise kontrolli ja keskmise makse olulist muutust," ütleb hüpoteeklaenude arendamise panga Elena Nazarenko arendamise juht. Laenude kvaliteet tema sõnul on järjekindlalt kõrge.
Veelgi - vaevalt rohkem
On võimalus, et hüpoteek kestab sel aastal, natuke, ühehäälsed eksperdid. Võttes arvesse inflatsiooni kiirendamist aasta alguses, põhjused edasiseks vähenemiseks võtmemäära ja selle tulemusena ei ole hüpoteegitariifi, ütleb Brewing.
Kui eelishüpoteegi programm lõpeb 1. juuliks aasta teisel poolel, on võimalik oodata kaalutud keskmise turukursi kasvu, tunnistab Schurichina. Hüpoteeklaenude võimalik tase aasta esimesel poolel on 7-7,5%, teises - 7,5-8%.
"Hinnad võivad liikuda umbes 0,2-0,3 pp mõlemalt poolt," ütles Tatyana USHKOV, hinnad "Absolut Bank". Kuid kuna võti on rekordiline madal, kasvab esmane ja järelturg jätkuvalt - see usub umbes 5-10%, ta usub. Nazarenko ootab ka suhtelist stabiilsust määr kerge liikumise alla või sõltuvalt turuolukorrast.
Hüpe hüpoteeklaenude turul ja üleminek projekti rahastamise arendajate viinud märkimisväärne kasv Escro kontod eelmisel aastal. Keskpanga sõnul tõusid aasta jooksul 137 miljardit kuni 1,2 triljoni rubla.
Schurichina usub, et turu kasv on orgaaniline: märkimisväärne osa tulevase laenuvõtjate osa võttis eelmisel aastal hüpoteegi atraktiivsete hindade tõttu, samas kui elanikkonna vähenemise tingimused turul paratamatult vähem uued lahusti kliendid. Edasine pikendamine soodushäirete hüpoteegi võib kaasa tasakaalustamatuse turul ja ülekuumenemise see, see kardab, sest see võib meelitada laenuvõtjate, kes premeerivad oma jõudu säilitada selline pikaajaline kohustus hüpoteek. Seetõttu on programmi edusammude korral mõtet oma tingimusi, näiteks esialgse tasu suurendamiseks, Shchurichina väidab.