Uus majutus Peterburi ja linnalähedasetes piirkondades hoitakse; Arendajad toovad turule regulaarselt uusi projekte. Nõudluse ja ettepanekute saldo ei ole veel tõsist muret tekitanud.
Peamised riskid esmase turu jaoks lasub hüpoteegimäärade (nad kasvavad) ja sissetulekute taset (see väheneb). Lisaks, alates jaanuarist lõpetab tegutsema pankroti- ja trahvide ja karistuste ja karistuste ja sanktsioonide kohta esemete sisenemise viivituse kohta - need meetmed tühistati esimese "karantiini" algusega
Üleandmiseks
Detsember - traditsiooniliselt kõige hõivatud kuu ehitajate jaoks. Peterburis - see juhtus nii - see oli detsembris, et ta võeti kasutusele kolmandikul pool eluaseme mahust.
Allpool on lühike kroonika uue aasta tarne.
Kuu teisel poolel avaldas piirkondlik Gosstroynadzor luba sisestada LCD-s "Clear" nelja kaheksakorruselise hoone juurde. Yanino "GC" KVS ". See on projekti kolmanda etapi esimene etapp; Agregaat - 860 korteris. (Kokku on kompleksis 41 elamu, umbes 8 100 korterit).
Kalur, firma "M2" (struktuuri Technopolis kontserni ettevõtted) tellis väikese LCD "Rybatsskaya Harbour" - 12-korruseline maja 275 korterit. Elanikud protesteerisid tihendus arengut, kuid asjata; Maja tellis isegi varem.
Kamenkas tellis SETL-grupi osalus kompleks "Clean Sky" kompleksi kaheksas: viis hoonet, 1655 korterit, ka ajakava juhtpositsiooni. Kokku on selles projektis umbes 1,3 miljonit ruutmeetrit. M eluase, pluss kaubandus ja seltskondlik. Vasileostrovsky Namavil, seitse päikeseloojangut on läbinud LCD "kerge maailma" vaikne sadam ... ": üheksa osa, mille kõrgus on 3 kuni 23 korrust, ainult 996 korterit. (Järeldus vastavuse saadi mais ta läks kõrvaldada madalaima).
CDA Grupp rakendas seitsmendat juhtumit elamukompleksis "Prienevsky": 23 korrust, 792 korterit. LCD RUSANOVSKAYA tänaval koosneb
Kaheksa hoonet, mille kogupindala on umbes 300 000 ruutmeetrit. m. Sama arendaja läks esimesele etapile (931 korterit) LCD "Elizarovsky" (see on ka Nevsky piirkond).
LSR-grupp on lõpetanud suure LCD-i "Shuvalovsky ehitamise arendajate näljahäda mikro-arendajatest: viimases hoones - 1075 korterit. Ja kokku keerulistes 24 elamishoonetes.
Setl Group lõpetas impulsi kompleksi esimese koha Endise pigmendi taime territooriumil (Nevski piirkond, oktoobri muldkeha ja Kaug-Ida-Avenue vahel): kolm korpuse kõrgust 14 kuni 15 korrust, kokku 1484 korterit. Projekt on jagatud viieks etapiks, eluaseme kogupindala on umbes 350 000 ruutmeetrit. m.
Rootsi firma Bonava enne ajakava järgi - seitse kuud varem - teatas kolm maja tarnimist LCD-magnifika kolmandas etapis Ohta jõe muldkil. Korpuse kõrgus 12 kuni 15 korrust - 233 korterit.
ARKHANGELSK GROUP "Akvilon" detsembris lõpetas LCD "4You" Moskva linnaosas Messenochkaya tänaval: viimased kaks 18-korruselised majad olid möödunud 1020 ja 595 korterit, see on projekti kolmas ja neljas rida. Kokku LCD 3179 korteris.
Firma "L1" sai luba sisestada kaks maja kolmandas etapis LCD "Count Orlov" kõrval Moskva metroojaam: 250 ja 47 korterit.
Maja Gatchina majas Chekhovi tänaval 303 korterit läbis LenStroystrest GC tööle. Need on neli villitud sektsiooni LCD "IQ Gatchchina kolmandas etapis.
Moskva firma Glorax Development tutvustas LCD äriklassi "teise kvartali" osana projekti Ligovsky linn: keskel (9-11 korrust), kere on 830 korterit. Holding on lõpetanud viimase, LCD-renaissansi kolmanda etapi ehitamise Nevsky piirkonnas, tänaval Dybenko - kuus osa, 514 korterit. Kokku LCD üheksa elamute ühel stiilis, 1346 korterit. "Stalon" grupp tutvustas LCD "OKHTA maja" (Krasnogvardeysky District, Lagoda tänav): 1680 korterit. Setlirühma hoidmine kolm kuud enne tähtaega möödunud kolme maja (üheksanda kvartali) LCD "Sunny City" Krasnoselsky District: Plus veel 1768 korterit.
Kokku on projektide üle andnud arendajad läbinud ligi 14 400 korteri. Peaaegu kõigis LCD-s jäid kohaletoimetamise ajal mitmeid võimalusi. (Äriklassi kompleksides - rohkem). See viitab sellele, et hinnapoliitika on tasakaalustatud ja ruudu maksumus, kuigi see on aasta jooksul kasvanud 18-20%, sobib endiselt ostjatele. Meenuta: see pikk objektide nimekiri on aruanne vaid kaks nädalat detsembrist. Ja ta ei ole ilmselt täis: tõenäoliselt vastamata mitu objekti. Aasta lõpus on kogu sisendsumma 3,2-3,3 miljonit ruutmeetrit. m.
Võrdluseks: 2019. aasta detsembris sõlmisid Peterburis ja piirkonnas, kodanikud 11 522 Ddu.
Debüteerimine
Nüüd vaatame pakkumist - uusi punkte detsembri teisel poolel. Uued projektid on natuke, kuid need on ja erinevates hinnakategooriates. Ja mis kõige tähtsam - nad on kergesti skaleerivad: kui nõudlus on oodatust kõrgem, võib arendaja tarnete mahu kergesti suurendada.
Müük avati 16. etapis LCD "Sunny City" Setl Group: Kaks 8-korruseline hoone, 1164 korterit.
CDS-grupp toonud kaasa suuremahuliste elamuprojektide kahe esimese hoone müügi Novosaratovka: 803 korterit. Sama arendaja alustas eluaseme realiseerimist LCD-i uute silmapiiride teises etapis (stremmi- ja Mürino vahel): 15-korruselises hoones - 296 korterit.
GC "KVC" avas eluaseme rakendamise vahemikus "Tõendid" (osana LCD "New SerrTtolovo". Kvartali koosneb kolmest 4-5 korruselist hoonet, kokku 680 korterit. Yanino, 222 korterit saadi kahes hoones "Hollandi" kvartalis "Janla" (arendaja - Lenstroystrest GC).
Krasnaya Strevel alustas MOSCOW Gate'is asuva LCD äriklassi "Mendeleevi" broneeringuga kortereid. Väikseim "üksus" saab reserveerida 9,97 miljonit rubla. Kolmes pudelis (5-10 ja 11 korrusel) on hoonete jaoks ette nähtud 538 korterit.
Mõned suuremad lähenemisviisi projektid. GK "KVS" detsembris sai luba välja ehitada esimeses etapis suuremahulise projekti "Lyubogradi" strelna; Esiteks on kolm neljakorruselist hoonet 724 korterit. Müük avaneb jaanuaris.
Jaanuari alguses avastas CD-de grupp müüki Parkolovo LCD-sse; Esimeses hoones - 475 korterit.
Nõudluse tegurid
Esialgsete prognooside kohaselt annab 2020. aastaks arendajad aru 100-110 000 aktsialepingust. (See on korterite ja masinatega). 2019. aastal moodustas müük 127 200 Ddu. Nõudlust soodustas eelishüpoteegiga ja vajadusega lisada rubla sääste kusagil.
Koos soodushüpoteegiga, enam-vähem arusaadava: programm viiakse lõpule 1. juulil 2021; Seda saab pikendada individuaalsete depressiivsete piirkondade jaoks, kuid tõenäoliselt ei sisesta oma nimekirja Peterburi ja Leningradi piirkonda. Puudujäägi vältimiseks on piisav saitide suurenenud piirkonnad ja projekti ettevalmistatud projektid. (Kohalikud ebaõnnestumised teatud perioodidel on täiesti võimalik).
Nõudlus sõltub hoiustelt saadud vabade raha survest: analüütikute prognooside kohaselt võib nende maht järgmise kolme aasta jooksul olla rohkem kui 3 triljoni rubla. Sisemise migratsiooni tegevusest: kuidas halb kõik on halb töö ja tulu on teistes piirkondades.
Investeerimismotiivid vähendatakse nullini: Peterburi elamisrendihinnad vähenesid 6-7%, võttes arvesse inflatsiooni - vähemalt 10-12%. Pöördumisperiood tõusis 20-25 aastat. See ei ole umbes teenida - lihtsalt mitte kaotada. Ja sissetulekute kasv ei luba isegi majandusliku arengu ministeeriumi ...
Tundub, et 2021. aastal saavad need arendajad, kes töötavad eliitsese segmendis, tunnevad rahulikult tunda vaikselt (suletud piirid selle kaasa). Ja ettevõtted keskendusid kõva majanduse klassile. Tingimusel, et nende projektid on suhteliselt korralikud.
