Novostroy.SU: Millised on kinnisvaravaldkonna peamised seadused jõustuvad 2020. aastal? Kuidas nad turul mõjutasid?
Andrei Kirillov, arendaja esindaja "Megalih-Okhta Grupp, LLC" esindaja Megali ettevõtte turustamise ja müügi direktori direktor: sel aastal jõustunud eeskirjad, mille jooksul maksustamise eluaseme minimaalne eluiga hakkab maksmisest loobuma DDU, mitte omandiõiguste registreerimise hetkel. Samal ajal, et mitte maksta isikliku tulumaksu müügil, aasta tagasi pidi korter olema omanduses vähemalt 5 aastat, uute tingimuste kohaselt vähendatakse terminit kolmele.
Uuendused võivad olla mõnele üksikutele ostjatele kasulikud. Näiteks, kui paar aastat pärast korteri omandamist on inimesed muutunud või vajalikke vahendeid. Samuti tühistage NDFL-i korterite müügist uutes hoonetes, võivad olla investoritele huvitavad. Sellises olukorras võib müüja realiseerida oma palju kiiremini, samas kui see kaob vajadust ülehinnata oma hind kahjumi katmiseks pärast maksu tagasimaksmist.
Väärib märkimist, et investeerimistehingute osakaal esmase kinnisvaraturul on tänapäeval umbes 20% ja viimase kuue kuu jooksul kasvas selliste ostude suundumus peaaegu 10%.
Ka ehitusturu toetamise meetmena sel aastal võeti vastu seadus, mis tegutseb kuni 2021. aasta jaanuarini, mille jooksul sai võimaluse korral karistus, trahve, karistusi ja muid vastutusmeetmeid DDU õigusaktide rikkumise eest.
Dokumentide disaineri peadirektor Nikolai Patzkov Frestoc.ru Uued eeskirjad hüvitise eest kohusetundliku omandajale (füüsiline isik) eluruumide kadumise eest. Kui kohus otsustab kinnisvara objekti kõrvaldada, peaks kohusetundlik omandaja maksma tegeliku kahjustuse või katastri väärtuse suurusega.
Hüvitis korteri kohusetundlikule omandajale tugineb sellest riigilt, kui kohus taastas raha ebaseadusliku müüjalt raha, kuid kohtutäiturid ei suutnud sundida võlgnikku raha tagastama kuus kuud. Siis kompenseerib riik kahjumi ostjale omal kulul - Venemaa Föderatsiooni riigikassast.
214-ФЗ-is tehti muutused mõjutasid jagatud ehitusrajatiste disaini ja aidates kaasa osalejate kaitse parandamisele, kelle vahendid arendamisel osalevad. Maa-krundi lubadus või tema rentimise õigus peatub nüüd MCD poolt ehitatud riigi katastri raamatupidamise päevast. Varem meenutame, et seadus palus ehitamisosaliste kõigi omakapitaliosaliste objektide üleandmist.
Üldine protseduur maksustatava NDFL aluse määramise kohta üksikisikutele, kes said julgeolekulepingu alusel kinnisvara kätte saanud. Kinnisvaralepingu alusel loomuliku vormi sissetulekust on vaja maksta NDFL-i. Maksumäär - 13% ehk 30% sõltuvalt maksustatistikast. Ühe pereliikmed on endiselt vabastatud sellisest maksust: lapsed, vanemad, abikaasad, vennad, õed, vanavanemad.
Konstantin Zuev, praktiseeriv advokaat meeskonna "Doublenua Ligal", spetsialist koos kinnisvaratehingute, maaõiguse ja linnaplaneerimise õigusi: FZ N98 hoiatamise ja kõrvaldamise kohta hädaolukordades on ilmselt üks kõige olulisemaid seadusi käesoleva aasta 19. artikkel, mille artikkel on loonud põhjendused üüri, selle edasilükkamise ja selle maksekorralduse osas.
Uute standardite põhjal üürnikud, eriti need, kes tõsiselt kannatasid pandeemia ajal tõsiselt kannatanud, püüdsid igal võimalikul viisil vähendada rendimaksete arvu ja viivitada. Samal ajal ei suutnud pooled sageli kokku leppinud uute tingimustes, mis viisid ootamatu tulemusega kohtulikke vaidlusi.
Riigi katastri hindamine tuleks nüüd läbi viia teise sagedusega. Uues käigus hakkasid nad arvutama katastriiväärtuse kasutamise tähtaegu. Me tutvustasime kohustusliku kohtueelse menetluse eeskirju katastri väärtuse keeruliseks. Reguleerige oma määratluses tehtud vigade parandamise eeskirju. Need muudatused mõjutavad kuidagi kõiki kinnisvaraomanikke, kuna vara omandiõiguse summa sõltub selle katastri väärtusest.
Lubatud on saada luba objekti sisestamiseks, seadistades selle katastri- ja omandiõiguste registreerimisele, kui objekti pindala vastavalt väljastatud tehnilisele erinevale tasemele erineb selle piirkonnast vastavalt projekti dokumentatsioonile 5% võrra suur või väiksem külg.
Katastriuuringute majade seadmisel maapinna tagatisraha aktsionäride kasuks, millele selline maja peatatakse. Samal ajal, Rossrestrest peab iseseisvalt rakendama kindlaksmääratud registreerimise mõju ilma täiendavate avaldusteta.
Teine oluline muutus on võimalus arendada sihtlaenu tütarettevõtete kaudu arvelduskonto kaudu.
Novostroy.SU: Mis ei olnud Seadusalade küljelt piisavalt 2020. aastat ja kus vastas, sa vaatasid algatusi?
K.Z.: Seaduse eelnõu "Hüpoteegi kohta (kinnisvara pant)" tutvustati riigiduumale jooksva aasta 25. veebruaril, kuid seni ja mitte vastu võetud. Uuendused oleksid kehtestatud kindlaksmääratud vara isiku sõltumatu realiseerimise järjekorras. Ma arvan, et algatusest, kui nad ei keeldu, siis keelduvad tulevikus, sest see on üsna ebaselge.
Korteri reguleerimise osas ei olnud tal piisavalt otsustavuse seadusandjat ja kindlust. Selle asemel, nagu juba eespool märgitud, tehakse ettepanek lihtsalt keelata nende ehitamise ja see otsus ei ole täiesti selge. Kindlasti on see motiveeritud asjaolu, et arendajad pettavad nende lihtsate ostjate küsimustes ebakompetentset ja müüa neid kortereid tavalise eluaseme varjus.
Siiski ei ole selge, miks sel juhul on vaja kõrvaldada kogu ehitusturu segment. Näiteks selle probleemi lahendamiseks oli võimalik kehtestada täiendavaid eeskirju ja menetlust korterite kohta teabe ja nende erinevuste kohta elamukinnisvara kohta või suurendada vastutust ostjate kasutuselevõtu eest võitlemiseks.
Novostroy.SU: Kas pandeemia mõjutas kinnisvara seaduste? Kas te keeldusite arved jooksval aastal? Kui jah, siis kas see ei olnud ekslik lahendus?
K.Z.: Korpus koodi ettepanek teha muudatusi kehtestada kohustus ruumide omaniku korterihoones rikkumise üürniku õiguste naabrid, sealhulgas vaikuseeskirjade. Arve esitas esimesel lugemisel umbes kuus kuud tagasi, kuid ei pidanud seda.
Seadusandja ei ole ametlikult sellest ideest loobunud, vaid arve "Hung" pikka aega. Võib-olla üks selgitustest on soovimatus siseneda äripindade omanikele korterelamute esimestel korrustel Täiendavaid trahve, kuna äri, mis omab ruume ja kannatasid nii palju.
Eraldi dekreedi seadusandjad laiendasid mõnede dokumentide mõju ehitusvaldkonda: ehituslubade, linnaplaneerimise kava, projekti planeerimise projekti. Ma arvan, et see otsus on tingitud asjaolust, et pandeemiaga seotud piirangute kasutuselevõtu ajal peatati arvukad ehitusplatsid ametlikult.
Novostroy.Su: Kas mulje, et turu seadused on "põlvele kirjutatud"? Või ma saan hinnata seadusandlikke algatusi strateegiliselt kinnitatud?
K.Z.: On ebatõenäoline, et me võime öelda, et kõik seadused on kirjutatud "põlvele". Kahjuks on põhjust öelda, et hiljuti on seaduste õiguslike tehnikate kvaliteet üsna madal. Usun, et seda asjaolu on eriti seletatav asjaoluga, et seadust sageli kirjutab "Hollow" tõttu teise poliitilise otsuse vastuvõtmise tõttu, mida peate võimalikult kiiresti tagama. Seega kiirus, millega seaduste kirjutatakse meie riigis, samuti nende arv läheb kvaliteedi kahjuks.
Niisiis, sel aastal Venemaal, 435 seadused võeti vastu, mis õnneks 100 vähem kui aasta varem. Kuid ainult 2016. aastal võeti vastu ainult 141 seadust.
Seda asjaolu võib selgitada näiteks asjaoluga, et esialgse seaduse madala kvaliteedi tõttu peab parlament võtma veel mõned täiendavad seadused muudatuste tegemise parandamiseks, et parandada vigu seadus praktikas.
Ainult seadus N 214-FZ "osalemise osas aktsiaehituses" Viimase kolme aasta jooksul on muutunud viis korda. Samal ajal võib öelda 2019. aasta muudatusi, et nad olid strateegilised, kuid vaevalt rahutud.
Näiteks linnaplaneerimise valdkonnas on siiski märgatav seadusandja suundumus seaduste nõuete ja olemasolevate linnaplaneerimismenetluste lihtsustamise järkjärgulise leevendamise kohta.
Novostroy.SU: Millised uued seadused jõustuvad 2021. aastal? Millised probleemid nende abiga püüab jõudu lahendada?
Arthur Merkushev, Analüütilise osakonna direktor Dominfo.ru: alates 2021. aastast on võimalik sõlmida kinnisvaratehinguid eemalt. Pandeemia muutis kõik eluvaldkonnad. Mitte ainult töö ja uuringud, vaid ka tehingud eemaldati. Nii. Tehingu osalised pöörduvad notari poole, vähemalt ühe notari, peaks töötama piirkonnas, kus vara asub. Tingimused on järjepidevad, on olemas lihtne elektrooniline allkiri lepingu elektroonilisel kujul notari ühtses infosüsteemis (EIS). Seejärel koostavad mõlema poole notarid lepingu lepingus sertifikaadi pealkirja ja pani oma kvalifitseeritud elektroonilise allkirja EIS notaritesse.
Järgmise aasta 1. jaanuaril on jõustunud valitsuse otsus "tulekindlate reeglite heakskiitmise kohta Vene Föderatsioonis", see viitab korterelamute elanike piirangutele. Uue õiguse kohaselt hoidke nüüd asju keldrites ja pööningul võimatu. Samuti ei tohi kasutada gaasiseadmeid, mis ei ole hooldanud. Tuleb välja, et tegelikult ei saa iga plaadi kasutada, kui omanik ei kontrollinud seda omal kulul. Kas selles osas on massikontrolle, on endiselt raske ennustada.
Rõivastel ja loggias on võimatu lahkuda välistest allikatest, näiteks küünlatest või mitte laiendatud sigarettidest. Samuti on vaja tagada, et keldrite, erakorraliste väljundite ja esimese korruste akende võre on kergesti avatavad.
Tuleohutuse rikkumise eest seisab silmitsi trahviga. Kodanike jaoks on selle suurus: 2 kuni 3 tuhat rubla - kui midagi kannatasid, 4 kuni 5 tuhat - kui seal oli tulekahju ja kannatas mõnda vara või kelle tervis oli kahjulik kergele või mõõdukale raskusele.
Maja lähedal asuva parkimise eraldi keeld, kui fassaadi tuletõrjevarustuse asukoht on suletud tulekahju tehnoloogia või tulekahju hüdrantide kaane fassaadil hästi.
K.Z.: Eeldatakse, et piirkonnad suudavad arendada sihipäraseid programme korterelamute lammutamiseks ja rekonstrueerimiseks. Kas maja lisatakse projekti, ruumide omanikud otsustavad. Tundub, et see seadus on seadusandja katse lahendada halveneva olukorra eluaseme- ja kommunaalteenustega Venemaa Föderatsiooni piirkondades, kasutades Moskva renoveerimise kogemusi.
Ettevõtjad saavad õiguse mitte järgida digitaalsete tehnoloogiate kasutuselevõtut takistavaid nõudeid. Sobiv režiim tähendab erilise määruse ajutist kasutamist olukorras ühise asemel, üldise määrusega raskendab oluliselt digitaalsete uuenduste ja / või muudab võimatuks. Võimalus luua eksperimentaalse õigusliku korra eeldatakse föderaalse ja piirkondliku tasandi, eelkõige ehitamise hoonete, struktuuride, struktuuride.
Muude muudatuste klassifitseerimise kord: eraldi nõuded ja hindamiskriteeriumid. Vaidluste lahendamine Vaid hotellide valdajad on komisjoni majanduskasvu vastu esitatud apellatsioonkaebuses. Üksikute hotellide nimekirja liikumine Ski nõlvad, rannad on nüüd ka rotterism, mitte majandusarengu ministeerium.
Novostroy.SU: Millised on praegused küsimused, mida seadusandjad jälle ignoreerivad? Miks see juhtub?
K.Z: Seni ei ehita seadusandja nn naaberõiguse süsteemi. Kõige soovituslikum ja tuntud juhul on nn, "korpuse juhtum", mis on aktiivselt arutanud paljusid kuulsaid praktikute advokaate.
Täna, seadusandja peaaegu seda küsimust ja andis selle olemasolu kohtusüsteemi. Selle tulemusena saame piisavalt juhusliku reguleerimise, millega ei ole alati võimalik ennustada vaidluse tõenäolist tulemust. See toob kaasa lepinguosaliste ajutiste ja finantskulude ajutisi ja rahalisi kulusid, sest see on ebatõenäoline, et keegi kohtub kohtusse, teades sellest tulemust eelnevalt. Vahepeal puudutab see probleem peaaegu kõik. Igaühel on naabrid, kes võivad oma õigusi ühe või teise õigusi rikkuda.
