Parandada hinna - kas see on õigustatud? Me otsustasime osta endale kortereid, valis oma lemmik, nõustus kõike. Ja müüja ütleb: 'Olgem täpsustage hind müügilepingus, mis on reaalne.
Sul on ümmargused silmad. Milleks?Aga miks öelda selle müüja.
Müüjal on tulu korteri müügist, kui müüakse rohkem kui ostetud. Sellisest sissetulekust, st Ostmise ja müügi hinna vahest tuleb teil maksta makse. NDFL 13%. Tuleb mõista, et maksu tekib mitte alati. Venemaa Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 217.1 lõike 2 kohaselt kinnisvara müümisel ei teki tulu ja maksu ei maksta, kui objekt oli müüja omanduses
Tähtaeg perioodi või 3 aastat on tunnustatud juhtudel, kui ainus eluase müüakse või kinnisvara müüja on läbinud lepingu või pärandi, kuid lähedaste sugulaste või erastamislepingu või rentimise all eluaegne eluaegne elukoht. Aga siin on nüansse, selle kohta allpool. Või 5-aastane kõigi teiste juhtumite jaoks. Muide, 5 aastat on juhtudel, kus müüjal on muu kinnisvara (osakaal) varasem, mis on omandatud varem kui 3 kuud enne praegust tehingut. Siis ei tööta 3-aastane reegel.
See hõlmab muide, korterite vahetamise tehinguid renoveerimisprogrammi raames. Uue korteri loendur algab vana eluaseme omandiõiguse alguses, mis antakse linnale üle.
Aga kui korteri müüakse enne tähtaega, algab see hinna tõusu kohta ...Müüja ei taha maksta makse ja nõuab seetõttu lepingu hinda vähendada.
Hindade erinevust emiteerib tavaliselt kokkuleppel või tavalisel vastuvõtul "ekstra" raha üleandmisel.
✔️ Hüpoteegiga pangad nüüd, muidugi võtta selliseid tehinguid. Ja see pole kõik. Samal ajal, laenulepingus märgitakse eesmärk eluaseme ja lahutamatute paranduste omandamine. Midagi sellises vaimus.
Muide, need pangad töötavad alahinnanguga:
Kuni mis tahes summa - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank House (kuid mitte kõigis kontorites), Sberbank, Unicreditbank, PSB, Bank Peterburi.
Kuni 1 miljon rubla - panga avamine ja Bzhf.
Kuni laenusumma - AK baaride pank, Absolut Bank, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, Surgutneftegazbank, Metalinvestbank, Uralib, Hüpoteek 24 (RUSNARBANK) (või kuni 70% katastri)
Ärge alahinnake Hind - RSHB, Venemaa Föderatsiooni.
✔️ Kui on valitsuse toetusi, siis alahinnanguga on probleeme. Kui ilma subsiidiumita, siis pangad nõustuvad tehingutes, kuid subsiidiumide puhul ei ole alahinnatud täpne. Emakapital, näiteks pensionifond võib keelduda tõlkimisest, kui tehing ei aita.
✔️ Subsiidium summa, näiteks programmis, noor pere võib olla väiksem. Lõppude lõpuks, hüvitise maksmisel hinnatakse hind ostulepingust. Need. Saa väiksema summa kui sa võiksid.
✔️ Kinnisvara maksuslahutus protsendina hüpoteegi võib ka kaduda, sest Tegelikult selgub mitte päris sihtlaenu, mitte ainult ost. Ja mahaarvamine on esitatud sihitud laenude kohta.
✔️ Kui tehing vaidlustatakse või äkki müüja muudab oma meelt protsessis, siis tehing võib lõpetada (pärast kohtul, muidugi), ja saate tagastada ainult summa lepingu alusel. Raha kättesaamisel on veel üks kohus ja muu müüjaga demonteerimine.
✔ Jah ja kui tegeleb mitte-turuhinnale, siis kohtute sageli peetakse seda, et te ei ole näidanud ettevaatust, ettevaatust ja heausksust. Kõigi sellest tulenevate tagajärgedega.
Seega hakkas rorestra alahinnanguga tehinguid aeglustama, pöörates tähelepanu laenulepingu ja omandamislepingu hindade erinevusele. Loetle karussell.
Registreerimine on peatatud. Kuna pooled selgitavad Rosressijale, ei ole hindade erinevus selge.
Muidugi, ühe juhtum, aga sa mõistad. Igal juhul on olemas süsteem ...
