Semen Goglev, director del desarrollo estratégico de la Asociación de Edificio de Casa de Madera (ADD), dijo esto. Señaló que los anfitriones de las parcelas se están convirtiendo en una nueva forma popular de ganar. Se eleva 2-3 casas que se colocan para fines de semana, días festivos o incluso para el verano. Esto permitirá, según los expertos, obtener un buen ingreso.
¿Qué casas están en demanda?
Sin embargo, las casas modestas sin comodidades, que no son adecuadas para esto, no son adecuadas para esto. GOGLEV subrayó que los Saraikes estarán vacíos, ya que los clientes potenciales son residentes de las grandes ciudades. Y necesitan comodidad, y es poco probable que organicen un inodoro en la calle. Traiga un ejemplo de dos bases turísticas en 1000 km de la capital (para pescadores). En uno de ellos, ofrecen las condiciones más simples y los precios bajos, y en las otras casas con baños, pero significativamente más caras. Las personas se llevan a cabo principalmente en el segundo. Es decir, GoGlev ofrece equipar alojamiento en el país, comunicarse.
El experto también dijo que hay dos tipos principales de casas para alquilar. La primera es una casa de lujo donde puede celebrar la boda, realizar una empresa corporativa o reunirse con el Año Nuevo por una gran compañía. Pero estas son inversiones considerables. La segunda es una casa cómoda, pero aún modesta para unas vacaciones familiares económicas e infelices. Puede haber varios edificios de este tipo en el sitio. Es importante realizar tuberías de agua, aguas residuales, amueblar el dormitorio para los miembros de la familia que descansarán aquí. El costo de la construcción, señala GOGLEV, comienza con 2-3 millones de rublos.
Cómo atraer clientes
El experto recomienda que las logias de la alimentación viva (para la privacidad) y el paisaje del territorio adyacente: para construir una piscina, sauna, área de barbacoa. Y también puede ofrecer a los huéspedes una terraza para reuniones e inventario para juegos deportivos - bádminton, baloncesto. También GoGlev aconseja construir casas en alquiler en ubicaciones escénicas. Por ejemplo, los residentes urbanos quieren relajarse de la "jungla de hormigón", quieren relajarse en la naturaleza. Por ejemplo, puede ser una parcela de bosque, lago, río. Bueno, si hay objetos turísticos, monumentos culturales, arquitecturas, naturaleza.
Pero, como se señaló en una de las agencias inmobiliarias, casas de campo, una participación, los remolques sin comodidades aún se pueden pasar. Típicamente, dicha vivienda se elimina al construir brigadas. Los trabajadores, especialmente los que llegaron del extranjero por las ganancias, no quiero gastar dinero para elegir la habitación mejor: son más importantes para enviar fondos a sus familias.
Dificultades relacionadas
GOGLEV contó sobre las dificultades asociadas con la entrega de varias casas en alquiler. No siempre es posible celebrarse y lograr invitados, limpie la limpieza de las habitaciones, resuelva pequeños problemas. Por ejemplo, la familia poblada se queja de bloqueo en el baño. Entonces, los asistentes necesitarán, personal. Y necesitan pagar. Además, las cuentas cambiarán significativamente. Pero aún así, según el experto, esta es una buena manera de ahorrar dinero y obtener algún ingreso, y también es conveniente cuando el propio propietario vive en el pueblo donde va a tomar en casa, y puede invertir dinero en un vecino. Area vacia. El año pasado, la demanda de bienes raíces suburbanos (alquiler a corto y largo plazo) aumentó significativamente.
¿Pero serán actividades empresariales ilegales? Según el abogado de la Unión de Jardenderos de Moscú, salarial, Rybchenko, el alquiler no está prohibido, pero hay puntos importantes:
VEHA RYBCHENKO, Abogado de la Unión de Jardineros de Moscú
"El alquiler no está prohibido: puede tomar y quitar la cabaña. Pero si se convierte en una entrega diaria de locales no relacionadas entre sí, los problemas surgen con los vecinos. Cajones Estos son personas mal, a veces beben, a menudo visitan, y los vecinos desaparecen el ambiente cómodo. Y ahora la vida del país se vuelve popular. Cerca de Moscú es como apartamentos, solo más barato. Sucede, algunas casas compran y comienzan un negocio. Esta es la actividad empresarial ilegal ".
Es decir, es necesario llamar por primera vez a los abogados para emitir legalmente actividades (alquiler de casas) en su parcela.
Nuevos impuestos para los propietarios.
Sin embargo, es probable que el mercado de arrendamiento a corto plazo sea gravado. Rospotrebnadzor está de acuerdo en controlar este segmento. Se ha desarrollado una factura relevante. El documento puede obligar a los propietarios de viviendas que alquilan bienes raíces (contratación a corto plazo) para pagar la recolección turística y el 4%. El anuncio requerirá especificar el número de registro individual obtenido a nivel municipal. ¿Y si esto no se hace? Rospotrebnadzor propuso introducir la responsabilidad administrativa de tal violación.
Los políticos note que en el hogar y otros bienes raíces, repartiendo diariamente o semanalmente, deben cumplir con los estándares sanitarios. Es decir, la iniciativa está dirigida a la estimación del mercado y la protección del consumidor. Si un ciudadano que eliminó la casa por los días festivos, está insatisfecho con la calidad de los servicios, podrá proteger sus derechos. Pero especialmente agudamente, como dicen los funcionarios, el problema está en el territorio de Krasnodar y en Crimea, donde los habitantes llevan sus hogares junto al mar: casas, habitaciones en ellas, otras propiedades inmobiliarias. No hay casos cuando los vacacionistas entran en conflictos con el propietario debido a la falta de comodidad. El documento aún no es aceptado por las autoridades.
Casas de huéspedes legalizar
Mikhail Mishoustin, primer ministro de la Federación de Rusia, dijo que estaba preparando propuestas propuestas para la legalización de casas de huéspedes ubicadas en las tierras para la construcción de viviendas individuales. La actividad de tales hoteles estará regulada por las autoridades. El proyecto de ley será desarrollado por el rotturismo, el Ministerio de Desarrollo Económico, el Ministerio de Finanzas y Rospotrebnadzor.
Por cierto, Rosreestra está preparando una factura: enmiendas a la ley de jardinería y jardinería. En particular, con el uso inapropiado de la parcela de jardín, la tierra puede retirarse. Por ejemplo, si el Dachnik abrió el Taller de reparación de automóviles, no devolvió las advertencias, y la multa administrativa no lo detuvo. Pero, según Vahe Rybchenko, un abogado de la Unión de Jardineros de Moscú, siempre fue una violación, sin embargo, el procedimiento era difícil, y los sitios eran extremadamente raros. Parece que los próximos cambios en la ley pueden acelerar este proceso.