En noviembre, los bancos redujeron la emisión de hipotecas por primera vez en seis meses, a partir de las estadísticas del Banco Central publicado el miércoles. Según él, para noviembre, se emitieron casi 188,500 préstamos para 491.3 mil millones de rublos. Esto es un 11% menos en términos cuantitativos y 10%, en monetario en comparación con octubre, cuando los bancos han establecido un registro de emisión, más de 212,000 préstamos en 546 mil millones de rublos.
La última vez que emite hipotecas cayó en mayo de este año, y de junio hubo un crecimiento continuo desde el registro de las bajas tasas de crédito y el despliegue del programa hipotecario preferencial. Desde principios de año, los rusos emitieron 1,5 millones de créditos por 3.74 billones de rublos. - Más que en el registro 2018, al emitir alcanzaron 3.01 billones de rublos. Para todo el año.
Como resultado, la cartera hipotecaria de los bancos para el 1 de diciembre superó los 8.9 billones de rublos.
En noviembre, las hipotecas fueron un poco caras: la tasa promedio ponderada emitida para el mes de los préstamos aumentó de 7.31% en octubre a 7,38%.
En septiembre, octubre, hubo una demanda atractiva de una hipoteca en anticipación del final del programa preferencial a una tasa de hasta el 6.5%, lo que representó alrededor de un tercio de toda la emisión de la hipoteca, recuerda a la Directora General de la Agencia de Clasificación de NKR Mikhail Doronkin. Pero a fines de octubre, el Gobierno extendió el programa hasta el 1 de julio, lo que podría llevar a una disminución de la actividad del cliente, sugiere. También se explica por un crecimiento de un ritmo medio, Doronkin cree: la proporción de la hipoteca preferencial en la cantidad total de emisión podría disminuir después de la prolongación del programa y la disminución de la cresta.
Según el operador del programa de la Hipoteca Preferencial, del 29 de octubre al 26 de noviembre (las estadísticas se publican semanalmente los jueves, por lo tanto, el monto no tiene en cuenta los datos del 27 al 30 de noviembre) bancos emitidos préstamos preferenciales por 118 mil millones de rublos . Contra 145 mil millones del 1 de octubre al 29 de octubre. En este caso, la proporción de hipotecas preferenciales en emisiones totales disminuyó de 27% a 24%.
Sin embargo, la reducción de la emisión en comparación con el registro de octubre fue de solo el 10%, lo que indica la preservación de la alta demanda de la hipoteca, cree Doronkin. Por ejemplo, en noviembre del año pasado, los bancos emitieron más préstamos en términos cuantitativos al 60% y 80% en monetario, lo indica.
La emisión de caída señaló el mayor jugador del mercado - Sberbank. En noviembre, el Banco emitió 103.200 préstamos hipotecarios en 247.4 mil millones de rublos, dijo el representante. En comparación con el 2020 de octubre, cuando se emitió un número récord de hipotecas, 120,000 créditos en 281 mil millones de rublos, la cantidad de emisión disminuyó en un 12%, dijo.
Para octubre, parte de la demanda de noviembre y diciembre de los préstamos hipotecarios ocurrió, ya que los prestatarios trataron de tener tiempo para obtener un préstamo preferencial, los analistas "Rosbank House" están de acuerdo. En este banco, el número de préstamos emitidos en noviembre disminuyó un 9% en octubre, y la cantidad es del 7%.
En la ola de hipertensión en la segunda mitad de 2020, los clientes ya se han ido y parte de la demanda de 2021, considere los analistas de la Casa de Rosbank: en períodos de crisis, las personas buscan invertir ahorros en algo confiable y elegir bienes raíces. Además, tradicionalmente enero y febrero con las fiestas de Año Nuevo realizan ajustes a la dinámica de la emisión de préstamos hipotecarios, recuerde a los analistas. Sin embargo, Rosbank House está esperando la demanda de la hipoteca hasta el final del programa de la hipoteca preferencial.