En los deportes, esto se llama "surlyas". Ciclistas que se equilibran desde la línea de salida, que la primera corren, perderá.
Los funcionarios también atascan la actividad. Las disputas en torno a la extensión de la "hipoteca preferencial" en nuevos edificios menores de 6.5%, parecía llegar a un consenso: en las regiones con una gran demanda, es más probable que dejen de decorar del 1 de junio, deprimido. Desarrollado y legalización de los apartamentos. Ahora, el viceprimer ministro Marat Husnullin promete el proyecto de ley apropiado "a finales de año". (Recuerdo, el viceministro de Construcción de Nikita Statsishin también prometió "a finales de año", pero aprobó). El jefe del Ministerio de Economía, Irek Faizullin, cayó lentamente de los reproches en el hecho de que el departamento "hizo un aumento en los precios" (¿y cómo podría no permitirlo?) Y todos los metalúrgicos. No se opone no metalúrgicos, sino a los propios constructores: según los cálculos de Pavel Goryachkin, el presidente de la Unión de los Magors, el aumento de los precios de la válvula agregada al costo de los rublos "cuadrados" 1500-2000. Y el metro cuadrado en San Petersburgo subió a 23.500 rublos (datos de servicio de DataFlat.RU), en las áreas de dormir, casi 40,000 (analista de cálculo Dmitry Zhitkov: consulte la Tabla 2). ¿Cuáles son los accesorios aquí ...
El presidente PODER se "resolvió" con el aumento de los precios de la vivienda, e incluso dio instrucciones. Pero algo nos sugiere que este problema se reducirá suavemente "en los frenos". Incluso con la pasta, y no funcionó, y hay productores más pequeños. Introduzca la regulación pública en la construcción, una forma segura y rápida de llevar a la industria a colapsar.
Sin embargo, la línea preciada es construir 120 millones de metros cuadrados. M Vivienda por año - Nadie cancelado. Es cierto, ahora fue empujado desde el 2024º al 2030, pero las condiciones de la tarea sugieren que el año desde el año de vivienda se construirá más. Mientras tanto, resulta menos.
Los funcionarios federales y los legisladores están intentando, ya que pueden: se les ofrece legalizar los bots de la casa (casas flotantes), luego se socavan las facturas de "Unirse a SNT a los asentamientos". Esta iniciativa, por supuesto, permitirá (en papel) aumentar el número de viviendas. Pero creando un kavarda regulatorio, que la "amnistía de la dacha" parecerá al paraíso. Amplíe los bordes de la "hipoteca familiar", difundiendo tasas preferenciales en el hogar Izhs. Especialmente esta "invitación a la deuda" es apropiada para familias numerosas, en el 52%, de las cuales los ingresos por persona son más bajos que el nivel de pobreza.
La pregunta principal es la capacidad de la demanda solvente. Los ingresos de los ciudadanos caen, a pesar de los hechizos de Rosstat. Tenga en cuenta: la administración prefiere hablar sobre el "crecimiento salarial", y no sobre la "dinámica de los ingresos reales". La proporción de "inversionistas privados" ha aumentado considerablemente en la composición de los compradores, aquellos que no necesitan un apartamento, ya que es importante ahorrar dinero de la depreciación. La proporción de inversionistas entre compradores de nuevos edificios a principios de año (antes del colapso de petróleo, a los saltos del tipo de cambio y la pandemia) fue de 5 a 7%, al comienzo del 2021, del 25 al 40% o más.
Los bienes raíces no son la única forma de ahorros, por supuesto. El año pasado, 5 millones (¡dos veces!) El número de cuentas de corretaje de los inversores privados aumentó en la Bolsa de Valores de Moscú. Durante el año, se abrieron más de 1,8 millones de cuentas de inversión individuales. La facturación sobre ellos superó los 1.4 billones de rublos.
El proceso continúa. En enero de 2021, 845 mil millones de rublos tomaron de los depósitos y de las cuentas de rublo actuales ...
Este es el factor principal de la incertidumbre: el toldo "Dinero libre condicional" presiona el mercado de la vivienda. ¿Qué tan fuerte será esta presión? ¿Y cuánto tiempo durará? Las primeras llamadas sonó. Las tarifas de alquiler están disminuyendo, el período de recuperación del alojamiento comprado está creciendo. El crecimiento de los precios de suspensión hace que las transacciones especulativas (compras con el fin de reventa). A mediados de febrero, el Banco Central dijo que no planeó reducir la oferta clave; Los representantes de grandes bancos hablaron sobre las tasas de elevación a los depósitos ...
Indicadores clave del mercado de los nuevos edificios de San Petersburgo antes del período regular de la incertidumbre: la propuesta a principios de 2021 se redujo a 3,1 millones de metros cuadrados. M (a principios de 2020 - 4.43 millones. La conclusión de nuevas instalaciones disminuyó en un 30%: 4.1 millones en 2019, 3.32 millones en 2020. La dinámica de los permisos de emisión de la construcción también no se consola. (Cm. Tab. 1) .
El déficit de vivienda no será: los desarrolladores tienen un stock suficiente de proyectos que pueden producir gradualmente al mercado. Exactamente tanto como sea necesario para no caer los precios.
"Para cualquier crecimiento, más alto, debe al menos un estancamiento o, lo más probable, una disminución", advierte Maxim Zhabin, diputado. Director General de Lenrusstroy.
"Tales aumentos de la dinámica de los precios en el mercado, como en 2020, nosotros, por supuesto, ya no estamos esperando, estoy de acuerdo en Andrei Veresov, director general del desarrollo de Bronka. - En primer lugar, se ajustará mediante una disminución gradual de los volúmenes de préstamos "...
Parece que un ritmo líder desarrollará un pequeño edificio. Según la compañía "Petersburg Real Estate", la demanda de este formato en 2020 aumentó el 63%. Los desarrolladores respondieron rápidamente: un importante proyecto en el distrito de Pushkinsky anunció la celebración del grupo Setl, un complejo de pisos bajo en Strelna comenzó a construir la compañía de KVC, las villas de la ciudad en los sitios de Gatchina Gardens activamente.
El gerente de proyecto de la ciudad de Gatchina Gardens Natalya Ostrov está segura de que esta demanda no es de manera a corto plazo, sino una tendencia a largo plazo: "La construcción de poca altura es un paso hacia la mejora de la calidad de vida en su conjunto, de Curso, sujeto a la densidad mínima de desarrollo y infraestructura recreativa ".
Así que no tenemos tal confianza en el cambio de la actividad de los desarrolladores en la zona de las IZHS. En la "1ª Academia de Bienes Raíces", hay un aumento de interés de los microdelores: por ejemplo, en el KP "Sosnovsky Gorki", un desarrollador privado en febrero adquirió 15 parcelas a la vez, para llevar a cabo el hogar. El mercado.
Pero, por ejemplo, Dmitry Zyuzin, el jefe de la T-House GK, exige precaución: "Hubo un mercado de compradores. Y luego sucedió de repente en la cerca durante varios meses del mercado del vendedor. Pero no mucho tiempo y con la reserva: la demanda se presentan en objetos en buenas ubicaciones y en los precios "viejos" ... "
Por lo tanto, los limitadores actuarán en la zona de país, en primer lugar, la penetración débil de las hipotecas (no más del 5% de las transacciones). Y muchos compradores de Izhs en edificios de apartamentos no se quitan.
Los compradores decentes (especialmente, con un buen historial de crédito) en el mercado cada vez menos. Pero para pronosticar demasiadas variables.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Data Ugasn en San Petersburgo y el Comité de Gosstroyadzor lo
19 de diciembre. FEVR marzo Abril May Jesó Julio Julio Ago Sep Saint Okt Nov Año de diciembre,% Centro 185 704 188 456 197 272 199 456 204 552 202 728 215 001 219 110 218 504 219 424 18.2 dormitorio. Áreas 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33.4 "Far City" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 Suburbios 91 151 93 138 95 842 95 98 96 982 97 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 Región 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Bienes Raíces Petersburgo"
