Los rusos compran masivamente casas destinadas a la demolición. Los expertos dicen que la mayoría de ellos son inversores que intentan ganar dinero en la renovación. También hoy en día las autoridades de la capital contaron sobre los planes para la construcción de viviendas en la capital para la próxima década. Lea sobre ella y otras noticias en Digest el 9 de marzo.
Más no rentable. Los expertos en bienes raíces MIEL dijo que comprar viviendas para reventa o alquiler ya no es rentable. Los ingresos de la entrega del apartamento comprado en alquiler es solo del 4%. Dado que los precios de la vivienda continúan subiendo, en el futuro, las ganancias de los propietarios solo caerán.
"El año pasado, los apartamentos crecieron en más del 10%, la viabilidad de invertir en bienes raíces es ahora un tema controvertido. Por lo tanto, mientras que la actividad de inversión es baja. Las personas que invierten "en el futuro", o compre viviendas para ahorrar fondos, es poco probable que ganen pronto a partir de la compra, ya que existe un riesgo de sobrepasar. Si considera la compra de un apartamento en un edificio nuevo para una revisión adicional, es importante tener en cuenta que la venta de esta propiedad a un precio superior al desarrollador es poco probable que tenga éxito. El desarrollador administra una gran cantidad de lotes y está listo para dar los descuentos del comprador. Y el individuo suele ser un apartamento, se verá obligado a descender al precio del desarrollador a continuación ", dice Marina Tolstik, Director General de la Red de Oficinas de Bienes Raíces Miel.
Gana en la demolición. La información sobre accidentales y demolición de las casas desean comenzar a especificar en Rosrerestre. Las personas que planean comprar un apartamento secundario comenzarán a advertir sobre la liquidación que se aproxima. Los expertos dicen que los compradores no asustan, porque en la renovación puede ganar. Según la agencia "Inkom-Real Estate", el 60% de los compradores de viviendas en casas bajo demolición - Inversores.
"Debido al hecho de que la implementación del programa de renovación es muy activo, muchos compradores eligen viviendas en casas de emergencia con la expectativa de que, en un futuro próximo, recibirán un apartamento más caro que se pueda implementar con beneficios significativos. Según el pronóstico, según el cual, en promedio, los precios de los objetos en casas nuevas serán un cuarto más alto que en la vivienda en los acusados "Khrushchev". En ciertas circunstancias, es posible exceder de un tercero si los edificios construidos estarán en una accesibilidad de transporte conveniente, y los apartamentos, difieren en características de alta calidad ", dice Mikhail Kulikov, director del Departamento de Mercado de Bienes Raices.
¿Cuánto demolerá, cuánto se construirá? Se darán 70 nuevos edificios bajo el programa de renovación al acuerdo en el año en curso, informó la política del Departamento de Planificación de la Ciudad de Moscú. En total, en la etapa de reasentamiento hay residentes de 224 casas, esto es de aproximadamente 34 mil personas, de las cuales los nuevos apartamentos ya han recibido alrededor de 25.5 mil ciudadanos. Este año, el poder de la planificación del capital para construir 100 casas, pero solo algunas de ellas estarán habitadas hasta el final del 2021. El nuevo alojamiento recibirá más de 32 mil moscovitas. Recordaremos, en total, 5.2 mil casas están incluidas en el programa de renovación. Está previsto que se complete en 2032.
Planes futuros. Moscú tiene la intención de aumentar el volumen de la construcción de viviendas. Para 2030, en la capital anualmente, planea construir al menos 7 millones de metros cuadrados de vivienda. Esto fue anunciado hoy por el jefe del Departamento de la Política de Planificación de la Ciudad de Moscú Sergey Levkin. Según él, durante los próximos 10 años, las autoridades pretenden construir alrededor de 62 millones de "cuadrados" de vivienda. Recordemos, en 2020, 4,98 millones de "cuadrados" de bienes raíces se erigieron en la capital.
Los préstamos están disponibles, pero no para todos. Los analistas "Ria novosti" se llaman regiones rusas con la hipoteca más asequible. Los líderes salieron de los territorios del norte con los salarios más altos del país: Yamal, la región de Magadan y Ugra. En los forasteros, las repúblicas del Cáucaso del Norte, donde las familias son tradicionalmente grandes, y los ingresos son bajos. Para calcular la disponibilidad de préstamos de vivienda, los analistas tomaron la proporción de familias que pueden realizar un pago mensual y no infringir en sí mismos en el gasto cotidiano.
