El rublo pierde gradualmente en el precio, y los depósitos bancarios no traen ingresos debido a las tasas bajas. Las personas buscan buscar varias formas de preservar la acumulación: la opción más común de comprar un apartamento y luego tomarlo. ¿Es rentable hacer esto, explicó los "argumentos y hechos del inversor"?
Un residente de la capital Viktor Melnikov le dijo a la publicación que recientemente compró un apartamento por 9.5 millones de rublos, aunque hace un año, valía 7.5 millones. Un joven planeaba que tomaría un apartamento durante al menos 44 mil rublos al mes. , pero de hecho no salió más de 35 mil rublos. Según los expertos, la demanda cayó debido al hecho de que muchos residentes de Moscú cambiaron al control remoto y se fueron a trabajar en casa.
Los expertos de la agencia de bienes raíces de granate calcularon que en la primera mitad del año pasado, las personas comenzaron a comprar apartamentos con más frecuencia para arrendarlos más. El aumento fue del 42%.
El inversionista, propietario de la agencia inmobiliaria, Ksenia Avers, dijo que ganara tan popular entre los rusos en la forma en que realmente es posible bajo ciertas condiciones.
"El porcentaje de inmobiliarios de ingresos de acuerdo con las reglas de inversión debe ser igual a su edad. Supongamos que tienes 30 años. Por lo tanto, el 30% de todos sus ahorros puede invertir en la compra de objetos inmobiliarios ", explicó el experto.Al mismo tiempo, que más jóvenes, las estrategias de inversión más riesgosas y agresivas, él puede pagar, estoy seguro. Estos pueden ser acciones, criptiopurrenciales, bonos. Pero los bienes raíces, por el contrario, son una herramienta menos arriesgada para preservar los fondos. Sin embargo, el experto destacó que no debería esperar a los ingresos altos.
"Todo depende de si una persona está lista para arriesgarse o no. Si está más inclinado a la segunda respuesta, entonces los bienes raíces son su opción ", señaló el inversionista. ¿Cómo elegir un apartamento para traer ingresos?Además, el experto señaló que no cualquier alojamiento puede traer los ingresos deseados. No siempre aquí se puede basar en sus propias preferencias. La opción más favorable, según el experto, es pequeño, apartamentos de estudio, apartamentos de un dormitorio.
¿Cómo calcular la rentabilidad de bienes raíces?Según Avers, necesitas:
- evaluar el tamaño de la inversión de equidad;
- determinar la tasa de alquiler de objetos similares en el mercado;
- La deducción del flujo de efectivo es del 15-20% (este es un pronóstico de reembolso en la frontera inferior), el impuesto a la propiedad, el costo de las reparaciones menores durante el año, el costo de reemplazar los castillos entre los inquilinos, etc.