Tratemos de averiguar qué sucederá en el mercado inmobiliario con la ayuda de expertos. ¿Qué esperar a qué prepararse para qué contar con aquellos que planearon operaciones inmobiliarias para el futuro próximo?
Nos dirigimos a estos y otros temas al Director General del Centro de Bienes Raíces y los Derechos de las Luces Samara Yulia Ovechkin.
- El banco central completó el ciclo de reducción de la velocidad, y a largo plazo, se esperará la hipoteca. Esto significa que en las tasas cercanas a futuras préstamos tanto en el mercado secundario como en el marco del programa preferencial se planteará.
Recientemente, las tasas hipotecarias más influyeron en el programa prefabricado del estado de los préstamos al comprar nuevos edificios de los desarrolladores. Las tasas de interés en la hipoteca disminuyeron, lo que causó el aumento de los préstamos hipotecarios y llevó a un aumento en el costo de la vivienda.
¿Qué pasará con los precios de alojamiento ahora? A corto plazo, el impacto de aumentar las tasas clave de hasta 4.5% al mercado inmobiliario será insignificante, ya que el principal conductor del mercado hipotecario es un programa preferencial. La demanda de vivienda en la región de Samara todavía se conserva, los precios de la vivienda secundaria dejan de crecer, y el costo de los metros cuadrados de la carcasa en la construcción está creciendo en la progresión geométrica.
Espere una reducción explícita en el costo de la vivienda en la primera mitad del año no vale la pena. Si en la segunda mitad del año habrá una tendencia a decaer en demanda, entonces se ajustarán los precios.
Después del 1 de julio de 2021, se tomará una decisión sobre una hipoteca preferencial. En caso de renovación del programa estatal, veremos un mayor sobrecalentamiento del mercado inmobiliario.
Si se completa el programa en la primera mitad del año, los desarrolladores se verán obligados a detener el aumento del precio.
La decisión del Banco Central en el futuro cercano conducirá a la demanda de enfriamiento en el mercado inmobiliario y para reducir los precios. Ahora el mercado está sobrecalentado tanto como sea posible: los nuevos edificios alcanzaron un valor récord, debido a esto, el objetivo de aumentar la disponibilidad de viviendas para la población fue completamente nivelada, ya que debido al aumento de los precios, el beneficio de las tasas bajas desapareció .
Si está planeando una compra de bienes raíces usando préstamos hipotecarios, debe darse prisa hasta que las tarifas permanezcan al mismo nivel.
Dado que la reducción en el costo de la vivienda se producirá lentamente, y las tarifas aumentarán en un futuro cercano, se verá obligado a comprar viviendas a precios altos y altos tasas. En caso de que planee comprar viviendas usando sus propios fondos, no puede darse prisa y esperar los ajustes de precios.
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